Помогите понять правомерность действий со стороны управляющей компании?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Я живу в городе Тверь.

Подскажите, пожалуйста каким образом рассчитывается вывоз мусора в многоквартирном доме? и должна ли быть указана в договоре с управляющей компанией сумма или формула рассчета за вывоз мусора? Я не увидела в договоре количества мусорных баков (и их объем), которые принадлежат нашему дому.

У нас новый дом. В августе застройщик передал все документы в выбранную нами управляющую компанию (УК), договор с ними заключен с большинством собственников, но не со всеми (в том числе и я не заключила еще договор, так как я засомневалась в правильности договора - доходило до смешного, я сидела и указывала им на кучу орфографических ошибок!), но зато они уже присылают нам во всю квитанции на оплату услуг, при этом не выполняя половины указанных услуг по договору (ни одна квитанция еще не оплачена!).

Я собственник, в этой квартире еще никто не прописан, и в принципе я там почти не бываю... Должна ли я оплачивать все квитанции или существует какой-то перерасчет? И еще такой момент: правильно ли УК делает расчет по вывозу мусора: коэффициент 1,86 (как они сказали) умножается на квадратные метры квартиры, т.е. если например у меня 67,5 кв.м, то сумма за мусор=125,55 руб. А в доме моих родителей расчет мусора производится совсем по другой схеме: с человека по 35,13 руб., но у них ТСЖ (а мы пока ТСЖ создать не можем так как наш дом считается еще не полностью достроенным)Вот я и удивляюсь как так может быть, что мы с 67 кв.м платим 125 руб, а родители почти со 100 кв.м платят за 2-х человек 70,26 руб.???

Изучая жилищный кодекс я пришла к выводу, что договор составлен неверно: нет приложения, в котором были бы расписаны их услуги. Они берут 8,50 руб с кв.метра – ведь должы же эти 8,50 быть расписаны в договоре? И строчка о вывозе мусора в квитанции идет отдельно… возможно они пытаются взять 2-ды за вывоз мусора???

Когда я прихожу к ним и прошу показать договор на оплату услуг по вывозу мусора и еще мне нужен был договор на оплату услуг фирмы, которая устанавливает у нас домофон – мне было сказано, что им некогда и заранее записывайтесь к нам… я договорилась непосредственно с директором, но он не пришел на встречу, мол дела…

А сейчас у меня проблема в том, что на этой неделе будет устанавливаться домофон, а я же не заплатила по квитанции (сомневаюсь в сумме, думаю она накручена, т.к. договор так и не дали посмотреть; да и как платить если даже договора с ними нет!), получается может возникнуть ситуация, что однажды я не попаду в дом и тогда мне все равно придется подписать договор и значит согласиться со всеми условиями УК.

Как мне быть в данной ситуации? ведь я не согласна в данный момент с 4 пунктами:

-сам договор вызывает сомнения,

-тариф вывоза мусора,

-цена за домофон

-не выполнение всех услуг, перечисленных в договоре (за 4 месяца даже пол в подъезде ни разу не был вымыт )

И могут ли они против меня какие-то санкции произвести? Не платить и дальше? Отдельно заключить договора на оплату коммунальных услуг с соответствующими организациями???

Если можно при ответе, то сошлитесь на статьи! Заранее благодарю!