Проблемы с госрегистрацией подвала магазина - вопросы и возможные решения.
Лицензия на алкоголь в подвальных помещениях.
Добрый вечер, у меня такая ситуация: магазин находиться в подвале пятиэтажного дома, есть договор аренды сроком на три года с согласием жильцов после общего собрания, но зарегестрировать данный договор госрегистрация не может так-как на данный подвал нет собственника и нет госрегистрации данного помещения, можно-ли провести госрегистрацию подвала на одного или на всех жителей или как можно зарегистрировать данный договор в госрегистрации?
С уважением Вадим.
Уважаемый Вадим !
Данный подвал возможно попытаться собственникам жилых помещений в этом многоквартирном доме оформить в собственность на всех собственников жилых помещений или на Товарищество собственников жилья в указанном доме. Если Администрация городского посления г.Сегежа (если этот дом в муниципальной собственности) будет мешать в этом вопросе, то придется это сделать в судебном порядке. Но этим кто-то конкретно должен заниматься, а Ваша компания может в этом заинтересовать собственнников жилых помещений в этом доме или хотя бы председателя ТСЖ... Конечная польза будет и Вашей компании, и ТСЖ, и жильцам - собственникам жилых помещений в этом доме.
Удачи Вам.
Спросить
С 2000 года и до настоящего времени подвал находится в собственности частных предпринимателей, скорее всего последняя сделка купли-продажи подвального помещения является законной. Предприниматель, жильцом дома не является. Подписей о том, что жители дома согласны на организацию деятельности, у него нет. Коммуникации отопления, водопотребления, канализации находятся в подвале. Управляющая компания не может обеспечить санкционированный доступ, в случаи аварийной ситуации, в квартирах жильцов.
Я купил квартиру 3 года назад и автоматически лишен права доступа в подвальные помещения в случае чего. Как нам вернуть подвал. И что необходимо собрать, чтобы доказать право на помещение подвала.
НИКАК! В РФ, как ни странно, в многоквартирных домах НЕТ подвалов! Термин ПОДВАЛ не определён!!!
Есть ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, которые должны располагаться где?... Правильно в ПОДВАЛАХ, которых НЕТ!
А в ст. 36 ЖК РФ речь идёт именно о ПОДВАЛАХ, то есть, о том, чего НЕТ! Вот чиновники и ухмыляются, мол, покажите нам хоть один подвал (а не подвальное помещение) в многоквартирном доме....
Таковых, повторяю, нет! Отсюда и последствия....
СпроситьВ жилом доме на первом этаже арендует помещение пивной магазин. Для охлаждения пива установили кондиционер в подвале этого же дома. Конденсат стЕкатерина неконтролируемо, заливает подвальные помещения общего назначения и личные подвалы. Законна ли установка данного кондиционера в подвале жилого дома?
Здравствуйте.
Нужно обратиться с жалобой на работу кондиционера в Роспотребнадзор и жилищный надзор. Положительная практика имеется.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Остерегайтесь мошенников, которые могут написать Вам личное сообщение с просьбой дать свой номер телефона, а также позвонить Вам или написать Вам личное сообщение с предложением услуг и/или приглашением на якобы "бесплатную" консультацию!
СпроситьООО имеет в собственности подвал многоквартирного жилого дома. Может ли ООО принудить управляющую компанию заключить договор аренды на данный подвал, так как в подвале постоянно производятся аварийные и ткущие работы, а собственник не имеет возможности использовать данный подвал по своему усмотрению.
Не может. И обязано допускать представителей управляющей компании для проведения аварийных работ и работ по обслуживанию коммуникаций по первому их требованию.
СпроситьПомещения технического подвала 85-и квартирного жилого дома проданы застройщиком сторонним лицам и перепланированы в магазины. В проекте доме нежилые помещения в подвале не предусматривалось. Отапливаются подвалы от сотен метров теплотрассы и труб горячего водоснабжения, проходящих через все подвальные помещения. Собственники нежилых помещений отказываются заключать договоры с теплоснабжающей организацией и оплачивать отопление, мотивируя тем, что у них не установлены батареи отопления. Имеется ощедомовой счётчик потребления тепла и вся оплата тепла распределяется только на квадратный метр жилых помещений, что несправедливо. Теплоснабжающая организация наши претензии не воспринимает. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте!
В соответствии с ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вам необходимо узнать, какой статус у данных помещений. Относится ли он к общему имуществу. Обратитесь в ТСЖ для ознакомления с проектом на дом.
Также Вам необходимо написать жалобу в прокуратуру и в ГЖИ по данному факту
СпроситьНаправьте запрос в УФРС Светлогорска о собственнике подвальных магазинов. Если обственник обнаружится, то потребуйте в ТСЖ включить его в число плательщиков коммунальных услуг. Если собственник отсутствует, то все помещения подвала являются долевой собственностью всех собственников квартир в доме. Полагаю, что все ответы можно найти в правлении ТСЖ.
СпроситьГУП - арендодатель в январе 2005 года заключил договор аренды нежилых помещений на первом этаже и подвала расположенных в многоквартирном доме. Арендатором по договору является физическое лицо. Срок аренды по договору - 49 лет. Помещения предоставлены по коммерческую деятельность. Собственником нежилых помещений является государственный орган по управлению государственным имуществом. Помещения предоставлены в полуразрушенном состоянии (выгоревшие, местами разрушены межкомнатные перегородки) , о чем и был составлен дефектный акт. В помещениях арендатором произведен значительный капитальный ремонт В договоре не указано право последующего выкупа нежилых помещений, а так же указано что затраты на ремонт помещений, в случае расторжения договора, арендатору не возмещаются. Оплата арендатором за аренду производиться своевременно. Собственником нежилых помещений Собственник нежилых помещений, без уведомления арендатора, выставил на продажу через аукцион данные нежилые помещения вместе с подвалом под ними, хотя в подвале расположены технические коммуникации обслуживающие все помещения над ним, в том числе и квартиры. Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
Имеет ли право собственник нежилых помещений отчуждать подвал? Имею ли я (физ. лицо по договору аренды) первоочередное право выкупа данных нежилых помещений без подвала?
едеральный закон № 159-ФЗ от 22 июля 2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…
в соответствии с п. 8 ст. 4 Закона N 159-ФЗ имеете право
СпроситьМожно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? Подвал в собственности в документах написано (встроенное нежилое помещение подвала для размещение подсобных помещений офиса в здании многоквартирного дома, назначение: нежилое)
Здравствуйте! можно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? - да, вполне возможно, без проблем.
СпроситьЯ проживаю в 5-ти этажном многоквартирном доме, на первом этаже которого находится магазин. Владелец магазина 10 лет назад стал собственником всего подвала по договору купли-продажи у ЖЭКа. Также у собственника есть решение суда, что подвал является частью целостного имущественного комплекса (магазина). В подвале делается реконструкция. Является ли сделка купли-продажи законной и может ли собственник подвала делать реконструкцию дома без согласия жильцов?
Нет,сделка незаконна,оспаривайте в суде, там общедомовое имущество-трубы и т.д..
СпроситьХочу взять в аренду часть подвала в многоэтажке.
ТСЖ в ней не было и нет. 90% процентов жильцов собственники, квартир 6-7 муниципальные.
Есть обслуживающая компания (муниципальная - ЖЭК) с которой у всех жильцов есть договор на обслуживание. У обслуживающей компании нет права распоряжаться общей собственностью в доме. Жильцам - собственникам (я обощёл, поговорил) всё равно - есть кто в подвале или нет никого. С организацией собрания связываться никто не хочет. Как быть? Может просто занять подвал да и всё?
Без собрания не обойтись, ибо подвал относится к общей собственности, если только он не технический, поэтому решение о передаче Вам в аренду должно принимать общее собрание собственников в порядке, установленном Законом.
Спросить
Вадим, узнайте в местном департаменте имущества кому принадлежит подвал подайте заявку на аренду и арендуйте . Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. С Чесноков
Спросить
Что значит технический? Это я так понимаю внутри домовые коммуникации - трубы с водой, канализация? Если да - то это есть в данном подвале. В таком случае, что другой вариант развития передачи подвала?
СпроситьВадим, то что Вы подразумеваете под словом техническим, есть в каждом доме.
Под техническим подразумевается, например: прохождение в подвале магистральной теплотрассы, труб большого диаметра для водоснабжения-не только данного дома, магистральных труб канализации, - которые проложены вдоль всего подвала.
Если подобного ничего нет, тогда возьмите и соберите подписи жильцов об их согласии.
Спросить
Прежде всего возбмите выписку из ЕГРПН о том, кто собственник подвала и выясните согласен ли он передать вам подвал в аренду.Пока все ваши желания могут разбиться о не желании собственника это сделать.
СпроситьМы являемся собственниками многоквартирного дома, но в нашем доме проданы подвальные помещения и там есть собственники. Мы имеем счетчик общего учета отопления на дом. Собственники пользуются нашим счетчиком на отопления но в компании которая поставляет на дом отопление собственники подвала считаются как отрезанными от общего отопления но на данное время в подвальных помещениях существует отопление хотя ни какие приборы отопительные не включены. Подскажите пожалуйста как мне домкому по закону выяснить как отапливаутся подвальные помещения.
Здравствуйте вы можете узнать эту информацию управляющей компании если вам не ответит то вы вправе подать жалобу в жилищную инспекцию а также в прокуратуру района они проведут проверку и В письменном виде вам дадут ответ.
Спросить
Добрый день! В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения. Если в этих подвальных помещениях располагается общее имущество собственников многоквартирного жилого дома- водопровод, канализация, отопление, Вы вправе осмотреть подвальное помещение и составить акт
Спросить
Здравствуйте
Об этом Вы можете написать жалобу в государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру. Они проведут проверку и сообщит Вам.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день Светлана Васильевна,
управляющая организация должна предъявить иск к собственникам нежилых помещений о понуждении к заключению прямых договоров с теплоснабжающей организацией (п.6 Правил предоставления коммунальных услуг)
СпроситьВ 1977 году при строительстве домов № 28 и № 26, один из домов № 28 построен с подвалом, а дом № 26 без подвала. Подвал № 28 был разделен, левой стороной пользуются жители дома №28, правой стороной жители дома №26.В 2000 году в обоих домах провели воду и канализацию. В подвале дома №28 проходят старые водянные трубы, установленные при строительстве дома, которые протекают, а также канализационные трубы которые создают сырость. Поэтому в квартиры жителей №28 проникают запах. Кроме того в подвале храним овощи, которые тоже дают посторонний запах.
В 2013 году ремонтировали отмески домов и замуровал подвальные окна повал не проветривается. На сегодня хители дома №28 закрыл подвал, они заявили, что дом и подвал является собственностью жителей. Как быть дому №26
