Покупатели с херсонским сертификатом хотят включить личные вещи в стоимость дома - как себя обезопасить?
Продаем дом в Краснодарском крае. Появились покупатели с "херсонским" сертификатом.
Обсуждали одно. А при подписания обычного договора они указали, что всё, что есть в доме и на территории вокруг него - должно быть включено в стоимость дома.
Нас это не устаивает, так как это наши личные вещи.
Ведут себя так, будто все им что-то должны.
Сегодня должны были подписать основной договор. Сертификат у них на 8 300 000 руб..
Мы озвучили изначально за 7 500 000 р. Потом снизились до 7 250 000 р.
Покупатель теперь говорит, что может купит только за 7 000 000 р.
В голове уже столько вопросов...
Узнали, что по сертификату деньги приходят не сразу. А мы планируем брать ипотеку и нам нужен первоначальный взнос. А в итоге, продаем дом, в течение 1-2 месяцев должны освободить его, а деньги придут ли - неизвестно когда. И куда нам потом деваться? И какой налог нам потом придется заплатить?
Через 10 дней после подписания договора - они уже собственники. А денег мы еще не увидим.
Мы взяли паузу.
Подскажите, пожалуйста, что это за сертификат такой, какие подводные камни.
Как себя обезопасить? Может, просто не связываться с таким покупателем?
Не вздумайте! Деньги вы не увидите несколько месяцев. (В лучшем случае) И не верьте риэлторам от слова совсем! Я продала дом 9.01. 23 и до сих пор нет денег. И самое главное, неизвестно когда они будут. Не знает никто! Даже обращение в приемную президента не помогает. Вам будут мягко все стелить, ровно до того момента, пока вы не подпишите договор. Пожелаете не раз!
СпроситьПродала квартиру по херсонскому сертификату документы в мфц сдали 16 февраля. Деньги еще не поступили на расчетный счет. Как проверить где они зависли, люди не могут заселится. А я съехать уже полтора месяца
Добрый день.
Обратитесь в орган, выдавший сертификат.
Обычно, "херсонские" деньги поступают в течение 5 дней.
Спросить
Наличие паспорта гражданина РФ для получения сертификата и выплаты не является обязательным.
Спросить
Хорошо, спасибо... Если такая ситуация... Покупатель получил документы на квартиру и убежал на Украину... Квартира на нём и мы без денег остались... Такое может быть?
Спросить
Ни по одной сделке с Херсонским сертификатом продавцы денег еле не получили. Некоторые с середины декабря ждут. Совет - не связывайтесь.
СпроситьЗабрать личные вещи с автомобиля стоящего на штрафстоянкипо после дтп.
ДОбрый Вам день.
Уважаемый Сергей, в данном случае, если возбуждено уголовное дело, то Вы должы получить разрешения от полиции, если нет, то Вам не имеют право запретить забрать свои личные вещи.
СпроситьМеня задержали на берегу моря во время нереста. Забрали удочку и личные вещи сказали что если заплочу штраф то отдадут личные вещи! Законно ли это?
Евгений, в отношении вас должен быть составлен административный материал. За нарушение правил вылова рыбы и иных правил об осуществлении рыболовства (КоАП статья 8.37 часть 2). Наказание: штраф, равный 2000-5000 руб. для граждан + конфискация судна и устройств для ловли.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае не законно, не должны были забирать ваши личные вещи по данному обстоятельству. Обратится стоит в прокуратуру
СпроситьМогу ли я не сдавать личные вещи на проходной предприятия. Что такое личные чещи?
Личные вещи - это любые вещи, которые находятся при вас и в вашей ручной клади. Если вы работаете не на режимной предприятии, то имеете право иметь при себе эти вещи и никто не вправе у вас требовать их сдать.
Спросить
Транспортная компания потеряла груз, который был застрахован на 150 тысяч рублей, правомерно ли со стороны ТК требовать чеки, подтверждающие стоимость? Чеков нету, в потерянной посылке были личные вещи, стоимость которых больше чем страховая сумма. Заранее спасибо за ответ.
Нет, таких оснований нет. В данном случае необходимо обратиться с письменной претензией и в случае отказа, обращаться в суд. В судебном порядке возможно взыскать ущерб, штраф 50 % от суммы и затраты на юридическую помощь, если такова потребуется.
СпроситьКак забрать личные вещи савтомобиля стоящий на штрафстоянкипо протоколу.
Есть позиция, что если Вам не отдают личные вещи или машину, то формально в действиях сотрудников стоянки усматриваются признаки Самоуправства. С другой стороны есть закон Самарской области, никем не отмененный, о том что возврат авто происходит только по уплаты расходов на перемещение. В этом случае возврат личных вещей должен происходить в индивидуальном порядке по согласованию с сотрудниками ДПС
В силу п. 4 Закона области «О порядке перемещения транспортных средств на специализированную стоянку, их хранения, оплаты расходов на перемещение и хранение, а также возврата транспортных средств», доступ владельца к находящемуся на специализированной стоянке транспортному средству осуществляется в присутствии лица, ответственного за его хранение.
Согласно ст.6 Закона, возврат задержанного транспортного средства его владельцу производится при условии возмещения расходов по перемещению и хранению на основании разрешения в письменной форме, выдаваемого уполномоченным должностным лицом, с одновременным вручением копии акта осмотра транспортного средства.
Спросить
Покупатели квартиры, проданной по Херсонским сертификатам, не получили перечисления денежных средств
Квартира продана по Херсонским сертификатам, право собственности у покупателей возникло 05.04.23 г. Перечисление денежных средств продавцам на сегодняшний день нет! Когда и кем будут Перечисления денежных средств?
Мне нужно заплатить госпошлину от инвентаризационной стоимости дома, стоимость дома 257710 тыс. руб.
Мне нужно заплатить госпошлину от инвентаризационной стоимости дома, стоимость дома 257710 тыс руб.
Виктория, здравствуйте!
П. Ч 1 ст 333.19 Налогового кодекса подробно описывает порядок расчёта
Или ещё можете на сайте любого Московского суда зайти в раздел «госпошлина» и там рассчитать.
Спросить
Направьте бывшей супруги требование о необходимости забрать свои вещи в рамках ст. 304 ГК РФ.
Спросить
Направьте бывшей супруге повторно уведомление о том, чтобы она забрала свои вещи и о выселении, предоставьте минимальный срок. После этого сразу же обращайтесь в суд о выселении. Вещи не выбрасывайте.
Спросить
Ответьте пожалуйста, я гражданка России, водитель тоже гражданин России, буду перевозить личные вещи из России в ЛНР, на автомобиле газель, какие документы нужны мне и водителю при перевозке? Из вещей личные вещи и бытовая техника.
Добрый день Виктория документы как обычно на технику не нужны если только это не спец техника проверка будет как обычно сотрудник таможни осмотрит что вы перевозите и все и еще в декларации на границе вы должны будите указать какие вещи вы перевозите.
Спросить
Может ли администрация маркета осматривать личные вещи покупалеля (не охрана)? Если да то на каком основании?
Ни администрация магазина, ни охрана не вправе производить осмотр личных вещей. Если есть подозрения в краже, пусть вызывают милицию. Отстаивайте свои права.
СпроситьКакие требуются документы, чтобы перевезти домашние личные вещи (одежда, посуда, бытовая техника, книги) через границу. Переезд будет осуществляться из России в Казахстан, не транспортной компанией, а лично. Я - гражданка России.
Таможенный Кодекс РФ для граждан устанавливает особенности при перевозке личных вещей через границу. Такая транспортировка проходит таможню на льготных основаниях. В частности, гражданин не должен платить таможенные пошлины и налоги. Также такие вещи не требуют лицензирования или квотирования, даже если перевозятся вещи из категории, которые в других случаях требуют обязательного проведениях этих процедур. Также не надо будет подтверждать в обязательном порядке специальным сертификатом, что предметы перевозки можно перемещать за границу.
Предназначение личных вещей, а именно, определение, для личного пользования, они перевозятся или нет, может определить должностное лицо. При этом оно должно опираться на заявление гражданина. Должностное лицо в обязательном порядке обращает внимание на то, каков характер перемещаемых вещей, как их много, как часто лицо, подавшее запрос, перевозит вещи. Именно эти факторы влияют на то, решит сотрудник таможни, что это именно вещи для личного пользования или нет.
В том случае, когда, изучив всю информацию, сотрудник таможни решает, что данные товары не предназначены для личного пользования, то к грузу применяются порядки и условия таможенного оформления как для товаров других участников внешнеэкономической деятельности.
Таким образом, каких-либо специальных документов для вывоза личных вещей не требуется за исключением следующих:
- Общегражданский паспорт, подтверждающий место регистрации – копия всех страниц, заверенная нотариально.
- Документы, подтверждающие стоимость новых вещей: счета, чеки, платёжные поручения при их наличии.
- На произведения искусства – разрешения, подтверждающие вывоз.
- Упаковочный лист в 3-х экземплярах.
СпроситьСобственники продают квартиру без услуг риэлтора, покупатели же хотят включить стоимость услуг своего риэлтора в сумму ипотеки. Чем это опасно для продавца? Как можно законно и без рисков разрешить эту ситуацию? Можно ли заключить какой-то договор о передаче этих денег риэлтору и что бы продавцу потом не платить с них налог, как за вырученные деньги с продажи квартиры?
Доброе утро. Собственники то есть продавцы вправе отказаться от данной сделки и оплачивать непосредственно услуги риэлтора покупателя. Хорошего приятного дня вам.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия.
Если я правильно понимаю, покупатели просят вас увеличить цену договора купли-продажи квартиры на сумму услуг риэлтора.
Опасность для продавца такая:
если стоимость квартиры превышает сумму налогового вычета продавец будет обязан оплатить налог от продажи квартиры со всей суммы указанной в договоре. То есть продавали квартиру за 2000, увеличили стоимость из-за услуг риэлтора до 2100, будете платить налог с 2100.
Никакой договор о передаче денег риэлтору не поможет.
Спросить
С правовой стороны - оговорить в договоре купли-продажи переход права собственности на вещь с момента ее получения от транспортной компании - тогда за соответствие вещи условиям договора до получения ее Вами несет продавец, он и будет с транспортной компанией вынужден разбираться.
СпроситьПокупаю квартиру. Продавец получила квартиру по договору дарения примерно год назад от своего отца далее зарегистрировав данную квартиру на себя. Я как покупатель могу как-то себя обезопасить себя от отказа отца от договора дарения? И вообще стоит ли этого бояться? Кристина Марченко.
Любая сделка при наличии оснований может быть оспорена. У вас нет оснований бояться. Отмена дарения очень редкий случай.
Спросить
