Проблема с арендой нежилого помещения - арендодатель не предупредил о запахе канализации и отказывается вернуть деньги
Заключён дорогов аренды нежилого помещения от 01.02.23, ключи получили 10.02.23 (нигде не зафиксировано). Акт приёма передачи помещения от 01.02.23. Арендная плата внесена за первый и последний месяц аренды. После получения ключей, выяснилось, что в помещении стоит сильный запах канализации, об этом арендодатель не сообщил. Отказывается возвращать деньги. Как быть? Подскажите пожалуйста!
Направляйте письменную претензию. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Юристу нужно читать условия договора, чтобы детально обсуждать возможности его расторжения... А акт приема передачи не нужно подписывать, пока не осмотрели помещение. Это ваша ошибка.
Спросить
В соответствии с п.2 ст.620 ГК РФ,по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: :
"переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора";
Пишите претензию, где укажите на вызов представителя арендодателя для фиксации недостатков. Если представитель не является, то составьте односторонний акт и направьте арендодателю. Ждите срок, установленный в договоре для ответа на претензию или если такой срок не установлен, то 30 дней и обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Арендатор вправе требовать устранения недостатков арендованного помещения или расторжения Договора аренды в случае, если арендодатель не устранит недостатки, а в случае отказа - в судебном порядке.
Прежде всего, арендатору следует направить арендодателю мотивированную письменную Претензию с соответствующим требованиями и установлением сроков и, в случае отказа или не устранения недостатков (отсутствие Ответа) - следует обращаться в суд, по месту нахождения спорного помещения или места нахождения арендодателя (Районный суд общей юрисдикции или Арбитражный суд, в зависимости от правового положения Сторон).
Спросить
Законны ли действия арендодателя - предусмотрение штрафов в конкретном денежном эквиваленте при заключении договора аренды нежилого помещения?
Скажите пожалуйста, для вступления в силу договора аренды нежилого помещения (арендодатель - юр. лицо, арендатор - ИП) надо ли его заверять у нотариуса или достаточно печати организации и подписи руководителя?
Был заключён договор аренды нежилого помещения. Позже арендодатель подал иск о взыскании задолженности. Арендатор утверждает, что они расторгли договор с представителем арендодателя, все осмотрели, ключи отдали, акт приемки был подписан только арендатором, арендодателт отказывается подписать, говорит, что он не давал разрешение на расторжение договора и что односторонний отказ от договора не предусмотрен условиями договора. Кто прав? И что делать с этим?
Планируется снять помещение под розничную продажу. Собственик помещения пропал безвести уже как год У жены собственика был договор субаренды, он закончился. Как ей сдать помещение, а мне соответсвенно его снятьбез проблем с налоговой
С уважением, Андрей.
Какие последствия наступают, если в договоре аренды нежилого помещения, арендодатель не указал, что данное нежилое помещение находится у него в собственность?
Мы подписали договор аренды нежилого помещения арендодатель получил задаток и стала уходить от своих обязательств, не ставила печать на договоре хотя имеет ип и ооо, не предупреждала персонал своего магазина о том что магазин берут в аренду, не предоставляла огрн инн и копию паспорта, задаток возвращать не собирается, а я не хочу иметь с ней арендных отношений, могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить свои деньги обратно?
Заключаем договор аренды нежилого помещения между физ. лицом (арендодатель) и юр. лицом арендатор. Подскажите пожалуйста, можно ли в договоре поставить дату заключения одним числом (дата подписания договора), а срок действия другим (моментом фактической передачи нежилого помещения). Можно ли в таком случае исчислять оплату арендной платы с момента фактической передачи нежилого помещения в аренду. Заранее спасибо!
Может ли организация (Арендодатель) заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом (Арендатор), не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя? Если гражданин осуществляет деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг, т.е., по сути, ведет деятельность, являющуюся предпринимательской, но при этом не зарегистрирован в качестве ИП? Какие риски в этом случае существуют для организации?
Имеет ли право арендодатель нежилого помещения поднять аренду, если в договоре аренды не прописаны условия повышения арендной платы, только фиксированая сумма аренды в мес., договор на 11 мес. Спасибо.
В какие сроки арендодатель нежилого помещения должен уведомить арендатора о повышении арендной платы и на сколько процентов он имеет право повысить арендную плату за офис.
размер сдаваемой площади и начисляет арендную плату исходя не из реальной площади, а площади которую указывает он сам, якобы ссылаясь на замеры БТИ?
Арендодатель отказывается возвращать арендную плату за несипользованный месяц. Хотя у него остается обеспечительный платеж в сумме арендной платы. Приемка помещения была без осмотра. Сначало выставили счет на оплату а после только сдали.
31 декабря 2019 года нам пришлось съехать со съемной квартиры из-за затопления соседями этажом выше. Арендодатель отказывается возвращать деньги за непрожитые дни аренды. Обязан ли он их вернуть?
Возможно ли признать договор аренды нежилого помещения (аренда более года) недействительным, поскольку арендодателем договор не зарегистрирован в Росреестре?
