Вопрос о включении арендной платы в конкурсную массу банкрота - можно ли уточнить?
Можно ли уточнить?
В законе о банкротстве ст 213.27 написано что коммуналка не входит в прожиточный минимум банкрота.
Тогда деньги на аренду квартиры тоже не входит в конкурсную массу?
Расходы не входят в конкурсную массу. Только доходы. Арбитражный управляющий оставляет вам только прожиточный минимум.
Спросить
"В законе о банкротстве ст 213.27 написано что коммуналка не входит в прожиточный минимум банкрота". Вы странно читаете закон. Там такое не написано. Расходы на аренду квартиры и оплата коммунальных платежей производится из суммы прожиточного минимума должника. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Доброе утро!
В этой статье не написано такое)
А так коммуналка и аренда входит в прожиточный минимум.
Единственное, Вы можете подать в суд заявление об исключении из конкурсной массы денежных средств (на практике это около 10000 руб.) и обосновать причину несения дополнительных расходов (та же аренда).
Для грамотного составления и документов и консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Спросить
Входит ли НДС в ставку арендной платы?
И в связи с этим, меняется ли размер арендной платы в связи с тем, что с 01.01.2004 г. ставка НДС стала 18 %.
На примере - ставка арендной платы до изменения ставки НДС была 30 у.е. в т.ч. НДС 5 у.е., другими словами 25 у.е. и НДС 5 у.е.
Можно ли теперь рассчитывать арендную плату как 25 у.е. и НДС 4.50 у.е.
Спасибо.
Уважаемая Екатерина.
НДС входит в ставку арандной платы... или не входит. Это на ваше усмотрение. Главное, вы должны его уплатить. Представляется, что изменение размера арендной платы в случае, когда НДС определяется "в том числе", обсуждается сторонами договора. Никаких разъяснений ИМНС пока не давало. Да и вряд ли это произойдет. Цель ИМНС перечислить в доход государства 18% от цены вашей сделки. В вашем случае можно писать, что сумма арендной платы составляет 25 у.е.. кроме того НДС 18 % - 4,5 у.е. (только лучше не забыть в договоре, что расчеты на территории РФ осуществляются в валюте РФ).
Удачи!
Спросить
дочернеее предприятие является особленным предприятием с подчинением главному предприятию, поэтому имущество дочерней организации так же должно быть включено, если нужна помощь в банкротстве обращайтесь
Спросить
Вопрос в другом - предприятие "дочка" также как и головное БАНКРОТ, находится в стадии наблюдения. Если будет назначено конкурсное производство, попадет ли уставной капитал в КМ? По Учредительному договору и Уставу - имуществом "дочка" не отвечает.
СпроситьДочернее общество не отвечает по долгам основного общества (товарищества).
Основное общество (товарищество), которое имеет право давать дочернему обществу, в том числе по договору с ним, обязательные для него указания, отвечает солидарно с дочерним обществом по сделкам, заключенным последним во исполнение таких указаний.
В случае несостоятельности (банкротства) дочернего общества по вине основного общества (товарищества) последнее несет субсидиарную ответственность по его долгам.[b][/b]
недавно были внесены изменения в акционерные общества по которым дочерних предприятий уже нет,
Спросить
Вы можете направить уведомление о повышении арендной платы, но только с даты которую Вы укажите в письме.
В данном случае если дата будет в прошедшем времени, то с этой датой должен согласится наниматель.
Но у Вас есть рычаг, то есть продление договора.
Вы можете сообщить нанимателю, что не будете продлевать договор или расторгнете его досрочно (законодательство) позволяет, если наниматель не примет Ваши условия (например что аренда в Вашем регионе выросла).
СпроситьМожно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.
Здравствуйте, Иван
Любая сторона может просить расторгнуть договор досрочно. Направляйте уведомление о расторжении договора, чем раньше, тем лучше. Кроме того, невнесение платы является существенной причиной. Арендодатель также может расторгнуть договор и в том случае, если не собирается больше сдавать квартиру в наем. В вашем случае не имеет значения срочный договор или заключенный на неопределенный срок. Эти условия важны только в момент продления. Срочный договор нужно перезаключать, а заключенный на неопределенный срок действует пока одна из сторон не захочет его расторжения.
Спросить
Да,но речь идёт не о квартире, а о магазине. И вообще, обязательно ли обращаться по этому поводу в суд, если арендатор не собирается съезжать из магазина после его уведомления о расторжении договора или можно для его выселения из магазина вызвать полицию? Говорят, если договор бессрочный, то арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позже 3 месяцев, а не двух недель (если речь идёт о недвижимости). Так ли это? Ещё раз спасибо.
СпроситьМожет ли банк истребовать арендную плату за использование банковской ячейки, если арендодатель умер, сроки договора по аренде давно прошли (более 5 лет), наследственное имущество банк выдавать отказывается, не взирая на решение суда, не допуская наследника до ячейки за весь период (5 лет) пока шли суды между наследниками по разделу наследственного имущества. Имущество в ячейке на сегодняшний день принадлежит только одному из наследников, т.е., у этого наследства единоличный собственник по решению суда.
1. Банк не имеет отношения к наследству... поскольку содержание ячейки не определяется как наследственное имущество.
2. Заинтересованное лицо (наследник) может предъявить иск банку по факту препятствий в пользовании ячейкой при оспаривании задолженности.
Спросить
Подала исковое заявление на действия (бездействия) Банка о чинении препятствий в доступе к наследственному имуществу на основании требования Банка о погашении якобы возникшего долга по арендной плате за использование ячеек. Вот жду дату назначения суб. заседания.
Спросить
1. Правильно ли составлена фраза?
2. что подразумевает эта фраза?
"Арендная плата выплачивается ежемесячно, авансом, не позднее 15-го (Пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца."
Здравствуйте!
Это означает что на перёд оплачивается (авансом), если хотите чтобы платили вперед можете так оставить.
СпроситьНужно указать без слова "авансом", так будет правильнее по правилам русского языка.
Смысл фразы, что арендная плата производится до 15 числа месяца.
Спросить03.02.2021 физлицо купило у юрлица нежилое помещение.
08.02.2021 юрлицо передало помещение по акту приёма-передачи физлицу.
20.02.2021 договор купли-продажи зарегистрирован.
В отношении помещения заключён долгосрочный договор аренды (с 2019 по 2029).
Вопрос: с какой даты арендатор должен уплачивать арендную плату новому собственнику?
Арендная плата может взиматься с арендатора согласно договору аренды с даты указанной в нем. Однако законным собственником лицо становится с момента регистрации договора КП.
СпроситьВ договоре об аренда участка сельхозназначения написано, арендная плата по договору по согласованию сторон в указанные в договоре сроки может выплачиваться в денежном выражении из расчёта стоимости причитающейся к выдаче сельхозпродукции, оцениваемой по согласованию сторон, исходя из рыночной цены сложившихся в регионе на дату выдачи арендной платы. Мне хозяйство поставили цену 12 руб /кг, при средней рыночной цене в регионе 15.85 ру/кг, по справке и торговопромышленной палаты. Могу ли я требовать цену указанную мной, и есть ли в этом смысл? С Уважением.
Я снимаю квартиру, По договору арендная плата вносится 1 числа месяца за месяц вперед. Перед Новым годом внесла сумму чуть меньше, чем в договоре и при этом наймодателя предупредила, что вторая часть будет внесена в течении трех дней от даты договора. Хозяин говорит что я должна за эти три дня оплатить пени, так как срок оплаты 1 число, а не 3 и 4. Я же считаю, что сроки мной не нарушены, так как вроде есть закон по которому я могу оплатить в течении трех дней. Кто прав из нас?
Справка о наследовании - достаточное основание для выплаты арендной платы после смерти арендодателя?
Умер арендодатель. Наследник появился через полгода и предъявил справку о наследовании. Является ли справка о наследовании основанием для выплаты арендной платы со дня смерти арендодателя?
Спасибо!
Только свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника. Справка означает. что он является наследником(или одним из наследников), но свои права не оформил.
Спросить
Это означает, что наследник должен предъявить и справку, и свидетельство?
Или что-то одно? Копия этих документов должны быть заверены нотариусом?
Спросить
Если Вам предъявили копии одновременно с оригиналами, то заверение не обязательно.
СпроситьКаким образом приобрести землю в собственность под торговым павильоном, который в аренде. Возникла ситуация, в торговом павильоне нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы. Расторгнеш договор скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г. В 108 постановлении сказано, что землю можно выкупить, как это сделать?
Добрый день! В Вашем случае все вопросы решаются с администрацией городской, можно попытаться павильон перевести в объект капитального строения, тогда землю под выкуп обязаны предоставить, а так все на усмотрение администрации.
Спросить
В вашем вопросе есть определенная доля лукавства - то вы пишите "...нет выручки для ведения торговли и уплаты арендной платы" , то пишите: " скажут убирай помещение, ломать тоже жалко, купила дорого в 2008 г." - не понятно зачем держать убыточный павильон и хотеть еще землю под ним выкупить...
Выкуп земли - нужно с заявлением обратиться в муниципалитет, однако обычно под павильоны не продают земли...
СпроситьГосКомИмущество подало в суд в сентябре 2011 года на организация о невыплате арендной платы за 2000 год. Существует ли срок давности по такого рода исковым требованиям?
Добрый вечер Геннадий.
Общий срок исковой давности составляет 3 года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Таким образом, если договором аренды предусмотрен срок внесения арендной платы, то срок исковой давности начинает течь с момента его наступления, поскольку к правоотношениям возникающим из договоров аренды подлежит пременению общий срок исковой давности, так как специальный срок не усановлен, то по указанным Вами требованиям он давно уже истек.
В связи с тем, что иск принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, то Вам как ответчику (сторона) необходимо заявить об истечении сроков исковой давности по заявленным требованиям..
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
СпроситьУ меня есть нежилое помещение. Сдал в аренду физическому лицу. Договор пока не заключил. Он заплатил за 3 месяца. Далее не платит уже 3 месяца. Как его выселить?
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию с требованием покинуть нежилое помещение.
Спросить
Если у вас не был заключен договор, то он формально даже не имеет права там находиться. Самый оптимальный вариант-сменить замки, если есть такая возможность.
Потому что через суд выселять его будет долго и нудно.
СпроситьМуж владеет 7/16 частного дома (33 кв м), остальное у его брата. В настоящее время брат один проживает в этом доме и пользуется всей её площадью. Можно ли ему принудительно установить арендную плату за пользование нашей долей?
Ваш муж и его брат могут заключить соглашение и установить размер компенсации за долю.
В случае недостижения согласия о размере компенсации, Ваш муж может обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за пользование долей.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Да, можно в судебном порядке, где потребуется доказать невозможность пользования имуществом соразмерным доли мужа.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Спросить
Договор аренды расторгнут в одностороннем порядке из-за неуплаты арендатором арендной платы, но арендатор так и не освобождает помещение.
Арендодатель хочет подать в суд с требованием выплатить ему деньги. ООО в лице гендира заключило договор аренды помещения и просрочила оплату, образовался долг в виде основного долга и процентов за просрочку (в договоре 0,5%) общество расторгает договор и покидает данное помещение, могут ли кого-то обязать платить этот долг? Если да то кого? Учредителей или Гендира?!
Если арендатором являлось ООО, то и взыскивать арендную плату и неустойку нужно с ООО. Ген.Директор и учредители не отвечают своим имуществом по обязательствам ООО.
СпроситьУ меня следующая проблема. У меня был заключен договор аренды моего авто с правом выкупа. Из-за постоянной неуплаты арендной платы я подавал иск в суд на возмещение долгов, рассторжение договора аренды. Суд вынес решение: возместить в мою пользу все долги, признать право собственности на авто за должником, но наложить арест на авто в качестве мер по обеспечению исполения решения суда, т.е авто досихпор зарегистрировано на меня. Должник в полном объёме поддержал мой иск. Уже 5 месяцев идёт судебное производство, должник не собирается ничего отдавать и при этом пользуется моим авто при оконченном договоре аренды и при оконченной доверенности на управление авто. Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить: написать заявление в суд, судебным приставам с просьбой об изменении способа исполения решения суда, т.е вернуть авто с пересчётом суммы задолженности или написать жалобу в прокуратуру, т.к здесь имеются признаки мошенничества, подделки документов (доверенность), злостного неисполнения решения суда? Имеет ли право должник пользоваться моим авто?
Если имеются признаки состава преступления, то с заявлением необходимо обращаться не прокуратуру , а полицию по месту совершения преступления.
СпроситьТорговый центр после строительства 12500 кв. м. - 5 этажей, 4-5 этажи заселены (кинотеатр и детский центр). Арендую торговую точку точку на 2-м этаже, кроме меня, отремонтированных помещений на этаже нет. Торговую деятельность не могу начать. Т.к. нет посетителей, ТЦ пустой. Арендодатель требует арендную плату, говорит, что свободные помещения завесит банерной тканью. В договоре только пункт по теме В случае невозможности осуществления Арендатором (его Субарендаторами) торговой деятельности в арендуемых Помещениях по вине Арендодателя, в том числе при задержке открытия Здания Торгового Центра, Арендатор полностью освобождается от уплаты арендных платежей по настоящему Договору на весь период приостановления (неосуществления) торговой деятельности с момента возникновения обстоятельств, делающих невозможным осуществление торговой деятельности в арендуемых Помещениях, до момента начала (возобновления) торговой деятельности.
Что мне делать, могу ли отказаться от оплаты арендной платы в виду невозможности начать торговую деятельность. Т.к. на этаже порядка 90% пустых площадей?
Здравствуйте!
Это не мешает Вам заниматься рекламой своей деятельности и привлекать клиентов. Чтобы доказать вину арендодателя необходимо ознакомиться с договором - при желании, можете направить нам его в электронном виде.
СпроситьМожет ли конкурсный управляющий включить в конкурсную массу и выставить на торги имущество полученного мошенническим путём и находящееся под арестом по приговору уголовного суда статья 159. часть 4 УК РФ условно осужденного банкрота физлица, т.к. закон о банкротстве не регулирует вопросы уголовного судопроизводства.
Уголовное право по общему правилу главенствует над гражданским, поэтому выставить на торги имущество арестованное в рамках уголовного дела арбитражный управляющий не вправе.
Спросить
