Проблемы с застройщиком - Как правильно оформить возврат квартиры и договор на ремонт в другом жилье?

199₽ VIP

Да, такое соглашение можно закрепить договором купли-продажи или дополнительным соглашением к нему, подписанным сторонами и заверенным нотариально.

Однако, необходимо учитывать, что такое соглашение может быть недействительным, если оно противоречит законодательству РФ. В частности, необходимо убедиться, что:

Соглашение не противоречит обязательным требованиям закона о защите прав потребителей, например, по вопросам гарантий на ремонт и обмена товара;

Соглашение не противоречит обязательным требованиям закона об аренде жилых помещений, если вы собираетесь сдавать Московскую квартиру в аренду;

Соглашение не нарушает прав третьих лиц, включая права других собственников в том же доме, где находится ваша Московская квартира.

Также рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом для проверки законности такого соглашения и правильного оформления документов.

Добрый день, Екатерина! Если между Вами и застройщиком достигнуто соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве взамен на осуществление застройщиком ремонта в другой Вашей квартире, то можно заключить соглашение о расторжении договора с условием возврата полученных от Вас денег посредством производства ремонта другой квартиры (ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Нотариальное удостоверение расторжения договора не требуется.

Да, возможно расторжение договора при условии заключения договора по ремонту квартиры - ст.421 ГК. РФ.

Статья 421 ГК РФ Свобода договора.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3.. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Как видите, статья 421 ГК РФ дает вам законную возможность заключить договор, он будет сочетать в себе элементы договора подряда ст 702 ГК РФ В этом договоре обязательно укажите, срок осуществления ремонта, чтобы и ремонт не длился бесконечно долга. Также пропишите санкции за нарушение срока ремонта и обязательно требования к качеству ремонта.

Этот договор можно назвать: Договор подряда на выполнение ремонтных работ.

В начале договора пропишите: по договоренности сторон путем подписания дополнительного соглашения расторгается договор договора долевого участия в строительстве.

Дале пишите Застройщик (Подрядчик по настоящему договору) обязуется на сумму ________ рублей потраченных Заказчиком на приобретение квартиры по договору долевого участия (укажите реквизиты договора) осуществить в квартире, находящейся по адресу:______ следующие ремонтные работы:

перечисляете их.

Срок выполнения работ с ______ по ______ .

Выполненные работы должны соответствовать следующим требованиям.

Как видите ничего сложного здесь нет Такой договор не требуется заверять у нотариуса.

Здравствуйте!

Одним договором такие 2 действия сделать нельзя, Вам нужно сделать по другому:

1. В ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указано право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Вам, чтобы себя обезопасить, необходимо заключить соглашение о расторжении договора долевого участия.

2. Далее заключить с застройщиком договор подряда о проведении ремонта.

Нотариус в данном случае не нужен.

Добрый вечер, Екатерина.

6)Однако, если есть сомнения, то можете прислать договор юристу на сайте, либо у себя в городе найти, что бы он все проверил на законность и после уже подписать.

ст.421 ГК РФ