Как оформить дом без документов - опыт покупки у бабушки без сделки на словах
Я купила дом у одной бабушки, никаких документов у нее не было на этот дом. Когда стала делать документы на дом, выяснилось, что в поселковом совете есть документ на дом (в архиве) первый хозяин (собственник) этого дома. Бабушка купила у него дом но не оформила на себя документы. Никаких данных купли продажи у неё тоже нет. Вся их сделка была на словах. Что теперь мне делать? Есть ли возможность оформить дом на себя?
Скорее всего - нет, такой возможности нет. Разве что найти первого владельца и от его имени заниматься оформлением, а после переоформить на Вас.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Наталья, надо за бабушкой признавать право собственности по суду по приобретательской давности, потом заключать договор и регистрировать. Или на основании договора с бабушкой за Вами сразу с учетом ее приобретательской давности.
Спросить
Выходить с иском в суд о признании права собственности на дом.
Для подробной консультации и грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
В июле 2010 года купила дом за счет средств материнского капитала.
В договоре купли-продажи нотариус указал по просьбе продавца фиксированную дату получения средств 01.11.2010 г. Все документы прошли регистрацию.
В августе пенсионный фонд принял у меня документы, а в сентябре пришел положительный ответ. Продавец требует расчет за дом. Дело в том, что при регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате сказали, что снятие обременений по данному дому надо произвести не позднее 6 мес. со дня заключения договора. Но делается это только после подтверждения поступления средств на расчетный счет продавца. В Пенсионном Фонде мне сказали, что сокращение сроков перевода средств принято по закону,
но только для СМИ. Т.Е. на них это не повлияло. Конкретной даты они не называют и телефонов вышестоящей организации не дают.
Решили купить дом (жилой, в доме все есть). Участок 6 соток и на нем стоит два жилых дома. Расмежевать участок нельзя, так как для него надо минимум 4 сотки. Покупка с использованием мат. капитала. Решили купить дом в собственность, а участок в долевую. При подаче документов от россреестра приходят уведомления о приостановлении. Сначало не был в договоре указан кадастр второго дома, у кого он в собственности и за кем останется. Теперь опять приостановление. В росреестре ничего подробно не говорят. Хотел поинтересоваться, может что-то определенное нужно внести в договор? Риэлтор уже сам не знает. Московская область.
Вам должны направить уведомление о приостановлении, в котором обязаны указать причины приостановки.
Спросить
Нам направили уведомление о приостановлении. Риэлтор ездил и ей сказали, что ничего не получится сделать, что так нельзя провести, так как два дома на одном кадастре стоят. Но если нельзя проводить такую сделку, то сразу же отказали, а не приостановили.
СпроситьНужно читать сам текст уведомления о приостановлении. В нем указывается нормативная база приостановки. И исходя из нее либо оспаривать приостановку, либо исправлять, указанные регистратором, недостатки (если они обоснованы).
В целом, совет из практики-сходите на прием в Росреестр, к начальнику юр. департамента с указанным уведомлением, и попросите разъяснить каков порядок действий в вашем случае.
Спросить"Вами нарушен принцип единства земельного участка и все что находится на нем, ищите другой вариант."---
Что это означает и как это исправить или что можно сделать?
Спросить
Я купил пол дома. А вторая половина брошина хозяин умер 20 лет назад. Документы на 2 половину у гражданской жены она не против её на отдать. Что в этом случае нам дела и куда обращатся.
Евгений, если никто после смерти не вступил в права наследования в установленный срок, то имущество является выморочным и отходит Государству.
СпроситьПокупка доли дома.
Сперва получаю в дар маленькую часть, потом покупаю остальную по праву выкупа (у продавца конфликт с соседями и они мешают продавать).
Ищу нотариуса в Ростове-на-Дону.
Какую минимальную часть можно подарить? Какие шаги?
Сразу всю долю подарить нельзя, так как я собираюсь купить ее и не бояться что кто-то из соседей пойдет в суд и посчитает договор фиктивным.
СпроситьТак риск того, что кто-то из соседей оспорит дарение маленькой доли более высок.
Спросить
Не нужно всё усложнять. Пусть дарит вам всю долю.
Но если хотите позаморачиваться или сосед боится, можно получить его долю как отступное (ст. 409 ГК РФ).
Если очень просто, то вы "занимаете" продавцу деньги, он если не может их своевременно выплатить то вынужден заключить с вами договор об отступном, в виде передачи своей доли в доме.
СпроситьМожно ли выиграть суд и взыскать с продавцов деньги на утепление дома. В прошлом году купили дом в ипотеку, в предварительном договоре было прописано, что продавец обязуется передать нам в собственность дом надлежащего качества и что дом осмотре визуально и претензий мы не имеем, хотя лично на осмотр дома мы не приезжали потому что жили в другом регионе нам риэлторской компанией с которой мы заключили договор сняли видео ролик. Когда заехали осенью и зимой стал ощущаться холод была сильная Тепло потеря и затраты на газ чтобы обогреться. Крыша вообще в дырах (в ролике этого нет они заведомо решили нас обмануть и не сказали об этом) вызвали экспертов оплатили экспертизу в которой указано что в доме нет утепления и в крыше щияют дыры. Как теперь нам взыскать с продавцов деньги чтобы утеплить дом и крышу. Два юриста сказали что дело проигрышное
Анастасия, шансы есть, по изложенному Вами, взыскать деньги хотя бы с риэлторской компании.
Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Спросить
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и экспертизой. Тут многое зависит от того какие это недостатки - скрытые или нет.
СпроситьБабушка 85 лет. Имеет в собственность 1/8 долю дома, но проживает в нем одна. Хочет получить (выкупить) другие доли. Есть ли какие то льготы в таком случае для пенсионеров?
Нет, так как в данном случае действует принцип свободы договора, Бабушка не может заставить остальных сособственников распорядиться их долями насильно.
С уважением!
Спросить
Нет. Отношения это гражданско-правовые, льгот в это случае не предоставляется государством.
СпроситьПокупаем гараж но на него нет никаких документов, ни кадастрового номера ни свидетельства о собственности. Гараж в гаражном кооперативе. Первый владелец гаража не оформлял его. Второй покупатель, то есть у кого мы сейчас его покупаем тоже не заморачивался. А мы хотим чтобы строение было удинам в собственности. А кадастрового номера нет, что нам делать? Какие документы нам нужны от председателя чтобы поставить его на кадастровый учёт, чтобы он был в собственности. Земля на косой стоит гараж является собственность гск.
Добрый день!
Других вариантов с гаражом нет?
Попробуйте на сайте росреестра или по гор. линии по адресу узнать к.н.
Либо через публичную кадастровую карту.
Запросите документы основания.
Мне, как бывшему сотруднику росреестра, уже не нравится эта идея.
Прочитайте инструкцию, может поможет
Тут о том, как землю купить.
СпроситьБабушке в частном доме повесили какой-то общий счётчик на столбе на электроэнергию, чтобы контролировать что-то, хотя у нее свой, обычный. Платит исправно. Говорят ещё какой пульт надо, он через интернет работает, а у неё не проведен интернет и не нужен. Можно ли откащаться и как аргументировать. Заранее спасибо.
Надо обратиться в свою службу "Россети"за бесплатным пультом. Пульт работает от батарейки.
СпроситьКупили недостроинный дом 1997, документы на дом и земельный участок не оформляли. Сейчас начали оформлять в мфц дом, сказали что земельного участок не в вашей собственности, будут делать аренду. Но налог за землю уплачивали до 2015 года.
Только в судебном порядке с предоставлением всех документов с вашей стороны надо доказывать. А также можно привлечь в суд и ваших продавцов на вашу сторону.
Спросить
Как купили у кого купили, когда купили, где этот дом его адрес, какой договор составляли при покупке?. Почему только сейчас решили оформить и подать документы в МФЦ? Много вопросов к вам так как тема не раскрыта для того, что дать какой-то ответ не говоря уже о том, что он будет достоверным. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьТакой вопрос. Купил квартиру. Плачу за землю ореду как за семь соток. Документов на оренду земли нет ни где решил оформить в собственность а происходит наложение границ с соседями. Дом был построян 1986 году. По факту на землю соседи не лезут а по их меживанию их участки лежат на моем. Но есть документ из архива что при стороительсва двух квартирного дома выделяли 10 соток земли. Агород тоже туда входит или нет,?
Надо документы смотреть. Изучать вопрос подробно. В рамках бесплатной консультации этого не сделать.
СпроситьЛетом 2021 купили на эл торгах по банкротству дом (бетонную коробку) на участке в коттеджном посёлке. Коробка и участок стояли на кадастровом учёте. Застройщик, а потом банк обанкротились в 2012. План строительства дома не передали. В дом заведён газ, вода, канализация, нет стен, дверей, перегородок, лестницы Как и где утвердить план деления дома на комнаты, кухню. В облгазе узнали, что газ не разрешили завести в дом в 2008 году, если бы не было плана застройки. Куда обращаться? Хотим возвести межкомнатные стены, сделать газовое отопление, сделать электроразведку. Для согласования куда обращаться? Или надо провести строительные работы и пригласить спец Обл БТИ для замера и составления покомнатного плана дома?
Рекомендую заказать новый проект (на основе того что уже построено), получить все согласования и разрешения и продолжить строительство. Иначе постоянно будут препятствия.
Первично обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации, т.к. необходимо будет получать разрешение на реконструкцию жилого дома.
СпроситьВ 2014 году мы купили участок со старым сгоревшим домом для строительства нового. С одной стороны участка соседи прихватили около 50 см и поставили забор и сарай (без фундамента). Они это сделали до нас. Наклон крыши в нашу сторону. Этот забор и сарай уже гнилые, вода с крыши сарая льётся на наш участок, к тому же сарай стоит близко к нашему дому, буквально под окнами. Мы при строительстве отступили 3 м от этого забора и сарая, по нормам, больше отступать было некуда, участок 5 сот и узкий. Мы хотим поставить новый забор, но сарай буквально выступает на наш участок и пока он стоит сделать это не получится. Договориться с ними не получается, ведут они себя очень нагло. Подскажите, что нам делать и можно ли обойтись без суда?
Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Приложите доказательства несколько фото с разных ракурсов, что сарай валится.
Спросить
Добрый день!
Судя по описанной Вами ситуации суда не избежать. Соседи не идут с Вами на контакт и уступки. Поэтому выход - это суд. Необходим анализ документов и всей ситуации для проработки позиции и составления необходимых документов. Только в этом случае можно будет как то разрешить.
С уважением!
СпроситьКупили матрас за 50 тыс в 2014 в Лазурите. Не могу найти документы. Могу ли я поменять его, в базе магазина зафиксирована покупка. Просят гарантийный талон и документы на матрас.
Елена, не получится, т.к. все сроки прошли. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей".
Спросить
С Точки зрения закона, вы можете обратиться с подобной проблеммой не имея на руках всех документов о покупке, необходимоые документы есть в базе предприятия
Спросить
Скутер 150 кубов, в птс только магазин которого уже нет, и пупкин Иван, который не понятно где, дкп и другие документы отсутствуют, в гибдд отказались ставить на учёт. Как быть в этом случае.
Что можно сделать в такой ситуации, куплен дом с помощью мат. Капитала, но в нем оказалась масса скрытых изьянов, состояние дома оставляет желать лучшего, при покупке дома, продавец просил указать в договоре, что к состоянию дома претензий не имею.. Я указала, а потом оказалось, что в доме течет крыша и есть грибок (плесень), не считая проблем с отоплением.. С момента покупки дома прошло около 9 месяцев, в дом еще не вьехали так как, из-за пандемии по семейным обстоятельствам не могли этого сделать.
Дмитрий, в данной ситуации, я бы рекомендовала расторгать договор в судебном порядке, но придется проводить экспертизы, это дорогое удовольствие.
Спросить
В соответствии со ст. 457 ГК РФ,
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
С целью определения перспектив применения положений вышеназванной нормы необходимо проведение экспертизы.
СпроситьСкажите пожалуйста, ведь я могу подать на распоряжение в любом городе, я получила сертификат в Тульской области, поехала купить дом в Ростове, там сначала сказали можно с любого города подать на распоряжение, составили договор купля продажи, через две недели сказали придти подать на распоряжение, когда пришла сказали что на распоряжение могу подать только там где получила сертификат, теперь мне получается придётся обратно ехать туда? Просто они запутали уже, когда ехала покупать дом, узнавала заранее, сказали можно.
В 66-68 гг. моей бабушке была выдана квартира, а в месте с ней земля под постройку. На данной земле был построен гараж, но не землю, не гараж не оформили. Сейчас нужно обращаться в суд. Подскажите, какие документы вообще необходимы для доказательства, что гараж и земля мои, если на них нет документов?
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности. В качестве приложения необходимо приобщить документы на землю, выписку из ЕГРП и пр.
Напишите юристу в личном сообщении.
Спросить
Архивы не запрашивали? Кто бабушке давал землю/администрация МО, какое-либо предприятие...
СпроситьХочу приобрести гараж, есть хозяева но документов у них нет на него. Гараж строил дед он умер остались только сын и внук. Преобретать буду у них, как в дальнейшем мне его оформить на себя, и с кого мне брать расписку за покупку?
Они вам "воздух" продают. У них ничего нет.
Пусть получат документы на гараж, а уже потом продают.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! Все сделки с недвижимостью оформляются в уполномоченном на это органе регистрации - Росреестре. В вашей ситуации нет ни у одной из сторон прав отчуждать и приобретать этот объект (в том числе зем. уч. под ним). Фактически вы передадите деньги и будете пользоваться гаражом. Зарегистрированные права на гараж как отсутствовали, так и дальше будут отсутствовать. С кого брать расписку - нет особой разницы, т.к. нет законных прав распоряжаться гаражом.
СпроситьЛет десять назад покупал лодку с мотором, поставил как положено на учет. Сейчас документы утеряны. Как и где можно востановить судовой билет? Регистрация была в Мытищах. Нужно ли тащить лодку для предъявления и как это сделать без документов? Спасбо.
Выдача дубликата регламентом не предусмотрена, нужно обратится за выпиской из реестра, затем пройти освидетельствование и получить судовой билет.
СпроситьКупил машину с гбо, гбо вписан в птс, но документов мне продавец не дал (паспорт гбо, сертификация) на учёт гибдд не ставит по этой причине, так вот если я куплю другой гбо с документами и установлю на машину со всей сертификацией, проблем не будет с гибдд?
