Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Или свидетельство получать не обязательно, а можно оформить только с договором купли-продажи?

17.11.2012, 20:30
• г. Нижний Новгород

Дядя хочет оформить на племянника дарственную на 1\2 часть дома (которой он является собственником, другая 1\2 часть дома принадлежит другому собственнику.) Из документов есть только договор купли-продажи от 1980 г. и на договоре штамп БТИ.

У меня имеются вопросы:

1.Так как нет свидетельство на право собственности, нужно сначала получить свидетельство и после этого оформлять дарственную? Или свидетельство получать не обязательно, а можно оформить только с договором купли-продажи?

2.Можно ли оформить дарственную на троих в равных долях? (на племянницу, племянника и их маму-жену брата.)

3.Знаем что нужно будет заплатить 13% налогов. А можно ли заплатить налог не с рыночной стоимости дома, а с кадастровой?

4.И можно ли по доверенности получить технический паспорт, кадастровый паспорт и справку о стоимости дома?

Заранее огромное спасибо.

С уважением, Анастасия.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Анастасия, г.Нижний Новгород !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

До 1998г включительно государственная регистрация перехода Права собственности производилась в БТИ с отметкой в Договоре купли-продажи, но при этом Свидетельство о праве собственности НЕ выдавалось.

В настоящее время для государственной регистрации перехода Права собственности Договор купли-продажи необходимо обязательно представить в ФРС РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.11.2012г

20:54 моск.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Людмила
08.07.2020, 08:02

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру, которую делят трое людей без свидетельства?

Квартир а в равных долях у троих человек. Свидетельства о регистрации права собственности нет. Есть договор купли-продажи от 1998 года. Хотим оформить свидетельство о праве собственности на одного человека. Нужно ли сначала всем троим оформлять свидетельство о собственности? Или можно двоим нотариально отказаться от прав собственности и оформить сразу свидетельство на одного из собственников? Спасибо.
Читать ответы (3)
Павел
21.01.2014, 18:58

Необходимость оформления технического паспорта в БТИ для получения кадастрового паспорта в кадастровой палате

Обязательно ли оформлять технический паспорт в БТИ на квартиру, чтобы получить кадастровый паспорт в кадастровой палате. Или можно упростить процедуру? Квартира оформлена в БТИ в 1996 году, имеется справка БТИ.
Читать ответы (1)
Иванчеко Игорь Петрович
08.06.2016, 09:17

Как оформить право собственности на квартиру после смерти отца, если мама была признана собственником по решению суда в 1989 году?

По решению суда собственником квартиры является мама (после смерти отца на нее претендовала бывшая жена). Решение от 1989 г. Кадастровый паспорт на руках. Сейчас мама хочет оформить на меня дарственную. Обязательно ли получать свидетельство о праве собственности на неё? Или возможно оформить вначале дарственную, а затем уже получить свидетельство на моё имя?
Читать ответы (3)
Владимир
02.04.2014, 04:28

Судебное решение о применении рыночной стоимости земельного участка вместо кадастровой

Бланк искового заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка под гаражами есть кадастровый паспорт на зем. участок, есть ответы мэрии по кадастровой стоимости, есть отчёт оценщика по рыночной стоимости. 100% собственников - члены Гаражного общества подают заявление в мэрию на выкуп земельного участка в собственность. Мэрия готовит договор купли-продажи по завышенной кадастровой стоимости которая указана в кадастровом паспорте. Нужно решение суда по применению рыночной стоимости вместо кадастровой.
Читать ответы (1)
Наталья
09.02.2015, 11:53

Как восстановить просроченный договор купли-продажи недвижимости и получить документы на собственность?

Мой вопрос. Здравствуйте! На дом участок есть договор купли продажи 1996 года. Какие действия нужно предпринять и какие документы получить для продажи данного обьекта недвижимости? Ответ юриста: Здравствуйте. У вас должны быть свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на дом и земельный участок-если у вас их нет, то необходимо их сначала оформить в Кадастровой палате. Еще вопрос: свидетельства на собственность и кадасторового паспорта нет. Договор купли продажи просрочен, нужно его восстановить через суд, а потом получать документы на собственность?
Читать ответы (2)
Екатерина
04.10.2014, 15:22

Как оформить свидетельство о праве собственности при отсутствии информации о регистрации договора купли-продажи в БТИ

Как оформить свидетельство о праве собственности. Договор купли продажи был составлен в 99 году. В договоре указанно что он подлежит регистрации в бти. Была ли регистрация я сказать не могу так как действую по доверенности, а доверитель не помнит. Из документов есть, технический паспорт нового образца и кадастровый выданный бти без кадастрового номера. Заранее благодарю.
Читать ответы (9)
Ольга
18.04.2013, 13:37

Вопрос об оформлении доли наследства на мою мать и возможное прямое оформление документов на нее без предварительной

Мой дядя хочет продать (или подарить, пока не решили) свою долю наследства моей маме (а потом она перепишет на меня). Моя мама имеет тоже долю наследства (часть дома и кусок земли от их родной матери по завещанию, в равных долях на всех наследников). Ни она, ни мой дядя (ее родной брат) не оформили все документы для получения права на имущество, ни кадастровый паспорт (только свидетельство о вступлении в наследство). Я хочу все это дооформить за них (они мне пишут доверенности). Мой дядя хочет выписать генеральную доверенность и оформить договор купри-продажи (дарения) на мою мать. Но вот вопрос: может ли БТИ и прочие инстанции оформить документы сразу на мою мать, а не так что сначала доля дяди оформляется на него, а потом мы переоформляем на маму). В окошке службы одного окна мне сказали что надо свидетельство о праве на имущество дяди на его долю при оформлении сделки передачи собственности, и потом с договором и кадастровым паспортом переоформлять на нее (но в БТИ и Регистрационнов палате мне уточнить не удалось).
Читать ответы (1)
Арнольд
30.04.2015, 10:49

Продажа дома в Крыму - процесс получения кадастрового номера, кадастрового паспорта и необходимые документы.

Имеется доверенность на продажу дома в Крыму. Дом и земля принадлежит моему отцу на основании свидетельства о праве собственности по наследству. Ещё есть гос. акт (украинский) и технический паспорт на дом. мне нужно получить кадастровый номер, кадастровый паспорт на землю потом на дом, и нужно ли мне делать право на собственность для продажи дома? Ведь дом принадлежит моему отцу, а мне надо его только продать. Какие ещё документы нужны для продажи дома?
Читать ответы (2)
Ирина
25.03.2014, 19:31

Как избежать налогов при продаже и покупке квартиры при наследовании?

Тетя мужа продает 1/2 квартиры (1/2 квартиры принадлежит ее внуку) и покупает квартиру в другом районе (поближе к нашей семье). Требуется уход, бабушке уже 80 лет. Приобретаемую квартиру планирует оставить племяннику - моему мужу. Как нам поступить, чтоб избежать лишних налогов? По договору дарения мужу придется заплатить налог от рыночной или кадастровой стоимости? Можно ли сразу после оформления квартиры на тетю оформить договор купли-продажи с племянником?
Читать ответы (1)