Оформили ипотеку в Сбербанке на покупку земли и строительство дома. Застройщик ИП, есть договор подряда. В договоре прописаны 3 транша на строительство: ипотечные средства; личные средства и средства с мат. Капитала.
Подаю 2 раз через МФЦ документы на распоряжение мат. Капиталом застройщику. На что поступил звонок и сказали, что будет отказ, т.к. они рассматривают только Юр. лица. И будет отказ, т. К. У нас подрядчик ИП, а не Юр.лицо. Законно ли?
Почему банк одобряет и принимает договор подряда с ИП. А ПФ отказ.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 13.07.2022) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"
В пункте 10 данных Правил сказано:
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, представляет договор строительного подряда и указывает в заявлении: а) сведения из разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, либо из уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления;
б) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения либо аренды в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства. (п. 10 в ред. Постановления Правительства РФ от 31.03.2020 N 383) (см. текст в предыдущей редакции).
Отказ идет, потому что в пункте 10 сказано, с привлечением строительной организации.А ИП не является строительной организацией
Отказ вы можете обжаловать в суде. По большому счету у строительной организации нет ни каких преимуществ по отношению к ИП. По поводу таких отказов имеется положительная судебная практика
В соответствии с ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ приказом Минрегионразвития России от 30.12.2009 N 624 утвержден Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Пунктом 2 данного приказа установлено, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1-4, 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три и т. п. Таким образом, в настоящее время для возведения или ремонта индивидуального жилого дома, коттеджа, дачи, имеющих не более трех этажей и предназначенных для проживания одной-двух семей, достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (то есть ИП имеет право осуществлять данный вид деятельности), и ему не требуется наличие лицензии или свидетельств о допуске к работам.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Объясняю Вам!
Все дело в том, что у банка и Социального Фонда РФ (бывший пенсионный) абсолютно разные правомочия.
Уполномоченный Банк на основании сертификата выделяет средства. Как и кому Вы будете их перечислять это уже правомочия Соцфонда, который при распоряжении средствами материнского капитала руководствуется Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в п.10 которого говорится
10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, представляет договор строительного подряда
Т.е. участие физических лиц, а ИП это физическое лицо, в договоре строительного подряда однозначно не рассматривается
Какой выход из ситуации?
Выход один. Вы заявляете. Что будете осуществлять строительство дома самостоятельно, без привлечения строительной организации по правилам п.п. 10 (1) - 10 (4) этого Постановления
Указание юриста Парфенова на то, что имеется положительная судебная практика по замене строительной организации на ИП при моем анализе не подтверждается.
Спросить
