Необходимые документы для государственной регистрации земельного участка на праве оперативного управления (бессрочного пользования)
Скажите какие документы нужны для подачи на государственную регистрацию земельного участка на праве оперативного управление (бессрочное пользование)? Спасибо.
Подойдёт ли в качестве основополагающего документа - Договор. О предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 1952 года? Если да, то какие ещё нужны документы для его регистрациии и оформления его в собственность.
Сергей! Для оформления земли в собственность нужно постановление главы администрации того района, в котором находится участок. Возможно ВАм придется на основании акта и постановления оформлять договор купли-продажи земли. Только после этого идти в регистрационную палату. Кроме того нужен будет кадастровый план, который Вами заказывается в геодезической компании. Обычно они все располагаются в земельном комитете... Н.А.
СпроситьЯ купил здание (договор купли-продажи здания заключен у нотариуса), расположенное на земельном участке, которое находилось у прежнего владельца в бессрочном пользовании, а в графе «Объект права» записано «Земельный участок для обслуживания здания фотосалона». На момент заключения сделки у предыдущего владельца была пройдена госрегистрация здания и земельного участка. Госрегистрацию здания я произвел, а в регистрации земельного участка в бессрочное пользование отказали. Сейчас в здании магазин. Продавец и покупатель на момент сделки были предпринимателями без образования юр. лица.
Правомерен ли отказ? Если НЕТ то, какие документы от меня требуются для регистрации участка? Если ДА то почему. (пожалуйста).
Спасибо.
Условия переоформления прав на землю граждан отличаются от условий переоформления прав на землю юридических лиц.
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
В указанных случаях порядок предоставления земельных участков, установленный статьями 30 - 34 Земельного кодекса, не применяется. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (статья 29 Земельного кодекса РФ).
Для юридических лиц предусмотрены специальные условия переоформления прав на землю. Юридические лица, кроме государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением правительства Российской Федерации.
При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
В отношении юридических лиц, имеющих земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, установлен "принудительный" порядок переоформления права. Юридические лица, за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года, это срок продлен до 01.01.05 г.
СпроситьПримут ли документы на регистрацию земельного участка-старый договор аренды в бессрочное пользование кадастровый паспорт и свидетельство регистрации права на дом.
Я купил здание (договор купли-продажи здания заключен у нотариуса), расположенное на земельном участке, которое находилось у прежнего владельца в бессрочном пользовании, а в графе «Объект права» записано «Земельный участок для обслуживания здания фотосалона». На момент заключения сделки у предыдущего владельца была пройдена госрегистрация здания и земельного участка. Госрегистрацию здания я произвел, а в регистрации земельного участка в бессрочное пользование ОТКАЗАЛИ. Сейчас в здании магазин.
На момент заключения сделки покупатель и продавец были физическими лицами предпринимателями (ПБОЮЛ). Но сделка заключалась между частными лицами.
1.Правомерен ли отказ?
2.Если НЕТ то, какие документы от меня требуются для регистрации участка?
3.Если ДА то почему. (пожалуйста).
Спасибо.
Отказали Вам правомерно. В соответствии со ст. 20 Земельного кодекса, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование также не предоставляются. При покупке здания, одновременно с регистрацией, Вы должны были подать документы на переоформление земельного участка на право аренды или на приобретение в собственность по своему выбору.
Поскольку Вы этого не сделали, то Вы можете пользоваться данным участком, но не вправе им распоряжаться. Однако Вы не утратили право приобрести данный участок в собственность или заключить договор аренды.
С уважением,
СпроситьВ организации стал вопрос об оформлении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования, находящегося в федеральной собственности. На земельном участке находится строение, на которое так же не оформлено право оперативного управления, подскажите что оформляется первым, строение или земельный участок. Спасибо!
, чтобы они выдали распоряжение о предоставлении земельного участка на праве оперативного управления? Заранее благодарю.
Уважаемая Александра, в ЗК нет такого понятия, как право оперативного управления земельным участком. Земля может быть предоставлена на праве постоянного (бессрочного) пользования. Оно, это право, должно быть переоформлено на право аренды либо в собственность.
СпроситьКакие документы нужны при продаже земельного участка в СНТ кроме договора и свидетельства о праве собственности для подачи на регистрацию.
На реконструкцию дома нужен именно документ свидетельство о праве собственности земельного участка? А документ о бессрочном пользование земельного участка не подойдет? Заранее спасибо!
Каким образом происходит процедура регистрации земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании, какие документы необходимо иметь и куда обращаться?
Буду благодарна за полученный ответ!
В соответствии со ст.20 и 21 ЗК РФ, каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок
Обращаться нужно в Россреестр или МФЦ.
Перечень документов, представляемых для регистрации договоров аренды земельных участков, используемых арендодателями на праве постоянного (бессрочного) пользования:
•1. Заявление от каждой из сторон договора (с указанием полного наименования юридических лиц и мест их нахождения; фамилии, имена и отчества индивидуальных предпринимателей, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью) о регистрации договора аренды земельного участка. В заявлении указывается адрес участка, его площадь, номер и дата договора аренды, почтовый адрес и телефон заявителя. Если договор нотариально удостоверен по желанию сторон, то заявление о государственной регистрации подает одна из сторон договора.
•2. Копия документа об оплате государственной регистрации (оплату осуществляет по соглашению между собой одна из сторон сделки).
•3. Подлежащие регистрации экземпляры договора аренды земли, сброшюрованные и подписанные сторонами, заверенные печатями (для юридических лиц), со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и засвидетельствованная нотариально копия данного договора
•4. Нотариально засвидетельствованные копии документов, указанных в договоре аренды и их подлинники.
•5. Распорядительный акт на землю (копия постановления Администрации района или города.
•6. В случае изменения целевого назначения участка (его части), передаваемого в аренду, необходимо представить копию решения окружной комиссии по предоставлению земельных участков, заверенная печатью Администрации.
•7. Нотариально засвидетельствованная копия Свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования или Государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования (для Государственных актов, оформленных до 25.01.1999г.). Государственные акты на право бессрочного (постоянного) пользования, оформленные Горкомземом после 25.01.1999 г. не принимаются и в качестве правоудостоверяющего документа не рассматриваются.
•8. План земельного участка, заверенный соответствующим ТОРЗом Горкомзема.
•9. Решения полномочных органов юридических лиц о предоставлении в аренду земельного участка, заверенные печатями юридических лиц.
•10. Копия справки Госкомстата о присвоении кодов (представляет каждая сторона).
•11. Копия справки о постановке на учет в налоговой инспекции (представляет каждая сторона).
•12. Документы, подтверждающие правоспособность сторон договора: ?12.1. Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет: ?12.1.1. Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), засвидетельствованные нотариально или государственными органами, их выдававшими. При представлении указанных документов заявитель предъявляет подлинные документы, с которых были сняты копии.
?12.1.2. Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор: ?выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25).
?копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-97 п.3.25). В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение договора аренды земли, заверенная печатью юридического лица.
?12.1.3. Доверенность, выданная представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора аренды земли. Подлинность подписи доверителя на доверенности, выданной физическим лицом, свидетельствуется нотариусом. Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Документ, удостоверяющий личность представителя (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается представителю.
?12.1.4. Акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью дополнительно представляют документы, подтверждающие выполнение требований законодательства при совершении крупной сделки, а именно: заверенные копии протоколов (выписок из них) общих собраний каждого из участников сделки; справку о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов акционерного общества или от стоимости имущества общества с ограниченной ответственностью по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения. Справка должна быть подписана руководителем организации и главным бухгалтером и скреплена печатью организации. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных организаций, требуется заверенная печатью юридического лица выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности у государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, то обязательно письменное согласие соответствующего держателя государственного пакета акций на совершение сделки с землей.
?12.2. Индивидуальный предприниматель (его представитель) представляет:
?12.2.1. Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт) - в подлиннике и в копии. После удостоверения личности документ возвращается заявителю.
?12.2.2. Доверенность, выданную индивидуальным предпринимателем на совершение регистрационных действий своему представителю (подпись доверителя должна быть засвидетельствована нотариально).
?12.2.3. Засвидетельствованную нотариально или заверенную органом, зарегистрировавшим физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, копию документа о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.
?12.2.4. Копию справки о постановке на учет в налоговой инспекции.
Спроситьв постоянное (бессрочное) пользование?
Уважаемая Александра, в связи с принятием нового ЗК РФ земля юридического лицу не может быть передана в постоянное (бессрочное0 пользование. Только аренда земельного участка, приватизация земельного участка, если раньше он был предоставлен юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование, либо выкуп. Хоть какие документы предоставьте, Минимущество не может выдать распоряжение о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, потому что это не предусмотрено ЗК.
Спросить
