Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Отказ в продлении договора коммерческого найма на основании формальностей - возможность выселения

17.11.2012, 18:24
• г. Райчихинск

Наймодатель отказывает нам о продлении договора коммерческого найма мотивируя тем, что мы подали заявление в день окончания договора, а не за три месяца как сказано в договоре. При этом с их стороны никаких предложений об отказе или продлении тоже небыло. В ответ на наше заявление пришел ответ-предлагаем заключить новый договор на три месяца и что в дальнейшем договор продляться не будет. Других замечаний нет. Другого жилья у нас нет. Данное жилье получили 6-ть лет назад и полностью восстановили за свой счет. Могут ли нас выселить из данного жилья?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Елена, в соответствии со ст. 684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
17.11.2012, 08:16

Администрация города предлагает продлить договор на три месяца с освобождением жилья - что делать в этой ситуации?

Подали заявление о продлении договора в день окончания предыдущего договора. Администрация города нам предлагает продлить договор только на три месяца с дальнейшим освобождением жилья мотивируя тем, что по договору мы должны были перезаключить договор коммерческого найма не позднее чем за три месяца до окончания текущего договора. Хотя данное жиле мы получили в замен двух комнат в общежитии находящихся в соцнайме. Других претензий нет. Что можно сделать в этом случаи (квартира была полностью остановлена за свой счет (начиная от унитаза и заканчивая входными дверями)
Читать ответы (1)
Татьяна
29.01.2016, 13:42

Возможность заключения договора социального найма для малообеспеченной, многодетной семьи с апреля 2016 года

Малообеспеченная, многодетная семья жилье оформлено по договору коммерческого найма, можно ли заключить договор социального найма на это жилье. Жилья в собственности нет, срок окончания договора коммерческого найма апрель 2016 г.
Читать ответы (1)
Наталья Геннадьевна
08.06.2015, 01:13

Может ли наймодатель не возвращать оплату за месяц

Вопрос касается договора найма жилья. Если наниматель подписал договор о найме жилья, оплатил деньги, заехал, а на следующий день решил, что ему не подходит данное жилье, ну неудобно ему вдруг стало там, при этом в договоре прописано, что он должен предупредить наймодателя о переезде за месяц, имеет ли право наймодатель не возвращать ему оплату за этот месяц и правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Марина
25.04.2015, 16:17

Вопрос по продлению договора найма квартиры - как заверить его продление в соцзащите?

Состоим на учете в соцзащите населения. Нам пришло уведомление о том что срок найма квартиры истек и выплаты субсидии больше производится не будут, только после заключеия нового договора нам их будут выплачивать. Меня интерисует вот что, согластно нашего договора о найме квартиры в пункте №5: наймодатель передает в пользование нанимателя квартиру сроком на 5 лет с момента подписи договора..., не позднее чем через 3 месяца до истечении срока договора наймодатель предупреждает нанимателей об отказе о продлении договора или предлагает заключить договор на тех же или иных условиях в письменном виде. Если со стороны наймодателя не было соответствующего предложения о прекращении или продлении срока договора, а наниматели не отказались от продления договора, то договор считается продленный на тех же условиях и на тот же срок. Т.е. согластно этому пункту у нас договор продлен, т.к. не было никаких решений о его прекращении, как это можно заверить в соцзащите или что нам надо делать?
Читать ответы (1)
Татьяна
06.11.2010, 13:29

То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.

Как и где написать или подписаться другим собственникам квартиры сдаваемой, что по договору они несут полную ответственность (и материальную), чтоб проблем не устраивали. Договор найма жилья был подписан пол-года назад одним собственником (в договоре подписи: наниматель, намодатель - 1 собственник, агент). Но другие 2 собственника написали пол-года назад перед заключением договра расписки на свое согласие о том, чтобы сдавать жилье наше. То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.
Читать ответы (3)
Владимир
27.07.2015, 12:11

Не заключён договор найма жилья из-за разногласий сторон. Вопрос о виновности и возврате задатка.

Агент по недвижимости заключил о соглашение о задатке на заключение договора найма жилья, по которому наниматель передал наймодателю 50 000 руб. На следующий день наниматель и наймодатель встретились заключать договор найма жилья, но так как каждый пришёл со своим заполненным и подписанным со своей стороны договором найма жилья, и эти договора расходились в своих условиях, то стороны не смогли договориться об условиях и не заключили договор найма жилья.. Кто виноват что договор найма не заключён? Наниматель? Наймодатель? Агент по недвижимости? В данном случае должен ли наймодатель вернуть задаток нанимателю?
Читать ответы (4)
Владимир
27.07.2015, 14:22

Ответственность сторон при не заключении договора найма жилья и возврат задатка - анализ законодательства

Агент по недвижимости заключил о соглашение о задатке на заключение договора найма жилья, по которому наниматель передал наймодателю 50 000 руб. На следующий день наниматель и наймодатель встретились заключать договор найма жилья, но так как каждый пришёл со своим заполненным и подписанным со своей стороны договором найма жилья, и эти договора расходились в своих условиях, то стороны не смогли договориться об условиях и не заключили договор найма жилья.. Кто виноват что договор найма не заключён? Наниматель? Наймодатель? Агент по недвижимости? В данном случае должен ли наймодатель вернуть задаток нанимателю? Прошу ответить только со ссылкой на статью закона, что бы не быть голословным.
Читать ответы (1)
Владимир
02.06.2015, 12:35

Право нанимателя на расторжение договора найма в предупреждающий срок - условия и последствия

В договоре найма жилья написано что наниматель имеет право расторгнуть договор предупредив наймодателя за три дня. . Если наниматель расторгнет договор предупредив наймодателя за три дня то это будет считаться расторжения договора найма по соглашению сторон?
Читать ответы (1)
Наталья Викторовна
15.02.2016, 16:20

Приватизация муниципального жилья - выкуп или коммерческий найм?

30 с лишним лет назад получали квартиру по ордеру, договора соц. найма не заключали. Сейчас это жилье, бывшее когда-то муниципальным, приватизировало юр. лицо. Нас заставляют подписывать договор коммерческого найма или выкупать квартиру. В противном случае нас грозятся выселить. Другого жилья у нас нет. Правы ли собственники жилья?
Читать ответы (1)