Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как отказаться от капитального ремонта с заменой труб в своей квартире?
199₽ VIP

11.02.2023, 18:07
• г. Салехард

В 9 этажном доме, многоквартирный дом начали выполнять капитальный ремонт с заменой труб в квартирах. В моей квартире сделан дорогостоящий ремонт с заменой труб канализационного стояка и водопроводных. Могу ли я не пускать работников ЖЭУ в свою квартиру, ведь это моя частная собственность, и я категорически против проводимых работ по замене труб, т.к. я устанавливала качественные! И второе, может пострадать мой ремонт при замене! Как правильно отказаться от такой услуги?

Читать ответы (5)
Ремонт замена
Замена труб
Ремонт замена труб
Ответы на вопрос (5):

Добрый вечер, Наталья.

1)Согласно п.1 ч.5 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: 1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2)Насколько я понимаю, что должна быть смета работ, в которую должна быть вписана замена стояка. Так вот можно указать именно в каком месте будут проведены работы.

Либо в силу ч.3 ст. 189 ЖК РФ УК представляет перечень работ.

3)Т. е. законно избежать работ у Вас в квартире возможно, если договориться о том, что в Вашей квартире замена стояка не нужна. .

4)Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. (ч.1 ст..15 ГК РФ)

5)Важно понимать, что при необходимости все решения можно обжаловать через суд. С другой стороны препятствие собственником помещения доступа ук по ремонту общего имущества многоквартирного дома устраняется также через суд. Рекомендую Вам убедить других собственников голосовать за не проведение у Вас ремонтных работ по замене стояка.

6)разумеется вы имеете право отказать и не пускать, но вопрос все же должен решаться на собрание, плюс ответственность. Случае чего ляжет на вас полностью...

Вы то есть должны отдавать отчет и этому тоже..

Спросить

Не имеете права не пускать сотрудников для ремонта общедомового имущества. Могут и привлечь.

Ваша собственность не даёт Вам права нарушать нормы права.

Письменно обратитесь в обслуживающую организацию, гарантируйте, что при протечке стояка будете возмещать весь ущерб всем - ст. 1064 ГК РФ.

Морально будьте готовы к суду - Вас обяжут по суду предоставить и т.д.

Спросить

Здравствуйте, Наталья.

Вполне допускаю, что при замене труб, находящихся в вашей квартире и являющихся общедомовым имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Вы действовали с ведома управляющей компании, надлежащим образом получив техусловия на замену общедомового имущества.

В этй связи есть небольшой шанс, что данные трубы, проходящие в Вашем жилом помещении, и не стоит менять.

Но все-таки, если технически это невозможно, то недопустить подрядную организацию будет затруднительно, ведь они имеют право обратиться и за судебным решением о допуске в квартиру.

Поэтому лучше всего сотрудничать с ними, а перед началом работ максимально подробно зафиксировать на фото-видео состояние внутренне обстановки, чтобы в случае причинения ущерба можно было его взыскать.

Всего хорошего!

Спросить

Здравствуйте, Наталья!

Трубы стояка Вы не можете отказаться заменять. Т.к. это общая система. Вы в принципе не могли без согласования их менять у себя. Насколько бы качественными они не были. Ст. 36 ЖК РФ.

Квартира действительно Ваша частная собственность, но в этой собственности есть общая собственность.

Это уже многократно обсуждалось, решалось в судах и пр. Т.е. тут без вариантов.

Что касается самого ремонта, то да, он может пострадать.

Но если пострадает, то счет за это можно выставить (ст. 15 ГК РФ).

Т.е должны сделать все таким образом, чтобы ваши права не пострадали.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

Способ принятие решения о проведении капитального ремонта может быть два (ст. 44, ч. 1, ч. 6 ст. 189 ЖК РФ)

1. Решение общего собрания собственников;

2. Решение муниципалитета в случае включения дома в региональную программу кап. ремонта и не принятия решения общим собранием о проведении кап. ремонта в установленный срок.

И тот и тот способ возлагает на собственника обязанность по предоставлению доступа для ремонта общего имущества.

Вариантов может быть 2.

Либо региональный оператор получит решение суда об обеспечении доступа в Ваше помещение для проведения ремонта общего имущества.

Либо подпишете акт об отказе в замене оборудования в Вашем помещении.

Однако подписание такого акта, не освобождает Вас от ответственности в случае причинения вреда иным собственникам. Аналогично по правилам ст. 15 ГК РФ. Можете, например, застраховать гражданскую ответственность.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России