Я продаю квартиру тете, если тетя будет продавать через месЫц будет ли платить налог?
Тётя будет платить налог, если квартира будет в её собственности менее 5 лет (или 3 лет, если квартира - единственное жильё тёти будет).
Спросить
Есть разные налоговые обязанности.
1. Доход от продажи квартиры тётей не будет освобождаться от налогообложения, т.к. не соблюдён минимальный срок владения квартирой (5 лет) и это означает обязанность тёти до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ (вне зависимости от того будет ли налог или нет) - надо задекларировать доход.
2. А уже в декларации 3-НДФЛ будет расчитан налог 13% не со всей суммы продажи квартиры а с разницы доход от продажи квартиры минус имущественный вычет или фактические расходы на приобретение квартиры (по выбору тёти). Имущественный вычет можно заявить в сумме 1 000 000 рублей. Сумма фактических расходов на покупку квартиры будет та которая указана в договоре о продаже вами квартиры тёте. Т.е. если тётя купит у вас квартиру за 2 млн. и продаст за 2 млн., то 2-2=0 и налога не будет (не будет чистого дохода), но декларация должна быть подана.
3. Ваши родственные отношения племяник-тётя значения не имеют.
4. И есть подводный камень. Если стоимость квартиры при продаже её тетёй будет ниже чем её кадастровая стоимость умноженная на 0.7, то налоговая в расчёт поставит не доход указанный в договоре а сумму равную кадастровой собственности умноженной на 0.7 (люди занижают сумму в договоре чтобы уменьшить налог а это защита от таких занижений). Например, тетя купила за 2 млн. продала за 2 млн. а кадастровая стоимость 3 млн, то 3 000 000 х 0.7 = 2 100 000 и расчет налога будет 2 100 000 - 2 000 000 = 100 000 х 13% = 13 000
5. Право на имущественный вычет или уменьшение дохода на сумму фактических расходов надо указать в декларации, по фактическим расходам надо прилагать копию договора покупки тётей квартиры и расписку о получении денег, при себе надо иметь оригиналы.
6. Ответ с учётом того что тётя продаёт одну квартиру.
Декларацию тёте надо представлять, а по налогу надо считать по конкретным суммам.
Спросить
