Можно ли продать долю в доме ниже Кадастровой стоимости (земля не оформлена)
Можно ли продать долю в доме ниже Кадастровой стоимости (земля не оформлена)
Отвечая на вопрос: «Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?» - Да, но не ниже 70% от ее кадастровой оценки. Занижать цену еще ниже в договоре купли-продажи невыгодно, поскольку налоги все равно посчитают исходя из 70% кадастровой стоимости.
Спросить
В соответствии с положениями Конституции Российской Федерации, можно продать долю в доме, независимо от того, зарегистрирована земля или нет. Конституция Российской Федерации предусматривает защиту прав и свобод граждан, включая право на частную собственность. Частные лица могут свободно распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению с учетом определенных ограничений, налагаемых законом для защиты общественных интересов, таких как правила охраны здоровья и техники безопасности, законы о зонировании и правила охраны окружающей среды.
Что касается продажи доли в доме ниже кадастровой стоимости, это может быть возможно при определенных обстоятельствах, хотя важно отметить, что кадастровая стоимость часто используется в качестве отправной точки при определении стоимости имущества и не обязательно является обязательной для сторон продажи.
Спросить
Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой – это занижение налоговой базы и, соответственно, суммы налога, подлежащей уплате в бюджет. За это, согласно п. 1 ст. 122 НК РФ, налогоплательщик привлекается к налоговой ответственности. Данное правонарушение влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога.
Недвижимое имущество, приобретенное до 2016 года, подлежит обложению НДФЛ по старым правилам, даже если она продается после 01.01.2016 (письмо Минфина России от 21.01.2016 № 03-04-05/2050). Вот эти правила:
имущество, находящееся в собственности больше 3 лет, налогом не облагают;
при продаже до истечения 3 лет к доходу от продажи можно применить один из имущественных вычетов: либо в определенной сумме (1 млн или 250 тыс. руб. в зависимости от объекта), либо в размере фактических затрат, имевших место при приобретении объекта;
величина кадастровой стоимости объекта для налогообложения значения не имеет.
Спросить
Могу я продать свой гараж ниже кадастровой стоимости и надо будет платить налог?
Здравствуйте, да, но налоговые органы при проверке могут заставить вас платить по кадастровой стоимости.
Спросить
У нас с дочкой 1 комнатная квартира в общедолевой собственности. Может ли она мне продать свою долю ниже кадастровой стоимости. Квартира в собственности больше 10 лет.
Может.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Купил дом с участком за 1350 000 рублей! Кадастровая стоимость была в районе 2 000 000 рублей! Продавец заплатил налог с продажи с суммы 350 000 рублей! 70 процентов от кадастровой стоимости составили 1350 000 рублей! 1000 000 - налоговый вычет и с 350 000 рублей он заплатил 13 процентов! Сейчас я хочу продать этот дом своей дочери для использование ею маткапитала по ипотеке тоже за эти 1350 000 рублей! Должен ли я платить налог при продаже - ведь 1350 000 рублей - купил и за 1350 000 рублей продал?
Объясните-какой налог я должен заплатить - если покупал и продаю за 70 процентов от кадастровой стоимости? Тот - у кого я покупал - дом строил - кадастровая стоимость с землёй у него составила около 2 миллионов рублей! При продаже он может уменьшить кадастровую стоимость до 70 процентов! Это получилось 1350 000 рублей! Налоговый вычет у него составил 1 000 000 рублей! С 350 000 рублей он заплатил налог 51 000 рублей! Я купил за 1350 000 рублей - то есть за 70 процентов от кадастровой стоимости! Разве 70 процентов от кадастровой стоимости не является не облагаемой суммой - если я её заплатил при покупке?
Если бы я купил за кадастровую стоимость и продал бы за неё же - то я по-вашему тоже должен заплатить налог?
Спросить
Если вы купили дом 1350000 р. и продаете его за такую же сумму, тогда налог платить не надо, но нулевую декларацию о доходах за отчетный период в налоговую подавать прийдется.
Спросить
Если кадастровая стоимость не повысилась, но налог не нужно будет платить. Подаете декларацию 3-НДФЛ где указываете доход в виде продажи квартиры в виде документально подтвержденных расходов, прикладываете оба договора купли-продажи и будет вам счастье
Спросить
Юридическое лицо ООО находится на упрощенке 6%, необходимо продать активы, кадастровая стоимость условно 27 мл. Могу ли продать ниже кадастровой стоимости, если да, то да какой отметки.
Уважаемый Роман Сулейманович!
Возможно, при наличии оснований. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
Спросить
Добрый день
У вас же зять бухгалтер и Света, с блокнотиком))) Зачем вам юристы или одной меня на халяву разведенной мало))
СпроситьЮридическое лицо ООО находится на упрощенке 6%,необходимо продать активы, кадастровая стоимость условно 27 мл. Могу ли я продать ниже кадастровой стоимости, если да то до какой тометки.
Уважаемый Роман Сулейманович!
Возможно, при наличии оснований. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу/адвокату очно.
СпроситьДобрый день
Все всегда возможно и мы уже на вашей базе на Енисейской, это три раза обсуждали, коллегиально вместе с вашей женой, дочерью Светой (с блокнотиком) и беременным бухгалтером Юлей. Правда вы не любите оплачивать консультации. Юристы они же не едят не пьют и образование получили для того что бы вам все бесплатно, а вы себе денежку в карман.))) Вы вед аванс уже получили с вашего покупателя З. получили в сумме 50 % от сделки.
Спросить
Может ли квартира быть продана ниже кадастровой стоимости?
Только с разрешения опеки. Если опека одобрит такую сделку, то продадите конечно.
Спросить
"...специально занизила цену в документах, а на самом деле больше" - этим как раз и должна заинтересоваться опека, так как должна учитывать интересы детей.
СпроситьОпека пошла на поводу у матери. Что нам делать? Как доказать и наказать мать и опеку?
СпроситьСкорее всего это будет сделать очень и очень трудно–нужно ошпаривать результаты сделки при продаже В судебном порядке, Где вы будете обязаны дать экспертную оценку стоимости квартиры. Стоит ли это делать– Вам решать.
СпроситьЗдравствуйте! 1.как можно самостоятельно снизить кадастровую стоимость жилого дома.2. Могу ли я продать дом ниже кадастровой стоимости. Спасибо.
Доброго времени суток! Можете. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Добрый день! Можно, это не противоречит норме закона, вы собственник и только вы вправе принимать решение о стоимости такого объекта недвижимости.
Спросить
Указывать можете любую стоимость, однако налоги все равно будут считаться от суммы не ниже 70 процентов от кадастровой
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Спросить
Имущество продается по рыночной цене, рыночная может быть выше или ниже кадастровой - поэтому можете указать цену о которой договоритесь - ст. 421 ГК РФ.
Спросить
Смотря какая стоимость. Напрямую уплата от кадастровой стоимости не зависит (ст. 220, 217, 217.1 НК РФ)
СпроситьМожно ли продать землю с/х назначения:1. иностанцу 2 сдать в аренду иностранцу 3.продать ниже кадастровой стоимости.
Здравствуйте, Валерий
Продать иностранцу землю по договору купли продаж не получится
Аренду оформить можно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день, нет продать землю с/х назначения: иностранцу нельзя, вот 2 сдать в аренду иностранцу Ее вполне можно 3.продать ниже кадастровой стоимости. Не возможно ниже 70%
Спросить
Можно ли продать землю с/х назначения:1. иностанцу 2 сдать в аренду иностранцу 3.продать ниже кадастровой стоимости.
1) Нельзя.
2) Можно.
3) Можно, на столкнётесь с последствиями: налоговики исчислят сумму НДФЛ с дохода от продажи с кадастровой стоимости. Цена в ДКП не должна быть ниже, чем 0,7 х К (кадастровая стоимость), чтобы этого не произошло.
Спросить
Здравствуйте, Валерий Дмитриевич.
1. сделку по продаже не зарегистрируют;
2. да, вполне возможно;
3. возможно, но, если сильно занизить цену, то налоговая будет считать от кадастровой (если вопрос об уплате налога встанет).
СпроситьМы хотим продать гостинку, кадастровая стоимость 700 т. р.. Как продать ниже кадастровой стоимости? В собственности у мужа и сына (15 лет) с 2003 года.
Продажа дома ниже кадастровой стоимости - влияние налога на продажу по договору и кадастровую оценку
Могу ли я продать дом ниже кадастровой стоимости и не получится ли так что мне могут потом прислать налог с продажи не по договору а по кадастровой оценке.
Могу я продать дом в 2 раза меньше кадастровой. Или я и тут буду обязана оплатить какой нибудь налог? Очень надеюсь на вашу помощь уважаемые юристы!
Добрый день. Можете. Но налог будете платить с кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете указать и заниженную цену в договоре купли-продаже (что является большим риском при продажи!) НО, налог исчисляется из кадастровой стоимости! Поэтому у Налоговой возникнут много вопрос! Воспользуйтесь Налоговым Вычетом 1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
А так же вы можете оспорить в суде кадастровую стоимость если считаете ее завышенной!
Спросить
Стоимость может быть любой, но в расчёт будет приниматься не менее 70% от кадастровой стоимости.
Можете воспользоваться стандартным вычетом в 1 млн. руб.
Если это Ваше единственное жильё, то минимальный срок владения - 3 года. Далее этого срока обязанности по уплате налога не возникает.
Если право собственности будет зарегистрировано хотя бы на пару человек (муж и жена), то продавая доли разными договорами, они оба могут претендовать на вычет в 1 млн. руб. (вычет с договора).
СпроситьУ меня в собственности более 15 лет участок с домом по кадастровой стоимости 2 000 000 руб (в калужской области в СНТ) Могу ли я его продать за 1000 000. я пенсионерка.
Здравствуйте! Можете продать, т.к. нормы о 0,7 кадастровой стоимости распространяются на объекты, приобретенные до 1 января 2016 года, т.к. нормы о кадастровой стоимости были введены статье 217.1 НК РФ с 1 января 2016 года. В данном же случае применима статья 217 НК РФ, согласно которой при нахождении в собственности более 3 лет налог вообще не платится при такой сделке. Так что продавайте по любой стоимости, указав реальную цену в договоре купли-продажи. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте.
Вы вправе устанавливать любую цену недвижимости которую намереваетесь продать, в том числе и цену ниже кадастровой стоимости недвижимости.
Однако, продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости может указывать на нерыночный характер сделки и, в зависимости от обстоятельств дела и существа сложившихся отношений, служить основанием для признания такой сделки недействительной по иску стороны договора или третьего лица.
Спросить
Добрый день.
Выставляя на продажу свое имущество, собственник самостоятельно устанавливает его стоимость. На ваше усмотрения, оценивайте как сочтете нужным.
Спросить
Здравствуйте. Можете, Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» установлено: Статья 4. 3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. НО при следующем УСЛОВИИ, чтобы данная недвижимость не использовалась в предпринимательской деятельности, поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.220 НК РФ: положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных: от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
Желаю удачи. В.
Спросить
Вы можете продать без уплаты налога, если владели квартирой более 5 лет. Подарить без уплаты налога не получится.
СпроситьВ РФ не признаны гражданские браки, в связи с чем юридически Ваш муж гражданский для Вас постороннее лицо, так что Вы, в зависимости от того сколько В являетесь собственником квартиры будете платить налог, и он будет платить налог на имущество.
Спросить
