Как построить дом на садовом участке рядом с забором и соседями - правовые и технические аспекты
Хочу построить деревянный дом на садовом участке в трёх метрах от забора. За забором у соседа сосновые деревья и хозпостройка на расстоянии трёх метров. Не возникнет ли у меня проблем с регистрацией построенного дома? В подобных ситуациях действует принцип первый построил, а второй соблюдает противопожарные нормы при строительстве? Спасибо.
Проблемы с подключением к электрическому столбу на садовом участке - самовольное подключение соседей
Электрический столб стоит на садовом участке рядом с забором, соседи самовольно подключились с моего столба, соседи новые, старому хозяину было предписание о переносе дома, дальше от забора, пожарники запретили подцеплять дом.
Председатель неправомерно отключил электричество. Могу ли я вызвать стороннего электрика для подключения (на столбе)? Кому принадлежат столбы и сети? Это же общее имущество садоводов?
Ну формально не имеете право так делать. Но если партизанить, то партизанить. Всегда можете сказать, что это какие-то хулиганы сделали...
Спросить
Почему формально не могу? Раньше электричеством пользовались, значит договор со снабжающей компанией есть. И всякие там технические присоединения есть. Может ветром оборвало провода, а электрик в СНТ дорого берёт. Почему не могу стороннего вызвать?
Спросить2 года назад был куплен садовый участок 7,4 сотки. На соседнем участке стоит каменный дом, в метре от границы участков. Не знаю зарегистрировали соседи дом или нет. Сейчас хочу спланировать место под постройку дома из камня. Вопрос в том, сколько мне нужно будет отступать от границы участков, или считать расстояние от соседнего дома? (Слышал что, если сосед при постройке не отступил от границы 3 метра, то теперь мне придется отступать 6 метров). Подскажите, как правильно сделать отступ. Заранее благодарен.
Как оформить продажу квартиры и построить дом на участке - правовые аспекты и возможность прописки.
День добрый!
Подскажите, пожалуйста: планируем продажу квартиры, оформленную на 5 человек по 1/5 доли на каждого (бабушка, отец, мать, 2 сестры - все совершеннолетние). На вырученные средства планируем построить 2-х квартирный сруб из клеенного бруса (блокированный) на участке мужа одной из сестер. Возможно ли (и как оформить!) 1 квартиру в доме на жену собственника земли (собственник согласен), а вторую квартиру на 4-х (бабушку, отца, мать и сестру) - с последующей пропиской. Подскажите, какими правами на землю станут обладать каждый из собственников дома, а так же собственник участка. В какой форме должно быть согласие от мужа на строительство на его участке (участок в собственности).
Уточните, пожалуйста, при каких условиях возможна прописка в доме из клееного бруса, построенного на участке, который находится в собственности. Категория земельного участка - земли населенных пунктов-садоводство.
Заранее благодарна.
Татьяна.
Поскольку все собственники квартиры совершеннолетние, можно так сделать. Согласие от мужа должно быть в нотариальной форме. ПРОПИСКА ВОЗМОЖНА В СЛУЧАЕ. если дом будет иметь статус жилого, пригоден для постоянного проживания в течение года. Каждый из собственников получит по праву собственности то имущество, которое он покупает, в долях(доля дома, доля участка).
Спросить
Для возможной прописке в доме: каким образом присвоить статус дома - жилой и пригоден для круглогодичного проживания?
Спросить
Уточните категорию земель - Земли населенного пункта? Участок на котором планируете строиться - садоводство? Коммуникации подвести к дому возможность есть?
СпроситьНа садовом участке построен садовый дом. Расстояние от стены дома до границы соседнего участка 3.5 м. В последствии был пристроен коридор (тамбур или терраса) - не отапливаемый и коммуникаций ни каких. Расстояние до границы соседнего участка от стены коридора стало 1.5 м. Вопрос в том является ли коридор продолжением дома или это хоз. помещение, так как например сарай или баню я могу разместить на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, в то же время садовый дом от границы должен быть на расстоянии не менее 3-х метров.
Здравствуйте, Дмитрий Владимирович. Общие требования к помещениям. Жилой дом состоит из жилых, подсобных и открытых (летних) помещений. Действующий СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» регламентирует минимальный состав помещений односемейных домов. Согласно этому нормативному документу в домах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или встроенные шкафы), при автономном теплоснабжении — помещение для теплового агрегата. Так что состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. Площадь дома включает в себя площадь всех помещений — жилых и подсобных, без учета площади балконов, террас, лоджий, веранд, холодных кладовых и входных тамбуров.
Дистанция от жилого здания до ограды может быть уменьшена только при получении разрешения от специальных служб, а также обоюдном и документальном подтвержденном согласии с владельцами соседних участков.
СпроситьДень! У меня в собственности есть земельный участок, на котором находится старый дом, тоже в собственности. Я хочу на этом же участке рядом построить новый дом, как его лучше зарегистрировать.
Регистрация будет проходить как обычно. А Вы то имеете в виду, когда спрашиваете как регистрировать?
Спросить
Для закупки строй материалов он взял 138 000 и исчез, при передаче денег он составил рассписку о том, что как-будто он деньги берёт в долг и обязуется их вернуть. Сначала я подала на него в гражданский суд иск (о возврате долга) и выиграла его. После подала заявление приставам, но там сказали, что на него у них заведено 19 дел на сумму 1600000 руб., но взять с него нечего так как у него нет имущества. После этого я решила подать на него заявление с просьбой завести на него уголовное дело по статье мошенничество. В районном отделении милиции мне отказали, подала жалобу в прокуратуру, тоже отказали, на основании того, что о строительстве дома фактов нет, фактов по мошенничеству тоже нет, а о том что предоставлены документы от приставов о 19 пострадавших на сумму более 1.5 млн. руб. это во внимание даже не приняли. Имеет ли смысл дальше жаловаться и куда? Ведь этот человек по настоящее время продолжает обманывать людей.
Татьяна в действиях этого человека чистый состав мошенничества..но квалифицированного и замаскированного под гражданские обязательства...его расследовать нужно иметь хорошую квалификацию следователя...и очень трудоемко..поэтому милиция и отбояривается от этого дела...если не устали то продолжайте бороться с этими бюрократами.
СпроситьЗемля ИЖС с межеванием в собственности (11 на 12 м). Дом на 2-х хозяев, очень ветхий. Хотела отремонтировать крышу - рухнул дом. Во второй половине дома хозяин не появляется 10 лет. Как я могу сейчас построить дом? Могу ли построить вплотную к нашей общей стене? Или надо будет отступать? Можно ли построить в 2 этажа (был 1 этаж)? Надо ли брать разрешение на строительство или оформить по "дачной амнистии"?
Нет, без разрешения второго собственника не сможете. Нужно выделить как самостоятельный обьект права в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, важно понимать, что здесь нет бесплатных юристов, (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе, тем более что у вас непростая ситуация.
СпроситьНа границе наших с соседом участков есть деревянный забор, не высокий, не сплошной. У него есть собака которая все время лает, могу ли я установить свой второй забор, сплошной из профнастила? И если да то сколько нужно отступить от его забора?
Купил участок с домом, рядом со своим участком.
Хочу снести на купленном участке дом и построить рядом со своим домом на старом участке новый дом.
Но старый участок оформлен на жену, а новый по 1,2 у нас с женой.
Могу я построить новый дом рядом со своим старым?
Доброго времени суток! Можете, если есть разрешение на строительство и земля под ИЖС, с соблюдением всех требований градостроительных норм.
Спросить
Добрый день. Если участок приобретался в браке, то и дом и земля будет являться совместно нажитым имуществом. Но оформлять необходимо на мужа, так как земельный участок на нем. После оформления, он может подарить вам долю.
Спросить
Нет Дом можно оформить только на лицо, за которым зарегистрирован земельный участок, а потом делите доли или оформляйте дарение доли и земли.
Спросить
Если участок принадлежит супругу - то и дом придется оформлять на него, участок лучше разделить по долям, тогда и дом сможете по долям разделить.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ, Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Но оформлять придется именно на супруга.
СпроситьЯ являюсь собственником зем. участка. Предыдущий владелец дал согласие на право прохода и проезда собственнику смежного участка часть з/у и зарегистрировал в игре. Но не составил соглашение и условия оплаты, а так же отсутствует срок окончания. Как обязать соседа оплачивать за пользование. Соглашение подписывать он отказывается. Я согласен предоставлять ему ебременненый участок, но при условиях. Соглашение подписывать он отказывается. Как отстоять свои интересы. На какой закон ссылаться.
Добрый день!
Направляйте соседу досудебную претензию, ссылайтесь на ст.304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Укажите на то, что обратитесь в суд с исковым заявлением, в порядке ст.131 ГПК РФ и взыщите с него все судебные расходы.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Вам следует обратиться в суд в рамках ст 274 ГК РФ. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях (п 1 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)
Спросить
Ст 274 ГК РФ гласит, что сосед имеет право обратиться в суд за установлением сервитута. А здесь ситуация я собственник з/у и сосед пользуется правом проезда с согласия предыдущего собственника моего участка. В ЕГРн есть межевой план и расписка о согласии обременить часть участка. Но нет соглашения между двумя соседями. А точнее собственник был одно и тоже лицо.
Спросить
Хотели взять в аренду садовый участок. Заброшенный. Не оплачивался с 213 года. Он принадлежит отцу 1/3 часть и сыну 2/3 части. Отец умер. Сын не оплачивал. На контакт не выходит. Председатель говорит его найти не могут. Председатель предложил нам его в аренду. Что можно строить на съемном участке? И если нас попросят освободить его можно ли свои постройки вывезти? Не выгонят ли нас с него пока не закончится договор аренды? На какой срок лучше арендовать такой участок? И ещё нам сказали если по истечению 18 лет не оплаты за участк собственником его можно переоформить на себя.
Председатель предложил его в аренду - это нарушение закона, превышение полномочий и мошенничество.
Спросить
Если право собственности на участок зарегистрировано в установленном порядке за вышеназванными лицами (т.е. в ЕГРН Росреестра имеется соответствующая запись), председатель не вправе им распоряжаться. Суд в безусловном порядке признает такой договор аренды недействительными. Распоряжаться объектом имеет право только собственник (ст. 209 ГК РФ). Если будут какие-либо постройки на участке, суд по требованию их собственника обяжет их снести (ст.ст. 222, 304 ГК РФ). Решение вступает в силу (если не обжаловано) через месяц, затем пристав даст Вам 5 дней на добровольное исполнение (никакие сроки договора аренды при этом на решение суда не повлияют). Что касается возможности приобретения участка в собственность после владения в течении 18 лет, то и здесь данный Вам совет не верен. Советчик имел в виду ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), но здесь есть свои нюансы - владение должно быть не по договору (Пленум ВС РФ 10/22 от 29.04.10), а у Вас будет договор аренды, т.е. суд в признании права собственности откажет.
Поэтому, прежде чем принимать такое решение, закажите выписку об участке в ЕГРН Росреестра (через МФЦ)-увидите, кто является реальным собственником, попросите председателя предоставить документы на этот участок, после этого, уже делайте выводы. Удачи!
СпроситьНа моем з/у стоит мой старый дом, з/у позволяет по площади рядом построить дом дочери. Раздел з/у делать я не хочу, но новый дом должен быть оформлен на мою дочь. Спасибо. Александр.
Оформите договор аренды земельного участка, после этого дочь может получить разрешение на строительство и строить дом.
СпроситьМогу ли я на приватизированном садовом участке построить пристройку к садовому домику без разрешения
Могу ли я на приватизированном садовом участке построить пристройку к садовому дому без разрешения.
В рамках закона если - кто ж может запретить, если в установленном порядке получите разрешение на строительство такого дома в соответствующем органе?
Спросить
Добрый день!
Зачем гадать, когда есть нормативный акт.
Постановление ЗС Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П
(ред. от 24.09.2013)
"Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края"
2.2.58. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
1) от усадебного одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
2) в сложившейся застройке, при ширине земельного участка 12 метров и менее, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 5 м;
3) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
4) от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;
5) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
6) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
7) от кустарника - 1 м.
На территориях с застройкой усадебными одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних приквартирных участков.
Спросить
