Как передать квартиру от матери к сыну без прописки и с минимальными финансовыми затратами?

При заключении договора дарения налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, платится только если договор будет удостоверен нотариально. Если нотариального удостоверения нет, то и налог не платится (статья 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если все же решите нотариально удостоверить договор дарения, то для избежания уплаты этого налога необходимо, чтобы и Вы, и Ваша мать были зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, в этом случае установлена льгота по налогу (статья 4 указанного Закона).

Если ни то, ни другое не получится, то лучше заключить договор купли-продажи, но без реальной передачи денег (в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество это не проверяют, но важно, чтобы сумма сделки не вызывала подозрений, иначе это может вызвать закономерный интерес у налоговых органов). Покупатель в этом случае никаких налогов не платит, а продавец вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет согласно статье 220 НК РФ с 1 января 2005 года: а) в сумме 1 млн. рублей, если квартира находилась в собственности менее 3 лет и б) на всю сумму, если квартира находилась в собственности 3 года и более.

С уважением,

Вы можете оформить сделку купли-продажи или дарения: все равно. При оформлении дарения налог не уплачивается, если даритель и одаряемый оба зарегистрированы в квартире, переходящей в дар (ст.4 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). При купле-продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты налога на доходы, если стоимость квартиры по договору составляет менее 1 млн. руб. либо если квартира находится в собственности более 3-х лет - вне зависимости от стоимости квартиры - полностью. С уважением,