Как оформить дом на земельном участке, который не отошёл по завещанию?
199₽ VIP
У нас с братом в собственности земля, по 1/2 на каждого. Досталась по завещанию от неродной по крови тётки. На этом участке стоит дом. Дом никому по завещанию не отошёл, прямых наследников нет. Мы хотим продать землю, но не можем это сделать из за дома. Какие варианты есть для оформления дома в собственность или это выморочная недвижимость? Что в этом случае предпринять? Земля наша, а дом на ней - чей?
Хм... Интересный вопрос. Есть несколько вариантов решения вашего вопроса. И не обязательно, что это окажется выморочным имуществом. Гражданский кодекс РФ юридический конструктор. Он содержит в себе кучу механизмов правовых.
Спросить
Здравствуйте, Лариса! В общем случае подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Если к Вам перешло право собственности на земельный участок, то как лица, принявшие наследство, Вы вправе установить право собственности и на дом. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ
признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:Спросить- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Добрый вечер Лариса Владимировна. Первое основание – вступление в наследство по закону. То есть по очередности в зависимости от степени родства цыта: (ст. 1141 ГК).
Мол, вы роднее умершему, тем выше ваше место в очереди. Что нужно делать в Во-первых, это наследники седьмой очереди цытата: (п. 3 ст. 1145 ГК). Если никого из родственников не осталось или они не изъявили такого желания, наследниками могут стать падчерицы, пасынки, отчим и мачеха. Во-вторых, это нетрудоспособные иждивенцы умершего цытата: (ст. 1148 ГК). Ими могут быть вообще чужие люди. И если они находились на иждивении умершего не менее года и проживали с ним вместе – они также становятся наследниками наравне с другими родственниками, призванными к наследованию. Плюс, они входят в число лиц, которые имеют право на обязательную долю, независимо от текста завещания.
Второй способ, как получить наследство не родственнику – завещание. Человек еще при жизни может выбрать в завещании тех лиц, кто получит все его имущество после смерти. И в их выборе он не ограничен: свобода волеизъявления (ст. 1119 ГК) позволяет выбрать в качестве наследников кого угодно, независимо от степени или наличия родства (определение Мосгорсуда № 33-17380 от 08.06.2011).
Что важно: завещание имеет приоритет перед наследованием по закону. Другими словами, если все имущество завещано не родственнику, другие наследники по закону, даже будучи наследники первой очереди, останутся ни с чем. Исключение – те, кому положена обязательная доля цытата: (ст. 1149 ГК). Похожий принцип и у наследственного договора цытата: (ст. 1140.1 ГК). Им тоже назначаются наследники, с той лишь разницей, что им еще до смерти наследодателя известно, кто, что получит и на каких условиях.
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Лариса Владимировна!
1. Вам необходимо найти собственника дома, и узнать кому он принадлежит, для этого закажите Выписку из ЕГРН на строение, в Администрации Выписку из похозяйственной книги, как установите собственника, то далее действовать по обстоятельствам.
2. Если по всем документам будет собственник Ваша тетя, то для того чтобы приобрести этот дом, необходимо обратиться в Администрацию, так как по всей видимости дом выморочный. ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Земля и расположенные на ней здания, это самостоятельные объекты гражданского оборота. Об этом сказано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Поэтому разными объектами можно распорядиться по отдельности, указала Судебная коллегия по гражданским делам ВС.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Лариса Владимировна, здравствуйте.
Земля и расположенные на ней здания - в нашем случае дом - это самостоятельный объект гражданского оборота. Об этом сказано в статье 130 Гражданского кодекса РФ
_______
Что касается принципа единства земельного участка и строения на нем, то он выражается в том, что собственнику здания предоставляется право пользоваться землей, на которой оно находится. Это не мешает завещать участок отдельно от дома, что и произошло в Вашем случае.
________
Источник информации Подробнее ➤
__________
Вам нужно узнать, кто собственник дома. Если окажется, что жилое строение выморочное, то можно его выкупить по соглашению сторон между Вами и местной Администрацией
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Не слушайте этого Садыкова. Он чушь порет в 9 из 10 ти вопросов гражданского права. И никакой возможности этого дилетанта здесь нет заблокировать за неправильные вопросы.
Нет. дом является самостоятельным объектом недвижимости. Не можете вы через суд просто так требовать признания права собственности.
СпроситьСадыков, скройся со своим дилетантством. Забейся уже ку. Зачем ты людей вводишь в заблуждение? По твои консультациям и ответам они будут долго блуждать и деньги тратить. Скройся, ущербный.
Спросить
Мое мнение: дом выморочный, можно его выкупить по соглашению сторон (вас и муниципалитета) или в судебном порядке (менее возможно). Ст. 1151, 1152, 1154, 1157,1162 ГК.
Спросить
Мама умерла 10.08.2014. В собственности у нее был частный дом+земельный участок в селе.. По ЗАВЕЩАНИЮ дом+земельный участок наследует моя сестра. Вопрос: какие документы сестра должна собрать для подачи ЗАЯВЛЕНИЯ на получение СВИДЕТЕЛЬСТВА О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВАна дом, земельный участок. В доме проживает и зарегистрирован отец-но все принадлежало МАМЕ. Мама и папа в браке прожили 58 лет. С ув.Добровольский Андрей Кириллович an-dobrovolskiy@ya.ru
Сначала ей нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства - после получения свидетельства о принятия наследства - нужно получить в Росреестре свидетельство о праве собственности
СпроситьНаследодатель умер но не успел оформить построенный дом на земельном участке (земельный участок оформлен). Куда обратиться чтобы наследовать дом? какие документы оформить?
Смотря на каком этапе оформление дома.
Можете и сразу на себя зарегистрировать после того как вступите в наследство на землю.
Спросить
Мы хотим купить дом дом стоит на замельном участке который в аренде после покупки мы сможем оформить участок в собственность.
Здравствуйте. Если вы оформите в собственность дом, то у вас преимущественное право оформления земельного участка в собственность, так как по Земельному кодексу РФ, земля следует судьбе объекта недвижимости, расположенном на нем.
Полагаю, что проблем не должно быть.
Спросить
Здравствуйте Тамара
Судя по всему накладывать арест на жилой дом смысла нет, а вот на регистрационные действия с земельным участком ограничения могут быть установлены.
Спросить
Может быть, если снос дома никак не оформлялся - он ведь так и остался в Реестре учета.
СпроситьКупила дом на земельном участке который находился у прежнего хозяина в аренде от городской администрации Дом оформила в собственность А вот землю не могу С прежнего хозяина не могут снять аренду т.к оказалось земля ни кому не принадлежит Даже администрации Могу ли я эту землю оформить в собственность по дачной амнистии не делая межевания зем участка.
Нет увы, не сможете, земля не может быть ничьей, поэтому можно через суд признать на неё право собственност сначала прежних владельцев, а щатем и Ваше. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьЗдравтсвуйте! Как выделить доли в виртуальном доме на земельном участке. Земельный участок купленный на материнский капитал.
Доброго времени суток.
Уважаемая Елена, не возможно выделить доли в виртуальном доме. Т.к. его не существует. Если он у вас только по бумагам в таком случае нужно смотреть документы.
Удачи вам, всего хорошего.
Спросить
Возвратить дом можно только в судебном порядке. И главное доказать суду что вы не могли физически вступить в наследство в шестимесячный срок согласно законодательству (не были уведомлены об открытии наследства, были за границей и не могли выехать на место открытия наследства, болели и т.п.)
Спросить
В данном случае всё зависит от обстоятельств дела. Возможно необходимо востанавливать сроки на принятия наследства либо устанавливать факт фактического принятия наследства.
СпроситьИмеется свидетельство права собственности на жилой дом и хоз. постройки
Надо ли отдельно регистрировать и получать кадастровый паспорт на хоз. постройки, находящиеся на общем земельном участке, где и жилой дом (Земельный участок приватезирован)
Зараннее Спасибо за ответ!
Здравствуйте! да, необходимо будет получить отдельно кадастровый паспорт. Обратитесь к кадастровому инженеру.
СпроситьПосле смерти бабушки в 1996 году дом по завещанию отошел к внуку. Он не вступил в права наследования до сих пор. Налоги неплатил. Теряет ли он право завещания за давностью лет?
Нет, не теряет, он может восстановить срок для принятия наследства и признании его принявшим наследство в судебном порядке.
Спросить
Надо смотреть, подавал внук заявление нотариусу или нет. Если подал, то никаких сроков нет, оформление наследства - это его право, а не обязанность.
СпроситьНужна консультация, помогите пожалуйста!1994 году мои родители построили дом на земельном участке (дом и земля в собственности) спустя 2-3 года сосед их сосед начал строительство своего дома, при этом он сделал разбивку дома на территории родителей, мама просила его отступить от их забора хотя бы 3 метра на что сосед сказал нет, мама плакала и прям умоляла его отступить но не помогли не уговоры ни просьбы ни мольба, так их сосед и построил дом против воли родителей на их территории, стена дома соседа является частью забора так сказать, сосед там не жил и не живет, содержит участок с домом как дачу, в этом году он решил сделать ремонт чтобы продавать дом, и обшить стены дома снаружи, при этом собирается обшивать стену которая находится на территории родителей, родители против так как когда мама его уговаривала отступить он не сделал этого а еще и залез на их землю, плюс к этому у родителей там газоная трава, виноград, бельевая веревка, расстояние между стеной соседа которая на родительской земле и стеной дома самих родителей около 3-4 метров, что уже является не правильным по технике безопасности и правилам постройки, ремонт стены и крыши нанесет урон всему что создавали родители и всему их труду, но сосед стал угрожать что все равно сделает ремонт на территории родителей и он якобы имеет право на это, угрожает судом, говорит что они еще пожалеют и они еще его не знают на что он способен, как быть родителям? Какие у них права? Они стали боятся выходить из дома и уезжать куда либо, вдруг сосед самовольно зайдет, помогите пожалуйста, очень за них переживаю, Заранее хочу сказать огромное спасибо кто откликнется на нашу проблему!
Построен дом, но участок принадлежит другому человеку. Собственник земли не против, чтоб дом был оформлен на меня. Каким образом это можно сделать, какие документы от собственника нужны?
Уважаемая Анна г. Москва!
Для строительства дома на чужом земельном участке необходимо письменное Согласие Собственника (ст.209 ГК РФ) данного земельного участка.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.08.2020 г.
Спросить
Договор о строительстве дома на его земельном участке Вами с оформлением Вами права собственности на дом.
Но и зем участок Вам тоже нужно на себя.., хотя бы часть.
Иначе оформить на Вам не получится, так как оформляется только на собственника земельного участка.
СпроситьДом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?
Спросить
Вам же ответил, можно, но вместе с земельным участком!
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Собственник земельного участка оформляет дом на свое имя, после этого дарит, продает на ваше имя вместе с земельным участком.
СпроситьДом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?
нет.
Спросить
Здравствуйте, если нет разрешения на строительство, то этот дом является самовольно возведенной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ. Оформить на него право собственности можно пробовать только в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Если дом вы купили, проще всего было выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.
Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.
Исполнение обязательства по наделению детей долями после приобретения жилья с использованием материнского капитала происходит путем заключения соглашения о распределении долей. Соглашение должно быть заключено в нотариальной форме, в силу ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
СпроситьУ нас дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности границы четко определены, доли распределены, но соседи категорически отказываются делать межевание и выход в собственность в натуре. Как заставить их делать межевание и оформить выход по дому и земле в натуре?
На сайтах администрации, пф, и д.т. пишут, что в свидетельстве на землю категория земель должна быть ИЖС, у нас в свидетельстве написано для ЛПХ. Можно ли строить на таком земельном участке дом, а потом использовать материнский капитал для возмещения затрат на строительство? Возникнут ли проблемы? Если нельзя, то можно ли переделать категорию земель на ИЖС? каким образом это сделать?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Можно ли строить на таком земельном участке дом, а потом использовать материнский капитал для возмещения затрат на строительство? - да, вполне возможно построить дом.
Спросить
Покупаем частный дом находящимся на земельном участке, дом оформлен в собственность. А земля нет. Какие документы нужны для продажи?
Свидетельство о собственности и право устанавливающие документы на дом, документы устанавливающие право пользования землей ...
СпроситьИмеет ли право мой отец не проживающий на земельном участке несколько лет оформить земельный участок в сообственность, если на нем прописаны мой брат и мама?
на земельном участке никто прописан быть не может
если есть основания для регистрации права собственности, то регистрация будет осуществлена
Спросить
Обратитесь с заявленем об узаконивании в администрацию, если получите отказ, проводите экспертизу и через суд узаконивайте самовольные строения.
СпроситьПо всей длине фасада проходит газовая труба диаметром 150 см, которая расположена на высоте 1 метр 90 см. на данном земельном участке я хочу построить дом, но данная труба препятствует въезду грузового транспорта, который необходим для строительства. Других подъездов к дому я не имею.
По данному факту я обращался в ОАО «ПЯТИГОРСКГОРГАЗ» с просьбой перенести данную трубу под землю, на что мне ответили отказом, и предложили перенести трубу за мои средства. С предложенным вариантом я не согласен по следующим причинам: 1)данная труба находится на обеспечении ОАО «ПЯТИГОРСКГОРГАЗ», 2) в соответствии с Постановлением Госгортехнадзора РФ от 18.03.2003 года № 9 «Об утверждении правил безопасности систем газораспределения и газопотребления» зарегистрированного в Минюсте РФ от 04.04.2003 г. № 4376, зафиксировано, что «расстояние в свету до газопровода по вертикали должно быть не менее 4,5 метров от покрытия автодороги». Во время проведения газопровода в ограждении дома имелись ворота, предназначенные для въезда автомобиля, но данный факт не был учтен ОАО «ПЯТИГОРСКГОРГАЗ». Нарушение указанных норм препятствует мне пользоваться земельным участком по моему усмотрению. Прошу дать мне консультацию как перенести трубу за их счет.
Только в судебном порядке, и исключительно после тщательного изучения всех документов. В частности, требуется уточнить следующие вопросы: спорная газовая труба снабжает какой-то конкретный объект или является частью общегородской сети? В какое время соответствующий участок сети был введен в эксплуатацию? И еще важный момент: участок имеет соответствующее обременение охранной зоной? как обозначено нахождение трубы на земельном участке в договоре аренды?
Спросить
