Должно быть два лицевого счета?
Пжт, порядок расчета по коммунальным услугам в коммунальной квартире, если договор купли продажи оформлен на двоих по долям - 10+10 (общая площадь комнаты 20 кв. м), право пользования прописано на одного из них. Должно быть два лицевого счета? Спасибо.
Такого быть не может. ОБА сособственника имеют право ПОЛЬЗОВАТЬСЯ СВОИМ имуществом.
Спросить
Уважаемая Татьяна !
Пусть хоть 10 будет собственников квартиры, но лицевой счет на эту квартиру будет один, а не 10.
Как будут оплачивать собственники квартплату и за коммунальные услуги, это уже их забота. И им в первую очередь нужно ознакомиться со статьями 153-157 Жилищного кодекса РФ, а также с новыми Првилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют по всей России с 1 снетября 2012 года.
Удачи Вам.
Спросить
В договоре именно так прописано - заверен/составлен договор у нотариуса! но вопрос был в другом - как должен быть составлен лицевой счет?! на два собственника или на кого прописано право пользования независимо от собственности на доли!
спасибо
СпроситьНо бухгалтерия ЖСК разделила лицевой счет между двумя собственниками по заявлению одного из собственников, т.е
теперь получаем две розовые квитанции. вот такая ситуация. точнение - вопрос по комнате в коммунальной квартире - собственность определяется в долях. доли - соответствуют квадратным метрам.
спасибо!
Спросить
1.Скажите, пожалуйста, кому пренадлежат места общего пользования в коммунальной квартире (туалет, кухна, прихожая)? Две комнаты, два совладельца, у каждого своя комната. В договоре купли-продажи и в свидетельстве о гос. регистрации указана общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь объекта, то есть самой комнаты. О доле в местах общего пользования не сказано ничего.
2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?
Спасибо за ответ.
Уважаемая Антонина! 1.Перечисленное Вами является местом общего пользования, которой имеют право пользоваться все собственники, доля не определяется. 2.Собственнику.
СпроситьВечер добрый, подскажите, как правильно указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире если ранее было составлено соглашение о порядке пользования долями... вопрос-с соглашения-метраж комнаты или правоустанавливающий документ-размер зарегистрированных долей? Спасибо. И как в дальнейшем быть если по првоуст. Документам доля гораздо меньше, чем метраж комнаты, определенной по соглашению об пользовании. И надо ли ссылаться на определенную комнату по соглашению об пользовании при продаже другому лицу? Что в пользование покупателя переходит комната такая то, таково то метража?
Вам уже ответили на Ваш вопрос. Никакого значения не имеет определение порядка пользования к договору купли-продажи доли.
СпроситьПонимаю, что вопрос вечный, но все же - требуется или не требуется согласие собственников других комнат при вселении арендатора в комнату в коммунальной квартире? Комната принадлежит мне на основании договора купли-продажи, в договоре есть фраза Покупатель получает в пользование комнату... площадью..., комната изолированная, ее площадь меньше, чем оговоренная в договоре доля квартиры. Заранее благодарю!
Согласно ст247 ГК РФ такое согласие требуется-аренда это есть правомочие по пользованию имуществом
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
СпроситьКак правильно указать размер долей в договоре купли-продажи комнаты в коммунальной квартире если ранее было составлено соглашение о порядке пользования долями... вопрос-с соглашения-метраж комнаты или правоустанавливающий документ-размер зарегистрированных долей? Спасибо. И как в дальнейшем быть если по првоуст. Документам доля гораздо меньше, чем метраж комнаты, определенной по соглашению об пользовании. И надо ли ссылаться на определенную комнату по соглашению об пользовании при продаже другому лицу? Что в пользование покупателя переходит комната такая то, таково то метража?
Добрый вечер!
В данном случае речь идет не о продаже комнаты, а о продажи доли в праве на квартиру (см. п. 2 ст. 246 ГК РФ), так как доля у Вас не выделенная, и на комнату, как на отдельное жилое помещение у Вас не правоустанавливающих документов.
В договоре купли-продажи доли Вы указываете долю в том размере, как она определена в свидетельстве о праве. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещение к новому собственнику никакого отношения иметь не будет, так как оно является обязательным только для лиц его заключивших. Поэтому после покупки доли, новый собственник доли должен будет определить порядок пользования жилым помещением.
СпроситьКак правильно заполнить эту часть договора дарения комнаты. Если общая площадь 2-х комнатной кв. 52,4 из них жилой 31,5 в долях 17/32 комната №5 1.2. Общая полезная площадь Комнаты - () кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь - () кв. м.
Комната расположена в 2-комнатной квартире общей площадью 52,4 кв. м, жилой площадью () кв. м, в том числе площадь остальных комнат - () кв. м.
1.3. Вместе с Комнатой N 5 отчуждается (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартир.
Подготовка договоров - услуга платная. Договор дарения составляется согласно ст. 572 ГК РФ
Спросить
Вся техническая информация по квартире содержится в Ф7 и в паспорте на квартиру, который Вам понадобится для оформления сделки.
Но лучше при оформлении сделок с недвижимостью не пользоваться "болванками" договоров, а обратиться к специалисту (нотариус или юрист), поскольку в случае если по сделке что - нибудь пойдет не так , Ваши расходы могут быть гораздо значительнее тех, которые необходимы для составления грамотного договора.
СпроситьЗравствуйте! У меня значит, вот какая проблема. Я недавно приобрела комнату в коммунальной квартире. Вся коммунальная квартира имеет общую площать 372,7 кв.м,жилая площать - 259.3 кв.м.Коммунальная квартира состоит из 18 комнат. Моя комната имеет площать 13 кв.м.Доля в местах общего пользования 118/1000. Вопрос: Какая должна быть общая площать для оплаты коммунальных услуг? Спасибо.
Ваша доля в жилой площади квартиры равна13/259. Площадь МОП квартиры равна 327,7 - 259,3 = 68,4 кв.м. Ваша "дополнительная" доля для начисления платы за отопление и ЖИЛИЩНЫЕ услуги (НЕ КОММУНАЛЬНЫЕ) определяется как 68,4 разделить на 259,3 и умножить на 13 = 3,43 кв. м.
То есть Вам должны начислять плату с площади: 13 кв.м.+ 3,43 кв.м = 16,43 кв.м.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации." Продавец продал покупателю 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 50,9 кв.м..Указанная доля в праве на квартиру состоит из одной жилой комнаты площадью 12,4 кв. м. и помещения общего пользования." это выписка из договора купли продажи, мой вопрос состоит в том что данная квартира состоит из двух жилых комнат 12,4 и 17,5 и правомерно ли в договоре указывать только одну жилую комнату? И возможно ли право выбора где проживать из этих комнат если в договоре указана комната 12,4 кв. м.?
Сориентируйте пожалуйста, собираемся продавать комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве на комнату прописана площадь (14.8) самой комнаты, в договоре дарения указана идентичная площадь как и в с свидетельстве, но в выписке ЕЖД указана площадь самой комнаты и общая занимая площадь (19.82). Я правильно понимаю, что договоре купли продажи нужно указывать площадь 14.8 кв.м. Если комната находится в коммунальной квартире, кто должен оплачивать услуги нотариуса, покупатель и продавец пополам, или только продавец комнаты?
Ответ отключен модератором
В дкп площадь надо указывать как в выписке ЕГРН. По расходам - как договоритесь.
Спросить
В договоре указываете площадь продаваемой комнаты, а также упоминание щаеимаему площадь. По расходам услуг нотариуса как договоритесь со второй стороной. Госпошлину заирегистрацию прав собственности оплачивает покупатель.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
Вначале вы обязаны предложить покупку вашей комнаты соседям, потом городу и только после всех официальных отказов- продавать. Обращайтесь, поможем. Удачи вам!
Спросить
Оптимальный вариант(он же законный):
Найти покупателя. Затем предложить купить комнату остальным собственникам комнат в коммунальной квартире, уведомив их письменно о своем намерении ее продать с указанием цены. Если не купят в течение 1 месяца, можете продавать любому желающему ее купить. Но не дешевле чем предлагали им.
Спросить
