Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Внимание! Продажа квартир в доме на земле ИЖС - возможные риски и последствия

18.11.2012, 14:34
• г. Солнечногорск

Идет продажа квартир в собственность. Указан адрес квартира, дом. Все через регпалату, но смущает, что дом (3 этажный) находится на земле под ИЖС (разрешение на перевод вроде говорят есть, но документа еще нет)

Чем это может быть чревато?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Татьяна, не рискуйте!

Документом об изменении целевого назначения является перечень, а не один, в т.ч. это постановление о назначении публ.слушаний по вопросу изменения разрешенного использования, публикация (газета), протокол слушаний, постановление об изменении РИ и его публикация.

Спросить

Здравствуйте!

Ваш дом могут не признать многоквартирным. Тогда Вы будете владельцем ДОЛИ или части дома.

У меня в практике ьыл случай, когда люди были вынуждены обращаться в суд. так как в свидетельствах на право собственности значились именно ДОЛИ. через суд треоваи признать право собственности на чать дома. Выиграли чудом.

Вам нужно понять, что это за недвижимость. Посмотрите документы БТИ - кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию.

С уважением,

Александра

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Оля
03.04.2013, 17:42

Может ли лицо, которому переданы полномочия и собственность, перепродать квартиру

Купили квартиру, заключили предварительный договор, оплатили (есть кассовый чек и квитанция) основного еще нет т.к. не получено свидетельство о собственности. Дом стоит на земле с предназначением ИЖС (идет перевод земли под многоквартирные дома), договор заключен с ИП. ИП передал все свои полномочия и всю собственность лругому человеку, допистим Х. Может ли этот Х перепродать нашу квартиру другому лицу? Т.к. при разделе дома собственность получает этот Х, а только после этого мы? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лидия
03.11.2022, 06:11

Продажа унаследованной квартиры с ограничениями - что делать

У меня есть квартира, досталась в наследство, в долевой собственности ещё младшие брат и сестра, но они там не прописаны и находятся под опекой и стоят на очереди на получение квартиры, в данной квартире квадратов меньше чем необходимо на троих по закону. Сейчас нам говорят что с получением квартир могут быть проблемы так как у них есть собственность. Возможно ли продать данную квартиру до достижения детьми 18 лет? Нам на это тоже не дают разрешение.
Читать ответы (1)
Ирина
22.09.2017, 16:30

Возможно ли приобрести квартиру без доли земли в многоквартирном доме?

На земельном участке (категория: ЗНП, ври: под малоэтажное строительство) стоит 4-х этажный многоквартирный дом (16 квартир). Квартиры зарегистрированы в собственность. Земля тоже зарегистрирована в собственность. Всё на 1-го человека. Вопрос: могу ли я купить только квартиру без 1/16 доли земли? Продавец на это готов, а в регпалате сказали что нельзя. Может все таки можно?
Читать ответы (1)
Натэла
18.03.2013, 23:53

Право собственности на квартиру и возможность оформления земельного участка в частную собственность

Имеется право собственности на квартиру в многоквартирном доме (в доме две квартиры). В документе об объекте права указано: квартира, назначение: жилое, общая площадь, адрес объекта... А дальше: общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома; дальше указаны общая площадь участка, кадастровый номер, обременения права не зарегистрировано. ВОПРОСЫ: 1. Является ли этот документ правом собственности на земельный участок? 2. Если НЕ является, то может ли владелец одной из двух квартир, выкупив вторую квартиру, оформить в частную собственность ВЕСЬ земельный участок? P.S.: вообще-то, есть мнение, что вроде как этот самый земельный участок не может находиться в частной собственности ВООБЩЕ - он находится в исторической части города. Можно как-то узнать, может ли быть в принципе оформлен участок в частную собственность или нет? То есть ситуация совершенно непонятная, помогите, пожалуйста, разобраться?
Читать ответы (1)
Власова Татьяна Викторовна
12.05.2014, 19:28

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

При покупке дома в сельской местности в документах купли-продажи указано, что дом находится на земле (2700 кв. м). Земля не была оформлена в собственность, а дом, находящийся на этой земле оформлен в собственность. В настоящее время, при продаже дома владелец земли претендует на землю. Прав ли он? Может ли бывший владелец построить здание на этом участке?
Читать ответы (1)
Татьяна
29.06.2015, 10:09

Конфликт по приватизации квартиры - оформление земельного участка и наличие новых претензий

Мы в 2011 году приватизировали квартиру в многоквартирном доме, из документов на землю только кадастровый паспорт. .. Нам сказали, что оформить в собственность земельный участок одному владельцу квартиры нельзя... Теперь появляется девушка которая ранее проживала в этой квартире и говорит что земля под квартирой оформлена в собственность её покойной матерью, есть св-во на землю, межевания нет... Квартира ранее принадлежала колхозу. Может ли такое быть. ..Чем нам это грозит и как быть...
Читать ответы (1)
Дарья
16.01.2015, 15:32

Покупка квартиры в четырехэтажном доме на земле под ИЖС - риски самовольной застройки и возможные последствия

На земле под ИЖС построен четырехэтажный дом, в нем 6 квартир. Застройщик продает квартиры, хочу купить в этом доме, но смущает, что дом все таки многоквартирный, а земля то не под многоквартирный дом. Не снесут подом как самоволку какую нибудь?
Читать ответы (1)
Неля
31.03.2016, 16:39

Как оформить весь участок земли, принадлежащий к дому с двумя квартирами?

Папа купил квартиру в деревни, в доме на две квартиры. Но в соседней квартире никого нету. Земля, на котором стоит этот дом, числится за этим домом но имеет адрес с уточнением на квартиру. Например, ул. Дорожная дом 20 кв 2. Сможем ли мы оформить всю эту землю а не часть этой земли, если у нас по документам 2 квартира?
Читать ответы (1)
Елена
17.07.2012, 12:35

И какие должны быть мои действия по оформлению дома в собственность?

Хочу купить дом, Дом находится в садоводческом товариществе. Продавец говорит что у него готовы документы только на землю (свидетельство о собственности), дом в собственность не оформлен, есть только технический паспорт дома, нет адреса. Земля в свидетельстве предназначена - для садоводства. Есть я куплю сейчас этот дом (а точнее землю, дог купли продажи будет только на землю) смогу ли я оформить дом в собственность, получить адрес и прописку? И какие должны быть мои действия по оформлению дома в собственность?
Читать ответы (1)
Олег
09.01.2018, 22:28

Как получить справку от БТИ о доле собственности квартиры и подтвердить право собственности

Здравствуйте! Соседи 1995 г. через суд квартиру поделили на долевую собственность, но в решении суда не был указан номер квартиры, только номер дома. Этот дом 2 квартирный, номерация квартир уже была т.е. (пример ул. Советская 13 кв.1 и кв.2) Я купил у соседей 1/3 долю собственности квартиры нотариально заверено. Нотариус тоже в договоре купли-продажи не записал номер квартиры. Он мне объяснил, что с БТИ не было предоставлено справки о разделе квартир (т.е.оформил как дом). Второй половины квартиры является собственником моя мать. Можно ли через БТИ взять справку, что 1/3 доля квартиры относится квартире 2? Квартира под номером 1 это собственность матери. И какие документы мне должны предоставить с БТИ, для потвержденния, что 1/3 доля собственности квартиры находится по адресу ул.Советская 13 кв. 2. Мне нужны эти документы для юстиции, чтобы зарегистрировать право собственности.
Читать ответы (1)