Как выселить арендатора без заключенного договора после неуплаты арендной платы?
У меня есть нежилое помещение. Сдал в аренду физическому лицу. Договор пока не заключил. Он заплатил за 3 месяца. Далее не платит уже 3 месяца. Как его выселить?
Добрый день!
Вам нужно составить и направить досудебную претензию с требованием покинуть нежилое помещение.
Спросить
Если у вас не был заключен договор, то он формально даже не имеет права там находиться. Самый оптимальный вариант-сменить замки, если есть такая возможность.
Потому что через суд выселять его будет долго и нудно.
Спросить
Скажите, что будет кооперативу и членам кооператива если не уплачивать арендную плату. Администрация города подала иск в суд о взыскании арендной платы? Спасибо.
ДОбрый день, на этом основании Администрация может расторгнуть с кооперативом договор аренды земельного участка. Так что лучше оплатить. Обратитесь с заявлением о рассрочке платежа.
Спросить
Арендную плату взыщет суд, вы подадите на апелляцию... Пройдет пять-шесть месяцев. За это время вы проведете собрание и решите как быть.
СпроситьДоговор аренды расторгнут в одностороннем порядке из-за неуплаты арендатором арендной платы, но арендатор так и не освобождает помещение.
Можно ли арендодателю нежилого помещения (магазин), собственником которого он является, расторгнуть договор аренды с арендатором в одностороннем порядке (внесудебный односторонний отказ) в случае систематического несвоевременного внесения арендной платы (два раза подряд), что предусмотрено договором. Досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендодателя возможно только через суд с соблюдением претензионного порядка или можно просто направить ему уведомление о расторжении договора аренды и через две недели чтобы его не было? Договор срочный. А если он заключён на неопределенный срок? Спасибо.
Здравствуйте, Иван
Любая сторона может просить расторгнуть договор досрочно. Направляйте уведомление о расторжении договора, чем раньше, тем лучше. Кроме того, невнесение платы является существенной причиной. Арендодатель также может расторгнуть договор и в том случае, если не собирается больше сдавать квартиру в наем. В вашем случае не имеет значения срочный договор или заключенный на неопределенный срок. Эти условия важны только в момент продления. Срочный договор нужно перезаключать, а заключенный на неопределенный срок действует пока одна из сторон не захочет его расторжения.
Спросить
Да,но речь идёт не о квартире, а о магазине. И вообще, обязательно ли обращаться по этому поводу в суд, если арендатор не собирается съезжать из магазина после его уведомления о расторжении договора или можно для его выселения из магазина вызвать полицию? Говорят, если договор бессрочный, то арендодатель обязан предупредить арендатора в срок не позже 3 месяцев, а не двух недель (если речь идёт о недвижимости). Так ли это? Ещё раз спасибо.
Спросить
У меня следующая проблема. У меня был заключен договор аренды моего авто с правом выкупа. Из-за постоянной неуплаты арендной платы я подавал иск в суд на возмещение долгов, рассторжение договора аренды. Суд вынес решение: возместить в мою пользу все долги, признать право собственности на авто за должником, но наложить арест на авто в качестве мер по обеспечению исполения решения суда, т.е авто досихпор зарегистрировано на меня. Должник в полном объёме поддержал мой иск. Уже 5 месяцев идёт судебное производство, должник не собирается ничего отдавать и при этом пользуется моим авто при оконченном договоре аренды и при оконченной доверенности на управление авто. Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить: написать заявление в суд, судебным приставам с просьбой об изменении способа исполения решения суда, т.е вернуть авто с пересчётом суммы задолженности или написать жалобу в прокуратуру, т.к здесь имеются признаки мошенничества, подделки документов (доверенность), злостного неисполнения решения суда? Имеет ли право должник пользоваться моим авто?
Если имеются признаки состава преступления, то с заявлением необходимо обращаться не прокуратуру , а полицию по месту совершения преступления.
СпроситьМожет ли Арендатор, после подписания акта выполненных работ и "Стороны друг к другу претензий не имеют" обратиться в суд о неуплате арендной платы.
Да, может. Пункт подобного содержания не означает прощения долга и не влечет для арендатора прекращения неисполненных им обязательств по оплате арендной платы. Главное - надлежащим образом сформировать и обосновать заявленные требования. Соответствующая практика имеется.
СпроситьМожно ли расторгнуть договор аренды из за неуплаты арендной платы если неуплата происходит в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает?
Да можно. Если платежи не производятся, это одно из оснований для расторжения договора аренды. Если есть какие то обстоятельство, тгда только договариваться с Арендодателем. Других вариантов нет.
СпроситьКрик о помощи! Обстоятельства таковы: В суде рассматривается иск о возмещении вреда (устранении негативных последствий реконструкции подвала), предъявленный КУГИ и РЖА. В 2004 г. при действии старого ЖК РСФСР КУГИ сдало в аренду подвал жилого дома юр. лицу, которое без разрешительной документации произвело углубление подвала. В результате фундамент приведен в аварийное состояние, ряд несущих конструкций, стен, лестничных клеток и жилых квартир получили повреждения. В деле имеются необходимые акты и экспертные заключения (по назначению суда), устанавливающие причинно-следственную связь и характер повреждений фундамента, подвала, стен, жилых квартир и т.д. Дом продолжает оседать. Договор с арендатором расторгнут по причине неуплаты арендной платы и арендатор скрылся. Суд тем не менее под занавес решил привлечь арендатора третьим лицом для того, по-видимому, чтобы отказать в иске, мотивируя, что вред общим помещениям и квартирам должен устранить именно исчезнувший арендатор, а не РЖА, хотя по ст.22 ЖК РСФСР РЖА обеспечивало тогда сохранность жилого фонда и надлежащее его использование.
Прав ли суд, отказывая в иске и на что еще можно сослаться, чтобы обязать РЖА произвести ремонт фундаментов, стен и квартир и тем самым спасти дом от разрушения.
Скорее всего суд прав. Не могу однозначно утверждать, т.к. не знаю обстоятельств дела. Исходя из информации - КУГИ и РЖА не выдавали арендатору разрешение на реконструкцию, ПСД не было, никаких разрешений не было, т.е. арендатор самовольно произвел реконструкцию. Поэтому причинно - следственной связи между действиями РЖА, КУГИ и вредом зданию нет. Есть причинно следственная связи между действиями арендатора и вредом. Поэтому надлежащим ответчиком должен быть арендатор.
Вот если бы РЖА либо КУГИ выдали разрешительную документацию или иное разрешение на проведение реконструкции, то привлечь их к ответственности было бы реально.
СпроситьЗдраствуйте, такая ситуация. Между Арендатором и нами был заключен договора аренды 01.01.2016 года. 01.04.2016 года был заключен договор купли-продажи арендованного имущества (переход права был зарегистрирован 30.04.2016 года) по которому мы продали новому собственнику имущество. С какого момента подлежит оплата арендной платы арендатором новому собственнику?
Ксения,
Если сделка купли-продажи в Вашем случае подлежит обязатеоной регистрации, то данный договор считается заключенным с момента регистрации.
Таким образом, с 30.04.2016 года подлежит оплата арендной платы арендатором новому собственнику.
СпроситьМожет ли неисправная система кондиционирования послужить поводом для неуплаты арендной платы? Помещение не жилое (офисное) в договоре аренды про систему кондиционирования нет ни слова. Указаны инженерные сети - вода, свет, отопление.
Получила уведомление с налоговой о приглашении на заседание комиссии по легализации налоговой базы. Для дачи пояснений по вопросу получения доходов от использования нежилого недвижимого имущества. Как письменно ответить на это уведомление, если арендной платы нет, в счет арендной платы арендатор обязуется содержать здание.
Направьте в адрес налоговой письмо с Вашими объяснениями и приложите договор аренды.
СпроситьГоспода! Организация подаеи иск в Арбитр суд о взыскании задолженности по Договору аренды. После 3-х месячной неуплаты арендной платы организация расторгла Договор аренды в одностороннем порядке (сент 2006).
Неустойка за просрочку платежей должна быть ограничена Соглашением о расторжении Договора аренды (т.е. сент 2006) или её можно рассчитать на день подачи иска? СПАСИБО!
Договор аренды по инициативе арендодателя может быть досрочно расторгнут только в судебном порядке. Это удобно еще и потому, что, если причиной досрочного расторжения договора служит просрочка внесения арендных платежей, то в иске о расторжении можно заявить требование о взыскании оплаты с процентами. Неустойку за просрочку оплаты, в том числе, можно ограничить днем вынесения решения в вашу пользу либо днем фактической оплаты суммы неустойки.
Спросить
Добрый день!
Можно рассчитать и законную неустойку - если она больше договорной.
При необходимости представительства в суде - обращайтесь.
С уважением,
СпроситьПо истечению срока договора аренды не платил арендную плату в связи с повышением по условиям договора земельный участок должны были изъять о чем предупреждали прошло 4 года я пришел оформлять участок по рождению 3 ребенка мне заявляют что договор пролонгирован так как я не рассторг его и требуют погасить задолжность арендной платы хотя земельным участком не пользовася невыкашивал, не пахал, не огораживал не возводил хозпостроек не использовал вообще как либо.
Здравствуйте! Если вы не заявляли о расторжении договора аренды, договор считается автоматически продленным на неопределенный срок. В данном случае предъявление требования об оплате арендной платы правомерно.
Спросить
Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос требуется ознакомление с договором, поскольку в нем может быть включено условие об автоматической пролонгации.
Спросить
Взял машину под выкуп в таксопарке на 2 года, осталось 10 месяцев, забрали машину из-за того что один день не полностью выплатил арендую плату в размере 2 тысяч рублей. В день отдавал 3300 р. Имеют ли право забирать машину на таком основании? Хотел заплатить, но они отказали и забрали машину.
Считается ли правомочным договор аренды нежилого помещения при отсутствии у Арендодателя (муниципалитет) документа на право собственности на данное помещение? И какие документы он должен представить с иском в суд за неуплату арендной платы на Арендатора (индивидуальный предприниматель)?
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Таким образом, нужно установить, имеется ли у муниципалитета письменное согласие собственника на сдачу помещения в аренду. Следует учитывать, что Арендодатель не должен представлять документ о наличии у него прав на данное помещение. Бремя доказывания отсутствия у арендодателя соответствующего права лежит на арендаторе (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
СпроситьИмеем ли мы право отключить оборудование арендатора (вышка Билайна) за неуплату арендной платы более полугода, если это не оговорено в договоре.
Здравствуйте, Святослав.
Вы можете действовать сначала из условий договора аренды, а только потом основываясь, что не указано в договоре на гражданском кодексе. Будут вопросы пишите. Удачи.
СпроситьЯ бы хотела узнать что такое плата по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.
Жилая площадь маневренного жилищного фонда предназначена для временного проживания граждан. При этом между Вами и администрацией заключается договор найма, где указывается срок проживания и регулируется вопросы оплаты коммунальных услуг.
Ст. 106 ЖК РФ.
СпроситьСуд 01.08.2016 г. отменил постановление правительства об установлении ставок арендной платы за землю. Вопрос: до решения суда 01.08.2016 г необходимо делать перерасчет арендной платы или только уже после 01.08.2016 г.?
Только с момента вступления решения суда в силу но вы почитайте решение что там прописано.
Спросить
Добрый день. Решение суда имеет обратную силу только если об этом прямо сказано в тексте решения. И такое правило не для всех судов.
СпроситьАпелляционное определение Верховного Суда РФ от 01.08.2016 N 7-АПГ 16-1, Вот что определил суд: определила:
решение Ивановского областного суда от 4 февраля 2016 г. отменить.
Административное исковое заявление Кузнецова Л.И. удовлетворить.
Признать недействующим постановление Правительства Ивановской области от 25 августа 2008 г. N 225-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" в части установления коэффициента в размере 1,27 в формуле расчета арендной платы за пользование земельными участками в приложении 1 к Порядку определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и в части строк 9.1, 13.1 приложения 2 к указанному Порядку, со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Сейчас мы рассчитываем пени за просрочку платежей, до 01.08.2016 я рассчитываю по старой формуле, которая определялась старым постановлением. Т.е все я правильно делаю?
Спросить
Можно ли подавать в суд за неуплату арендной платы без уведомления о задоженности арендатору.
Здравствуйте,
Смотря кто арендатор и арендодатель. Физ лицо или организация. Например если дело рассматривается в арбитражном суде, претензионный порядок вы обязаны соблюдать перед обращением в суд.
Мало информации в вопросе.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
