Как продать квартиру в ипотеку, полученную по завещанию в праве общей доли собственности?

199₽ VIP

Можно, конечно, продать.

При продаже платить налог. Или ждать 3 года

От дохода отнять 1 млн, с разницы 13 проц.

Здравствуйте, Светлана! Можно продать, даже если покупатель берет в ипотеку. Не важно, сколько времени прошло. На право продажи это не влияет. Просто при продаже раньше минимального срока (см. п.17.1 ст.217 и п.3 ст.217.1 НК РФ) владения согласно п.2 ст.220 НК РФ нужно будет заплатить налог на доходы физических лиц в виде разницы между доходом (но не ниже 0,7 кадастровой стоимости доли) и налоговым вычетом в 1 млн. руб, которые либо делится на двоих, либо не делится в случае отчуждения долей по 2 договорам. Если есть обоюдное согласие, то Вы не ограничены в праве продажи квартиры (ст.549 ГК РФ). Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ОДНАКО если сама квартира в ипотеке, то без согласия залогодержателя (ст.346 ГК РФ) продать ее нельзя до снятия обременения. В этом случае долг закрывается, потом продается. Получить деньги для закрытия можно по предварительному договору (ст.429 ГК РФ).

Можно. На заплатите налог 13%, так как прошло менее 3-х лет.

Статья 217.1. Налогового кодекса РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Квартиру в ипотеке продать в принципе невозможно.

Банк на это не пойдет.

Вот если будет добро, тогда ждете 3 года и продаете, иначе 13% налог и право на имущественный вычет до 1 млн руб.

У Вас общедолевая собственность, все действия с согласия всех собственников.

- см. ст. 217, 217.1, 220 НК РФ, ст. 246, 346, 549 ГК РФ.

Светлана!

Продать квартиру "в ипотеку", либо "купить в ипотеку"— бессмысленный набор слов.

Договор об ипотеке-договор залога недвижимого имущества (п.1 ст.1 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Обычно такой залог обеспечивает банковский кредит на покупку жилья.

Поэтому правильным будет только "купить (или продать) жилье с привлечением ипотечного кредита" покупателем.

Поскольку ваша квартира разделена на доли, и собственники обеих долей согласны на её продажу, для такой сделки с долями имеется возможность исключить нотариуса.

Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует (п. 1 ст. 10 закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, вам целесообразно заключить один договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц на стороне продавцов (п.1 ст.308 ГК РФ).

Поскольку не истекли три года с момента приобретения квартиры, вам целесообразно дождаться истечения этого срока. В соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения квартирой, полученной в порядке наследования, при котором доход от её продажи не подлежит налогообложению, составляет три года.

Согласно же п.17.1 ст.217 НК РФ не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса.