Можно ли передать нежилое помещение в безвозмездное пользование своей компании?
Собственник нежилого помещения и директор ООО один человек. Может ли собственник (физлицо) передать передать своему ООО (в его же лице) в безвозмездное его пользование нежилое помещение.
Если физическое лицо фактически не будет получать денежные средства (имеется ввиду по договору передачи имущества в пользу ООО), то можно оформить такую передачу в безвозмездное пользование ООО. Поскольку ООО при безвозмездном получении не будет перечислять денежные средства физическому лицу — поставленная задача будет выполнена. Налоги будет платить только ООО.
Спросить
Вы можете заключить письменный договор безвозмездного пользования (ссуды) (ст. 689 ГК РФ).
Когда собственник недвижимости передает ее в безвозмездное пользование организации, у него не возникает никакой экономической выгоды.
Если вы – учредитель либо директор компании, которой вы предоставили в безвозмездное пользование недвижимость, то имейте в виду: у фирмы возникает внереализационный доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом (п. 8 ст. 250 НК РФ). И неважно, применяет ли компания общий режим налогообложения или упрощенный.
Полученный доход признается равным рыночной стоимости аренды идентичной недвижимости. Эта стоимость должна быть подтверждена документально, например, отчетом независимого оценщика.
Доход надо учитывать на последнее число каждого месяца, в котором организация использует недвижимое имущество.
Организация, получившая недвижимость в ссуду, может учесть в расходах затраты на ее содержание и ремонт.
Спросить
Имеет право передать в безвозмездное пользование нежилое помещение. Никакой налог в этом случае платить не требуется, поскольку нет дохода.
Спросить
Да, безусловно она имеет на это право. При этом никакого налога никто из них платить не будет. Т.к. налога не предусмотрено для таких случаев.
Спросить
Я физ. лицо, хочу отдать в безвозмездное пользование нежилое помещение своему зятю ИП,или лучше оформить договор аренды нежилого помещения допустим 1 руб в год? Как поступить?
Можете оформить как договор безвозмездного пользования, так и договор аренды, если срок превышает 1 год, то надо регистрировать. Но если это будет аренда, то придется Вам платить налог с дохода, а сумму лучше указать более рыночную.
СпроситьЮр.лицу на баланс передали в безвозмездное пользование нежилое помещение сроком на 15 лет, срок вышел в 2013 году, по выписке от 20111 года из ЕГРП показано что права не зарегистрированы на данное неж. помещение, руководитель фирмы хочет оставить его себе как это все правильно оформить и с чего начинать?
Взносы за капитальный ремонт вносятся всеми собственниками МКД, в том числе собственниками нежилых помещений. Поскольку помещение передано в безвозмездное пользование, то необходимо смотреть условия договора в части оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию МКД, оплаты капитального ремонта, перезаключения договоров с УК или ресурсоснабжающими организациями с ссудодателя на ссудополучателя. Если эти условия не прописаны, то оплату производит собственник (ссудодатель).
Спросить
Если у вас это предполагается в договоре то да,если в договоре нет такого разрешения заключите дополнительное соглашение с вашим мужем о возможности сдавать помещение в сударенду и сдавайте.
СпроситьМогу ли я передать принадлежащее мне на правах собственности нежилое помещение в безвозмездное пользование Индивидуальному предпринимателю, предусмотрев в договоре возможность сдачи этого помещения в аренду третьему лицу за плату этому Индивидуальному предпринимателю, т.е. возмездно. Не будет ли считаться такой договор ничтожным?
Да,можете это сделать-это договор доверительного управления и он не противоречит закону.
Спросить
Хочу взять у муниципального департамента в безвозмездное пользование нежилое помещение, смогу ли я сдавать его в субаренду? Заранее благодарю!
Можете, но есть такой момент, если Вы берете помещение в безвозмездное пользование - у Вас возникает налогооблагаемый доход в виде сбереженной арендной платы. То есть от той суммы, которую Вы сберегаете, когда не платите за аренду тоже нужно платить подоходный налог.
Спросить
Полагаю, что можете.
На основании п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В п. 2 ст. 689 ГК РФ указано, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.
При этом применение к договору безвозмездного пользования п. 2 ст. 615 ГК РФ, предусматривающего право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), не предусмотрено.
В судебной практике арбитражных судов сложилась позиция, что в гл. 36 ГК РФ нормы, запрещающие ссудополучателю с согласия ссудодателя передавать имущество, полученное по договору безвозмездного пользования, в аренду, отсутствуют, следовательно, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не свидетельствует о нарушении закона.
Таким образом, ссудополучатель вправе с согласия ссудодателя передать в аренду полученное по договору безвозмездного пользования имущество только при условии, если указанное право предусмотрено в договоре безвозмездного пользования.
СпроситьХочу взять в безвозмездное пользование нежилое помещение в многоэтажном доме в котором проживаю. Какие необходимы для этого документы собрать?
Тут следует вам уточнить - вы хотите взять нежилое помещение как кто - как физлицо, как юрлицо или как ИП? Еще вопрос - есть ли в доме ТСЖ?
Спросить
Необходимо составить договор безвозмездного пользования. Можем помочь в составлении данного договора.
СпроситьХочу тсж отдать нежилое помещение в безвозмездное пользование. Должна ли я буду платить налоги?
У Вас нет, но у ТСЖ могут возникнуть "внереализационные доходы" в виде выгоды, рассмотрите вариант возмезной сделки с минимальным вознаграждением.
СпроситьСкажите, пожалуйста, кто обязан делать капремонт, если нежилое помещение передано в безвозмездное пользование учреждению. В договоре первоначально было указано, что капремонт должен делать ссудополучатель, протоколом разногласий этот пункт был исключен из обязанностей ссудополучателя, но не прописан ссудодателю.
Здравствуйте! Содержать имущество обязан собственник, если договором данная обязанность не возложена на иное лицо. Так как протоколом разногласий, обязанность ссодуполучателя отменена, то значит обязан кап. ремонт производить собственник.
Спросить
Кап. ремонт - это обязанность собственника помещения, если иное не указано в договоре при передаче помещения в пользование другому лицу.
СпроситьЕсли физ. лицо передал ООО помещение в безвозмездное пользование, то ООО что б здать это помещение в аренду какой договор нужно оформлять? Аренда или Субаренда?
Как Вы назовете этот договор не имеет особого значения. Однако, в отношениях между ООО и третьими лицами нет субарендных отношений.
Спросить
Нужна платная консультация, выберите юриста, и вас проконсультируем на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
Спросить
Налог какой? Налог на имущество физ.лиц - да, Вы собственник, а значит и налогоплательщик (если пенсионер, то от уплаты налога освобождены). Налог на доходы физ.лиц - нет, при сдаче в безвозмездное пользование дохода у Вас нет.
Спросить
Изучить Устав и совершить необходимые согласования и действия им предусмотренные. После этого составить договор дарения и обратиться в органы Росреестра или МФЦ для регистрации перехода права собственности.
СпроситьУ меня арестовали имущество нежилое помещение я хотела его по договору дарения подарить дочери, сделку приостановили, как я могу подарить ей свое имущество.
