Как выиграть суд и взыскать деньги на утепление дома - опыт покупки в ипотеку с замалчиванием дефектов
Можно ли выиграть суд и взыскать с продавцов деньги на утепление дома. В прошлом году купили дом в ипотеку, в предварительном договоре было прописано, что продавец обязуется передать нам в собственность дом надлежащего качества и что дом осмотре визуально и претензий мы не имеем, хотя лично на осмотр дома мы не приезжали потому что жили в другом регионе нам риэлторской компанией с которой мы заключили договор сняли видео ролик. Когда заехали осенью и зимой стал ощущаться холод была сильная Тепло потеря и затраты на газ чтобы обогреться. Крыша вообще в дырах (в ролике этого нет они заведомо решили нас обмануть и не сказали об этом) вызвали экспертов оплатили экспертизу в которой указано что в доме нет утепления и в крыше щияют дыры. Как теперь нам взыскать с продавцов деньги чтобы утеплить дом и крышу. Два юриста сказали что дело проигрышное
Анастасия, шансы есть, по изложенному Вами, взыскать деньги хотя бы с риэлторской компании.
Чтобы дать более точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Спросить
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором купли-продажи и экспертизой. Тут многое зависит от того какие это недостатки - скрытые или нет.
Спросить
Купила пальто в "магеллане",носила неделю и обнаружила: кулиска вываливается, ткань от кнопки отходит и внизу одна кнопка плохо застёгивает. Вернула магазину и потребовала деньги обратнл. После пришёл отказ письменно. Куда обращаться?
Роза, теперь Ваш вопрос решится только в судебном порядке. В соответствии с нормами ФЗ "О защите прав потребителей."
СпроситьЯ купил пол дома. А вторая половина брошина хозяин умер 20 лет назад. Документы на 2 половину у гражданской жены она не против её на отдать. Что в этом случае нам дела и куда обращатся.
Евгений, если никто после смерти не вступил в права наследования в установленный срок, то имущество является выморочным и отходит Государству.
СпроситьЛетом 2021 купили на эл торгах по банкротству дом (бетонную коробку) на участке в коттеджном посёлке. Коробка и участок стояли на кадастровом учёте. Застройщик, а потом банк обанкротились в 2012. План строительства дома не передали. В дом заведён газ, вода, канализация, нет стен, дверей, перегородок, лестницы Как и где утвердить план деления дома на комнаты, кухню. В облгазе узнали, что газ не разрешили завести в дом в 2008 году, если бы не было плана застройки. Куда обращаться? Хотим возвести межкомнатные стены, сделать газовое отопление, сделать электроразведку. Для согласования куда обращаться? Или надо провести строительные работы и пригласить спец Обл БТИ для замера и составления покомнатного плана дома?
Рекомендую заказать новый проект (на основе того что уже построено), получить все согласования и разрешения и продолжить строительство. Иначе постоянно будут препятствия.
Первично обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации, т.к. необходимо будет получать разрешение на реконструкцию жилого дома.
СпроситьУ мужа нет прописки уже два года. Сейчас оформили в собственность дом. Встал вопрос прописать его. В МФЦ сказали, что нужно обратиться в РУВД по месту нахождения дома. Приехали в РУВД, там говорят идите в паспортный стол.
Так где же всё-таки оформить штраф, чтобы нормально прописаться?
Штраф вам оформлять не нужно, это не ваша функция, вы идете в регистрационный стол при МВД либо в МФЦ и сдаете документы на регистрацию, если вам отказывают в регистрации вы идете с жалобой в прокуратуру, потому что отказ на основании того что вы должны заплатить штраф неправомерен.
СпроситьДля регистрации по месту жительства нужно обратиться в миграционную службу с паспортом. Регистрация не зависит от какого штрафа. Не нужно стремиться к тому, чтобы Вашего мужа привлекли к административной ответственности по ст. 19.15.1 КОАП РФ.
Спросить
Вопрос по возрасту денег за покупку жилья. Покупали квартиру в 2009 г. На возврат подавали 10-11 году получали не всю сумму. В 2016 продали квартиру купили дом, можем ли мы с супругой сейчас подать ещё раз на возврат за покупку жилья. (собственники дома я,супруга и двое детей)
Нет, Вы использовали своё право на вычет.
До 2014 года возвратить можно было с любой суммы до максимально возможной, но только один раз.
И поясните: "получали не всю сумму" - что жто означает? Вы перестали получать или исчерпали его?
СпроситьВ 2014 году мы купили участок со старым сгоревшим домом для строительства нового. С одной стороны участка соседи прихватили около 50 см и поставили забор и сарай (без фундамента). Они это сделали до нас. Наклон крыши в нашу сторону. Этот забор и сарай уже гнилые, вода с крыши сарая льётся на наш участок, к тому же сарай стоит близко к нашему дому, буквально под окнами. Мы при строительстве отступили 3 м от этого забора и сарая, по нормам, больше отступать было некуда, участок 5 сот и узкий. Мы хотим поставить новый забор, но сарай буквально выступает на наш участок и пока он стоит сделать это не получится. Договориться с ними не получается, ведут они себя очень нагло. Подскажите, что нам делать и можно ли обойтись без суда?
Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
Приложите доказательства несколько фото с разных ракурсов, что сарай валится.
Спросить
Добрый день!
Судя по описанной Вами ситуации суда не избежать. Соседи не идут с Вами на контакт и уступки. Поэтому выход - это суд. Необходим анализ документов и всей ситуации для проработки позиции и составления необходимых документов. Только в этом случае можно будет как то разрешить.
С уважением!
СпроситьЯ хотела купить дом за материнский капитал, но ребенку нет ещё 3 лет. обращалась в кредитный кооператив кредит партнёр но услышав какие огромные проценты они берут от их услуг отказалась. И что мне теперь ждать да пока ребенку не исполнится 3 года?
Здравствуйте, Виктория!
Да, вам необходимо дождаться пока ребенку исполнится 3 года, чтобы вы смогли подобрать выгодный вариант приобретения жилья.
С Уважением!
Спросить
Что можно сделать в такой ситуации, куплен дом с помощью мат. Капитала, но в нем оказалась масса скрытых изьянов, состояние дома оставляет желать лучшего, при покупке дома, продавец просил указать в договоре, что к состоянию дома претензий не имею.. Я указала, а потом оказалось, что в доме течет крыша и есть грибок (плесень), не считая проблем с отоплением.. С момента покупки дома прошло около 9 месяцев, в дом еще не вьехали так как, из-за пандемии по семейным обстоятельствам не могли этого сделать.
Дмитрий, в данной ситуации, я бы рекомендовала расторгать договор в судебном порядке, но придется проводить экспертизы, это дорогое удовольствие.
Спросить
В соответствии со ст. 457 ГК РФ,
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
С целью определения перспектив применения положений вышеназванной нормы необходимо проведение экспертизы.
СпроситьСкажите пожалуйста, ведь я могу подать на распоряжение в любом городе, я получила сертификат в Тульской области, поехала купить дом в Ростове, там сначала сказали можно с любого города подать на распоряжение, составили договор купля продажи, через две недели сказали придти подать на распоряжение, когда пришла сказали что на распоряжение могу подать только там где получила сертификат, теперь мне получается придётся обратно ехать туда? Просто они запутали уже, когда ехала покупать дом, узнавала заранее, сказали можно.
Я купила на Кубани дом, расскажите пожалуйста поподробнее, когда я туда приеду, с чего начать, чтобы правильно встать на миграционный учёт и подать на РВП?
Добрый день
1.Иностранный гражданин подлежит постановке на учет по месту пребывания:
- по адресу жилого помещения, в котором иностранный гражданин фактически проживает;
По приезде вам необходимо в нем (доме зарегистрироваться) .
Уведомление о прибытии указанных иностранных граждан подается (направляется) в соответствии с Правилами осуществления миграционного учета в территориальный орган МВД России в течение семи рабочих дней после истечения 90-или 30-дневного срока соответственно.
2.-Подача на РВП без учёта квоты на основании гражданства Казахстана срок рассмотрения 2 мес.
- Подача на ВНЖ на основании РВП (через 8 мес. после получения РВП), срок рассмотрения 4 мес.
- Подача на гражданство РФ (сразу после получения ВНЖ) на основании своего гражданства, срок рассмотрения 3 мес.
Общий срок - чуть меньше 1.5 года.
Можно подать на ВНЖ минуя РВП и потом сразу на гражданство.
Спросить
Купили дом в КП. Никто не предупреждал, о том что газовая труба проходит через весь участок. Нас это не устраивает и соседей тоже. Можем ли мы добиться переноса трубы?
За ваш счёт, любой каприз, но не всегда это по силам собственникам переносить газовые трубы. Нужно знать есть ли на данном участке обременение. Если вам нужна платная консультация, со ссылками на закон, выберите юриста, и вам её подготовим на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
Спросить
Александра Андреевна, здравствуйте. Да вполне возможно перенести газовую трубу, скорее всего вопрос будет разрешен в судебном порядке. Нужно изучать документы.
С уважением.
СпроситьМожет кто то сталкивался. Вчера была сделка по покупке частного дома, и земельного участка. Дом новый, от застройщика. При подаче в документов в мфц, сотрудник сказала, что в выписке ЕГРН, дом зарегистрирован на Улице школьной 13 А, а земельный участок просто на улице школьной 13. Документы отправила, но сказала, могут вернуть обратно, и потребуется дополнительное согласие продавца. Бывает ли так, что участок может быть без буквы? Участок был куплен, у соседки сзади, у нее дом как раз по улице Школьной 13, может быть поэтому остался участок 13. Пробила кадастровые номера в интернете, совпадает все, наш дом и участок с номерами на карте. Подскажите, если все пройдёт, можно ли оставить как есть, или где то менять надо, чтобы присвоили букву А, а если вернут, какие дальше действия, и что это за дополнительное согласие? Спасибо большое за ответы!
Скорее всего не пройдёт. Так как участок 13 и 13 А это не один и тот же участок, это разные участки после покупки у соседки, если уч.13 относился к дому соседки, то уч.13 А относится к вашему дому. Чтобы потом не было путаницы добавляйте букву А. Я так понимаю вы купили часть участка, не весь? Ведь дом соседки стоит на уч.13. Если вернут вам надо смотреть межевой план, как там у вас написано? И переделывать его, а потом подавать документы снова в МФЦ на исправление ошибки. Если в межевом плане уч.13 А, то просто подаёте заявление на исправление ошибки.
СпроситьДополнительное соглашение к договору, это соглашение на исправление технической ошибки.
СпроситьВ автосалон приехали купить новое авто, на сайте была указана цена со скидкой, нас это привлекло, когда приехали в салон-цена покупки стала в разы дороже, но после оформления кредита, цена авто (отпускная) увеличилась еще в разы, обнаружили цену авто после подписания договора, вот тебе и пословица ----не гонись за дешевизной-----можем ли мы сейчас отстоять свои право вернуть авто салону... авто отечественного производителя... спасибо... очень нужна ваша консультация.
Ольга!
Вам нужна не только консультация, но и помощь при обращении в суд...
В нарушение норм закона о защите прав потребителей Вас изначально дезинформировали.
В доказательство предоставьте точные сведения объявления и последующие документы.
Полагаю, речь идет об ООО Альфа.
СпроситьОбнаружили цену авто после подписания договора,
Как такое возможно?
Реальная цена та, за которую Вы согласны были купить данный авто. Других цен нет.
Расторгнуть договор можно по ст.450, ст.452 ГК РФ.
СпроситьУ меня был автомобиль, я его со своей доплатой поменяла на другой. Машину не проверяли, поверили продавцу на слово. Договор подписали. В итоге га машине 52 штрафа на сумму 52 т и за два года налог почти 90 т. Покупатель моей машины уже продал ее. Есть только его паспортные данные, телефон не отвечает. Что можно сделать в этом случае? Я ее даже не могу на себя оформить.
Решили купить дом (жилой, в доме все есть). Участок 6 соток и на нем стоит два жилых дома. Расмежевать участок нельзя, так как для него надо минимум 4 сотки. Покупка с использованием мат. капитала. Решили купить дом в собственность, а участок в долевую. При подаче документов от россреестра приходят уведомления о приостановлении. Сначало не был в договоре указан кадастр второго дома, у кого он в собственности и за кем останется. Теперь опять приостановление. В росреестре ничего подробно не говорят. Хотел поинтересоваться, может что-то определенное нужно внести в договор? Риэлтор уже сам не знает. Московская область.
Вам должны направить уведомление о приостановлении, в котором обязаны указать причины приостановки.
Спросить
Нам направили уведомление о приостановлении. Риэлтор ездил и ей сказали, что ничего не получится сделать, что так нельзя провести, так как два дома на одном кадастре стоят. Но если нельзя проводить такую сделку, то сразу же отказали, а не приостановили.
СпроситьНужно читать сам текст уведомления о приостановлении. В нем указывается нормативная база приостановки. И исходя из нее либо оспаривать приостановку, либо исправлять, указанные регистратором, недостатки (если они обоснованы).
В целом, совет из практики-сходите на прием в Росреестр, к начальнику юр. департамента с указанным уведомлением, и попросите разъяснить каков порядок действий в вашем случае.
Спросить"Вами нарушен принцип единства земельного участка и все что находится на нем, ищите другой вариант."---
Что это означает и как это исправить или что можно сделать?
Спросить
В 2013 году мы с мужем приобрели дом за 5 400 000 руб в ипотеку, мы созаемщики. Начиная с 2014 г. мы подаем декларацию 3 НДФЛ и получали вычеты сначала на имущество а потом на проценты. В этом году также подали декларацию, на что получили ответ, что муж имеет право на получение вычета на проценты, т.к., заявился первым, а я нет.
Подскажите пожалуйста, имею ли я право на вычет по процентам?
Вычет могут получить оба супруга, если нет брачного договора, и по квартире и по процентам. Делить вычет тоже можете хоть как, если жилье приобретено после 01.01.2014.
Если жилье куплено в ипотеку и дороже 4000000, каждый супруг может вернуть по 260 000 от имущества и по 390 000 по процентам.
СпроситьВ 2019 году была куплена квартира в строющемся доме по ДДУ с участием материнского капитала и ипотеки 51 кв 2. за 2000000 руб. из них 400 тыс мат. капитал остальное ипотека 1600000 руб. В 2020 году дом сдали в эксплуатацию. Ипотеку выплачиваю исправно. Так же перед покупкой оформили нотариально обязанность о выделеннии долей детям так как был использован мат. капитал. Сейчас есть возможность оплатить часть ипотеки в сумме 400 тыс. Деньги дают родители жены. У нас двое совместных детей. У меня есть еще сын от первого брака. Возможно ли сейчас до полной выплаты ипотеки как то нотариально оформить что бы после полной выплаты ипотеки и оформлении квартиры в собственность нам с женой принадлежали по 15% жилья, а совместным детям по 35% каждому.
Доли оформляются в течении 6 месяцев после выплаты ипотеки в равных долях на всех членов семьи. По взаимному согласию родителей доли детей могут быть увеличены. На сегодняшний день у вас есть нотариально оформленная обязанность выделить доли как средство обеспечения вашей обязанности в будущем после выплаты ипотеки. Увеличение доли детей не обязательно, поэтому осуществляется на ваше усмотрение в процессе формирования долей. Законом не запрещается нотариально заверить свои намерения.
Спросить
С конца марта этого года пытаемся купить дом в ипотеку, от одного банка был отказ дважды, от другого было одобрение, но условия не устроили продавца, сейчас заканчивается срок ДКП, вопрос-по окончании срока ДКП задаток возвращается? Есть расписка.
Купила обувь, одела на улицу, но проносив час поняла что слетает! Большие оказались на размер! Помыла подошву! Все без дефектов! Принесла чтобы поменять на размер меньше! Не приняли! Сказали что была в эксплуатации! Хотя вид у обуви продажный без изъян, но они углядели еле видную грязь на подошве! И при ходьбе остались заломы, но у них в магазине на обуви есть и такие которые остаются при мерке! Решили отдать на экспертизу! Но я их оставила под расписку в магазине! Думаю что бы ничего не случилось забрать их я могу до эксперта и привезти их сама туда?
Зачем экспертиза-то? Вы же по совершенно иному основанию сдаете обувь-как качественную, не подошедшую по размеру. Жалуйтесь Роспотребнадзор на оказ в обмене товара на другой размер.
СпроситьСказали что как мы ее сможем продать если вы ее одевали на улицу? Обменять не сможем, если эксперт скажет что не носили то поменяем! Я сказала, что поносила только дома! Дефектов нет!
Спросить
Согласен с Еленой Кравайцевой. Пишите жалобу. Кстати если экспертиза скажет, что товарный вид потерян, получается, что обувь не качественная, ведь вы ее носили всего один час.
СпроситьСитуация такая - купили дом. Со временем обнаружили скрытый дефект в виде сломанной стены сзади дома. При осмотре перед покупкой этого не видели. Продавец скрыл этот дефект. Подскажите пожалуйста, можно ли через суд обсудить хоть какую то денежную компенсацию за это? И стоит ли оно того? Или потрачу впустую деньги и время? Заранее спасибо за ответ
В таких случаях сначала обращаются к оценщику о составлении отчета о размере ущерба (суммы для восстановления), так как "на глаз" это не определяется.
Далее - претензия продавцу (досудебное урегулирование) и обращение в суд.
В суде нужно доказать - что дефект был и вы о нем не знали (например не было акта приема передачи) .
Это в общем, а как в вашем случае это будет, без полного анализа ситуации, сказать сложно
Спросить
А доказать, что этого не видели, можно ли со свидетелями, которые со мной осматривали дом?
СпроситьЗакон предусматривает любые доказательства и свидетельские так же.Вы можете еще в полицию с заявление обратиться, проведут проверку, продавцов опросят, а материал из полиции станет вашим письменным доказательством
Спросить
