Оспаривание законности приватизации жилого помещения из-за договора найма - есть ли права у истца?

Ответьте пожалуйста на следующие вопросы. Нужно ли (обязательно ли) получение согласия лица на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в этом жилом помещении, но уже воспользовавшегося своим правом приватизации и имеющего в собственности квартиру. А так же имеет ли такое лицо равное право пользование этим помещением в момент приватизации с лицом приватизируюшим (приватизировавшим) это жилое помещение.

Военнослужащий. В ноябре 2012 г. заключен договор соц. найма на выделенное жилое помещение. Квартира на праве оперативного управления у ведомства. При получении договора соц. найма в адрес ведомства мной было направлено заявление с просьбой разрешить приватизацию данного жилого помещения. По истечении месяца был получен отказ со ссылкой на отсутствие у ведомства функций по передаче жилых помещений в собственность гражданам в порядке приватизации. Собираюсь обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. Вопрос: насколько критично успеть подать исковое заявление в суд до 1 марта 2013 года? На мой взгляд, я своевременно подал заявление на приватизацию (ноябрь 2012 г.), на которое получил неправомерный отказ (декабрь 2012 г.). Мое право на бесплатную приватизацию жилого помещения было нарушено в период действия ФЗ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Соответственно, я вправе обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенного права в течение срока исковой давности (согласно ГК в общем случае - 3 года), и дата окончания бесплатной приватизации 1 марта 2013 г. в данном случае уже не имеет значения. Или я ошибаюсь?

Ситуация следующая-служебное жилое помещение получено по договору соц найма в ноябре 2016 года, согласно постановления местной администрации, приватизация данного жилого помещения возможна спустя 2 года пользования! Бесплатная приватизация заканчивается 01.04.2017! вопрос-каким образом будет происходить приватизация после указанного срока? Ведь по факту, жилое помещение не приватизировано не по личным проблемам, а в связи с указанием срока минимальной эксплуатации, необходимой для подготовки документов для приватизации!

Подавала документы на приватизацию жилья. Было отказано согласно п.2.10.1.14 Административного регламента, т.к. ранее в данном жилом помещении был зарегистрирован мой дядя (по суду признан не дееспособный) и снят с регистрационного учета в ПНД за которым сохранено право пользования жилым помещением. Подскажите пожалуйста, возможно приватизировать жилое помещение без участия дяди. Заранее спасибо за ответ.

Боюсь я так и не получу ответ на свой вопрос (Вопрос №351661 от 31 мая 2006). Но всё-таки хочу пояснить по-поводу 292 статьи ч.2 ГК. Вот ответ на 45 вопрос Верховного суда РФ за 4 квартал 2005 г "Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ? Ответ: Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер." Прилагаю ссылку к этому документу http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=4250 Согласно этому документу меня не могут лишить права пользования квартирой, в которой я зарегистрирована и проживаю на данный момент. И всё-таки если кто-нибудь может, ответьте на мой вопрос, который я задавала уже два раза. Заранее благодарна.

Администрацией города мне письменно отказано в бесплатной приватизации жилого помещения (комнаты в бывшем общежитии) и возвращены сданные документы со ссылкой на ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда» и в связи с фактическим непроживанием в данном жилом помещении. У меня разъездной характер работы, на работодателя я работаю по договору подряда, с 2002 г. и по настоящее время большую часть времени провожу в другом городе, о чем мною предоставлялись соответствующие справки из обоих городов. Моя семья соответственно также постоянно не проживает в жилом помещении. Договор социального найма помещения оформлен на жену, право на бесплатную приватизацию она утратила. Когда мы отсутствуем в городе, в жилом помещении безвозмездно проживает наша знакомая (оплачивает только коммунальные платежи) и администрацией нам было устно заявлено, что помещение используется не по назначению, фактически мы там не проживаем и было предложено фактически проживать в помещении в течение 6 месяцев, тогда может быть документы будут приняты. Каких-либо документов по проведенным проверкам нам не представлено. Правомерен ли отказ администрации в приватизации? Есть ли шансы бесплатно приватизировать помещение? Что делать? Уже устали от чиновников. Заранее благодарен, Сергей.

В 2006 г. у гражданина приватизировано жилое помещение. В 2009 г. данное помещение сгорело. Виновников пожара установить не удалось, причиненный ущерб не был компесирован. Впоследствие гражданину было предоставлено жильё по договору социального найма. Может ли человек приватизировать жилое помещение, предоставленное по договору социального найма? Отменить каким-либо образом первичную приватизацию, в связи с пожаром. БТИ отказывает в приватизации ссылаясь на то, что гражданин использовал своё право на приватизацию. Заранее благодарен.

Состав семьи 3 человека. Помещений, занимаемых по договору соц. найма и принадлежащих на праве собственности (доли в собственности на жилые помещения) прапорщик и члены его семьи не имеют. Комиссия определила на основании предоставленных документов потребность в общей площади жилого помещения: 54 кв.м.-26 кв. м.=28 кв. м. Ссылаясь на: В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации прапорщик имеет право пользования жилым помещением по адресу..., поскольку в момент приватизации данного жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Доля в пользовании прапорщика составляет 26 кв.м. (52:2).Правомерно ли вычитать эти кв.м. ,если они не являются собственностью? Жилое помещение приватизировала мать прапорщика 09.02.2009 г. При чем на момент приватизации в данной квартире также был зарегистрирован, кроме прапорщика, еще его дед, который тоже в приватизации не участвовал. Комиссия по рассмотрению заявлений и документов сотрудников о постановке на учет состоялась 02.06.2014 г. Если это не правомерно - на какие документы и приказы ссылаться при оспаривании вынесенного решения комиссии. Заранее спасибо.

ООО арендует помещение у города и хочет получить его в собственность путем приватизации. Каов самый оптимальный механизм приватизации? Имеет ли данное ООО какие-либо преимущества, так как уже является арендатором помещения? И по какой стоимости возможна приватизация данного помещения?

Ситуация такая: собственник жилья сдаёт свою квартиру по договору коммерческого найма. Он хочет переоформить договор таким базом, чтобы наймодателем выступал не он, а другое лицо, не являющееся сосбственником данной квартиры, но прописанное в ней. Как можно это сделать легитимно? В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. В соответствии с данным положением сдать жильё в наём может не только его собственник, но и другое управомоченное им лицо. Каким образом нужно "управомочить" другое лицо на заключение договора коммерческого найма жилого помещения? Однако в соответствии с ч.ч. 2 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ только собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, а члены семьи собственника жилого помещения (то есть лица, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении) имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с данными положениями не собственники жилого помещения могут только пользоваться жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Что может представлять из себя данное соглашение? Можно ли в него включить положения, расширяющие полномочия одного из прописанных в данном жилом помещении лиц? Заранее спасибо за внимание к моему вопросу.