Влияние отмены постановления на договор купли-продажи доли дома и участка.

597₽ VIP

Ничего не будет, кроме признания недействительным регистрации права собственности на зем участок для нового собственника.

И придется ему заново границы его определить и ждать постановление администрации с новыми границами.

Но понимаете никто не признает постановление недействительным, ошибка кадастровая в границах земельного участка к постановлению никакого отношения не имеет, само по себе постановление - это законное, его не отменит никто. Можете смело покупать, потом уточнить границу участка в соответствии с экспертизой, подав заявление об уточнение границ и всё, согласно ФЗ о государственной регистрации недвижимости,

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Если постановление администрации города о передаче участка в собственность хозяевам долей дома будет отменено, то это может повлечь за собой отмену договора купли-продажи доли дома и участка. Это связано с тем, что право собственности на участок под домом является существенным условием договора купли-продажи, и если это условие не будет исполнено, то договор может быть признан недействительным.

В соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, в случае признания договора недействительным, стороны должны вернуть друг другу все полученное по договору. Если продавец не сможет вернуть покупателю деньги за проданную долю дома и участка, то он должен будет возместить убытки, которые понес покупатель.

Однако, если сделка была заключена до отмены постановления администрации, то вероятно, продавец несет меньшую ответственность, чем если бы он продал долю зная об отмене постановления.

В целом, в данной ситуации важно следить за ходом судебного процесса и убедиться, что перед покупкой доли дома и участка не будет никаких юридических препятствий, которые могут привести к недействительности сделки.

Отмена постановления администрации города может быть осуществлена на основании решения суда или по инициативе самой администрации, если будет доказано, что постановление было вынесено с нарушением законодательства.

В Российской Федерации соответствующее законодательство регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.

Здравствуйте Уважаемый Александр!

Глобальных последствий нет при приобретении доли дома и земельного участка, единственное это будет замена в суде собственника (ответчика) который приобрел долю, если на тот момент еще будет длиться суд. Тем более нет ни каких запретов на регистрационные действия.

Постановление Администрации останется в силе, только будет отказ в иске или направят к кадастровым инженерам устранять кадастровую ошибку.

Если в дальнейшем что-то и будет, так это уточнение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер, Александр.

4)Так что можете покупать данные доли.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

Здравствуйте! Предмет договора-это существенное условие договора, а у вас получается в предмете договора будет одно, а по факту другое, в этом случае договор может быть признан недействительным.

_________

ст. 432 ГК РФ