Арендодатель заключант договора с арендатором задним числом, текущим не заключает. Законно ли это?
Арендодатель заключант договора с арендатором задним числом, текущим не заключает. Законно ли это?
Арендодатель заключант договора с арендатором задним числом, текущим не заключает. Законно ли это?
Екатерина! А Ваши права каким образом нарушены? Вы сторона этих договоров?
СпроситьВ целом конечно заключение договора задним числом не совсем законно и несет в себе определенные риски. Но если вы сами на это решились, то обратите внимание на пункт 4.4.
4.4 В течение трех банковских дней после подписания акта
приема-передачи Помещения, составленного в рамках настоящего договора, Субарендатор
оплачивает за первый, подлежащий оплате период субаренды, по ставке,
оговоренной в п.4.2. настоящего договора. Расчет суммы первого арендного
платежа производится, исходя из количества дней с момента передачи Помещения
Субарендатору и до последнего дня включительно календарного месяца. Оплата
первого счета осуществляется в течение 3 банковских дней с момента его
выставления.
Данный пункт в целом не меняет начало действия договора (определено в п.10.1 как дата подписания договора сторонами), а как раз и устанавливает, что фактически вносить оплату вы должны только после подписания акта приема-передачи.
Можно ли заключить договор 1 октября, акт приёма-передачи 1 ноября и начать платить с ноября? Должно ли что-то быть прописано в акте при таком раскладе?
Можно, исходя из п. 4.4. В акте ничего нового прописывать не обязательно.
Спросить
Нет, не законно заключать договоры с арендатором задним числом в соответствии с положениями Конституции Российской Федерации. Конституция Российской Федерации предусматривает защиту прав и свобод граждан, включая право на частную собственность. Аренда имущества - это договорные отношения между арендодателем и арендатором, и условия соглашения должны быть согласованы и задокументированы в письменной форме. Заключение договора задним числом, без согласия обеих сторон и без надлежащего письменного соглашения, не соответствует принципам и может рассматриваться как нарушение прав арендатора. В такой ситуации арендатор имеет право обратиться за правовой защитой и защитить свои права с помощью соответствующих юридических каналов. Желательно заключить действующий договор между арендодателем и арендатором, чтобы установить четкое и юридически обязательное соглашение относительно условий аренды.
Спросить
Договор аренды это двусторонняя сделка. Условия договора согласовываются двумя сторонами. Все сделки должны отражать реальное положение вещей.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года с ип. Дата расторжения 10 марта. Но 2 марта арендодатель заключает договор заключает договор с крупным сетевым магазином. Насколько это правомерно?
Здравствуйте! Неправомерно, поскольку предыдущий договор аренды не был расторгнут на тот момент. Но нужно смотреть условия второго договора, возможно, передача помещения предусматривалась 11 марта.
Спросить
Нет если арендодатель сам их не опубликует, в любом случае вы вправе пользоваться помещением если же придет новый арендатор то вы вправе расторгнуть договор аренды и взыскать убытки за сущечственное нарушение условий договора.
СпроситьОрганизация работает с 2019 года. Региональный оператор принес уведомление о заключении договора по обращению с ТКО 14.10.2022 г., причем сам договор хотят заключить с 01.01.2021 года, т. е. задним числом. Ранее никаких уведомлений от рег. оператора не было. Законны ли требования регионального оператора?
По общему правилу все собственники КТО обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с КТО с региональным оператором, в зоне деятельности которого данные отходы образуются и находятся места их накопления (п. 4 ст. 24.7 Закона об отходах).
Оплате подлежит только оказанная услуга, на это указывает ст. 781 ГК РФ
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Вы обязаны заплатить за тот период, когда вывоз мусора фактически осуществлялся, то есть услуга предоставлялась.
Вам сейчас нужно подать претензию о перерасчете, если откажут, то подавайте в суд исковое заявление о понуждении к перерасчету, согласно ст.ст.125;126 ГПК РФ.
Поскольку услуги Вам за определенный период не оказывались, то и платить не за что. (если не оказывались)
Спросить
Оформил покупку в кредит через Хоум кредит банк, но банк за мою покупку не рассчитался с магазином т.к. магазин не зарегистрировал кредитный договор в день оформления кредита, график платежей выдать отказывают. Может ли магазин зарегистрировать договор задним числом (законно ли это?), поменяется ли дата платежа и будет ли просрочка по платежу законной, должен ли я вообще платить?
С банком Вас ничего не связывает. Вы обязаны либо оплатить магазину товар, либо вернуть его.
СпроситьЮридическое лицо (арендатор) заключило с другим юридическим лицом (арендодателем) договор аренды имущественного комплекса (предприятия), арендодатель вступил в стадию банкротства, нужно ли перезаключать договор аренды с конкурсным управляющим?
У нас летом произошла реорганизация учреждения. Слияние двух садов в одно. При этом весь коллектив писал заявления на увольнение. С 1 октября я ушла в отпуск и 28 числа меня пригласили подписать приказ на отпуск и новый трудовой договор. Правомерным ли такие сроки подписи документов? И имеет ли право работодатель не заключать со мной новый трудовой договор, т.к. я подала заявление в прокуратуру на работодателя за нарушение ТК.
Администрация понуждает к заключению договора на аренду земли задним числом, законно ли это? я плачу аренду за участок земли с объектом незавершенного строительства, должны были заключить новый договор аренды в феврале, уже июль не могут правильно составить договор уже 4 раз, я не могу продолжить строительство без документов на руках-страшновато, они не могут документы нормально составить а меня заставляют подписать договор аренды от февраля, и при этом я полгода потеряю в сроке аренды, по дате регистрации не хочет администрация принимать, добавляет пункт о том что у нас длящиеся правоотношения и добавляет в договор пункт что я согласна с февральской датой, законно ли это.
Читаю ответ на вопрос: 1. В какой ситуации оформление документов задним числом законно?
- 1.3. Смотря о каких документах идет речь. Если о договоре - с согласия сторон.
Председатель нашего ЖСК по сговору с руководством УК незаконно, даже не известив Правление ЖСК, подписал договор на оказание услуг (работ), что повлияло на оплату коммунальных услуг собственников МКД.
Вопрос: Разве допускается, в этом, случае, подписание договора "задним числом"?
Спасибо за предидущие ответы по 14.1 ук РФ. Дело в том, что жене не выплачивают пособия по уходу за ребёнком. Мы обращались в инспекцию, судились с организацией обращались в прокуратуру. Инспекция установила, что жену уволили не законно задним числом и после этого организация исчезла. Судились. Суд принял решение о выплате работодателем денежных средств в размере 200 тыс руб. Передали это все в прокуратуру. Прокуратура передала судебным приставам. Судебные пристывы написали нам письмо что юридически организация числится а физически их найти невозможно. Сейчас родился 2 ой ребёнок и мы не можем получить денег не с работодателя не от государства тк везде указанно что мы работаем.
Заключение договора материальной ответственности водителя предполагается только в случае, когда данный специалист осуществляет деятельность по приему или передаче денежных средств или других материальных ценностей или же занимается их перевозкой на постоянной основе в соответствии с трудовым договором и должностной инструкцией. В остальных случаях, в частности, когда водитель попадает в ДТП, в отношении него может применяться только частичная материальная ответственность.
Подписание договора "задним числом" будет являться фальсификацией.
СпроситьПаевые земли находятся у одного арендатора. Нужно расторгнуть договор аренды и заключить другой договор или соглашение с другим арендатором. Нас 40 человек.
Добрый день. Нужно составить соглашение о расторжении договора и новый договор? Пишите в чате для уточнения вопроса.
Спросить27 октября 2014 года закрыл ИП, есть уведомление из налоговой инспекции о закрытии, в базе данных ОГРИП тоже стоит статус от 27.10.2014 как закрытое ИП. был долг в 9000 рублей, переданный сразу судебным приставам. После этого сегодня уже пришло уведомление о предстоящем вскрытии жилого помещения по моему адресу прописки и общая сумма иска уже 48000 рублей (из них 38000 начислено по исполнительным производствам от 17.11.2014 и 27.11.2014), сам по этому адресу не проживаю с 2010 года, там живет моя сестра с мужем и двумя детьми 6 и 2 лет.
Как поступить в данной ситуации? Насколько законно задним числом ИФНС начислять штрафы по уже закрытому ИП и передавать их на исполнение судебным приставам? Соседи могут подтвердить мое длительное отсутствие проживания по данному адресу.
Управляющая компания ПЖКХ предъявила оплату собственнику, не проживающему по данному адресу за мусор задним числом, с 2020 года по сегодняшний день. Законно ли это?
Не задним числом, а задолженность за последние 3 года могут взыскать.
За мусор вы платите по факту, что вы - собственник. А не по факту - живете/не живёте. Понимаете? Если у вас будет 10 квартир в собственности, будете платить за мусор во всех 10 квартирах.
Таков закон. Мне тоже не нравится, но что поделаешь...
Спросить
Лейсан, собственник жилого помещения обязан заключить договор с региональным оператором на вывоз ТБО и ежемесячно оплачивать услугу. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "Об отходах производства и потребления" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023). Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. 1. Региональные операторы заключают договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами является публичным для регионального оператора.
Спросить
Не законно. Поэтому проще всего не платить. Коллеги выше плохо знают ЖК РФ и судебную практику
СпроситьВо-первых, поясните свой ответ, а во-вторых советую вам подтянуть свои знания: Статья 24.7. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (89-фз) ; Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 (ред. от 18.03.2021) "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641" (вместе с "Правилами...
I (1). Порядок заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
I (1). Порядок заключения договора на оказание услуг
по обращению с твердыми коммунальными отходами
СпроситьВ селе фирма по вывозу мусора заключает договора с местными жителями и оформляет их не сегодняшним число, а числом от первого января. Насколько законно это. P.S, Мы пользовались услугами этой компании в прошлом году, но в конце 2017 года закончились договора и у той фирмы были какие-то переоформления документов, мусор они собирали, а договоров не было. И теперь они требуют заключать договора задним числом, и платить за те месяца.
Ответ отключен модератором
Законно писать заявление об увольнении задним числом? Не работаю в данный момент сижу дома с ребенком 4 лет, трудовая находится у работодателя не закрыта. Для оформления пенсии ребенку-инвалиду и выплат по уходу за ним потребовали трудовую с записью об увальнении. Заявление мной было написано сейчас, с просьбой уволить датой на момент когда ребенку было 1,5 года и подписано датой за две недели до этого момента. Работодатель принял это заявление, завизировав сегодняшней датой. Является ли написанное мной заявление законным?
Нет, конечно. Кроме того, работодатель регулярно подает в ПФ РФ сведения по каждому работнику, в т.ч. и находящемуся в отпуске по уходу за ребенком. Соответственно, "задним числом" он Вас не уволит.
Спросить29.02.2014 г. я заключил договор на получение ипотечного кредита для покупки комнаты.06.03.2014 г. я пришёл в банк чтобы внести первый взнос где я подписал ещё дополнительное соглашение от 06.03.2014 г. а подним оказался ещё один лист основного договора датируемый от 29.02.2014 г. в котором есть пункт.1.3.об изменении тарифов и процентных ставок. Вопрос-имеет ли банк право заключать договора задним числом, и что мне теперь делать?
Нет, задним числом не имеет право заключать. Вы можете признать данный документ недействительным
Спросить
Как мне теперь доказать что он подписан задним числом,и куда обратиься в полицию или сразу в суд?
Спросить
Не занимайтесь ерундой. Доказать ничего не сможете, да и смысла в этом нет. Можете обращаться куда угодно, воля ваша, но толку не будет.
СпроситьУправляющая компания выставила исковое заявление по оплате услуг. Задолженность образовалась по причине борьбы 2-х управляющих компаний. После устранения одной долги были частично загашены и в последствии сумма задолженности примерно составляла от одного до трех месяцев оплаты. На момент подачи иска задолженность по коммунальным услугам чуть больше месячной оплаты. Но управляющая компания выставила пени с первого месяца (в том числе и борьбы за жилой фонд-8 месяцев) поданный момент. В квитанции на данный момент пени всего 56,06 рублей, в иске 1292,22 плюс 2299 рублей оплата представителя и госпошлина 400. То есть выставлена пени за все время задним числом законно это? и как поступить в этой ситуации?
Как и к какому виду ответственности можно привлечь незаконного арендодателя, если он сдает в аренду квартиру без заключения договора, без регистрации жильца и без уплаты налогов?. Может ли быть договор составлен задним числом и где он (договор) должен регистрироваться?
Уточните, какое отношение имеете Вы к данной квартире (наниматель, собственник, член семьи собственника или нанимателя) и какие права нарушаются сдачей квартиры в аренду?
Спросить
Олег, если не заключен договор аренды, то соответственно факт получения дохода физическим лицом недоказуем. Если Вы собственник, то можете попросить всех незарегистрированных в данном жилом объекте, покинуть помещение.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАрендодатель нарушает правила эксплуатации квартиры. Не важно он сам или временные жильцы, квартиранты. Главное доказать, что эти п р а в и л а нарушены. Потом можно требовать выселить временных жильцов и даже запретить сдавать квартиру в аренду.
Спросить
Олег!
Если докажете, что квартиру сдает, в настоящее время планируется привлекать к административной ответственности.
Спросить
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Спросить
