Я покупаю имущество банкрота-объект незавершённого строительства. Земельный участок у этого объекта был в аренде под строительство, разрешение на которое уже закончилось и продление было один раз, оно тоже закончилось. Чтобы получить разрешение на строительство нужно получить земельный участок под строительство. Каким образом мне получить земельный участок под строительство? В муниципалитете мне говорят, что землю можно получить только через торги-аукцион. Получается на аукционе земельный участок будет выставлен вместе с моим объектом незавершённого строительства?
Верно, понимаете ситуацию.
Спросить
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.02.2023)
Согласно статьи 39.3
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Согласно статьи 39.6 при аукционе на право заключения договора аренды земли вы имеете право заключить договор аренды без торгов, так как на этой земле-10) расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.
Так что пишите заявление в администрацию о предоставлении вам земельного участка в аренду для завершения строительства этого объекта.
Вам на основании статьи 39.6 ЗК РФ обязаны оформить аренду земли без проведения торгов. А потом достроив объект можно решить вопрос и по выкупу земли, также без аукциона на основании статьи 39.3 ЗК РФ, которую я вам привел выше.
Спросить
Здравствуйте, Эльвира.
Вш объект недвижимости не будет предметом аукционного торга. Так как эта Ваша собственность.
Кроме того, в порядке ст.39.11 ЗК РФ и проведение самого аукциона под большим сомнением:
8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
Как понимю никакого сервитута в отношении вашего участка нет и не предвидится.
Так что просите вренду без аукциона.
Всего хорошего.
Спросить
Вы бы не торопились покупать недострой без выяснения судьбы земельного участка - опирайтесь на нормы права-
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Пока вижу, что придётся Вам после отдельно выкупать землю на аукционе и\ли без такового у администрации.
Спросить
Не покупайте такой объект.
Вам договор ни кто не продлит.
Так как "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ ст
ст. 39.6 при аукционе на право заключения договора аренды земли вы имеете право заключить договор аренды без торгов, так как на этой земле-10) расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.
Это право уже было использовано предыдущим собственником.
Объект не достроен, т.е. вы покупаете самострой, который администрация снесет, и выставит на продажу пустой участок.
У вас нет и не будет прав на землю в этой ситуации.
Спросить
