Как вернуть деньги за неоплаченные ЖКХ при продаже квартиры в общей совместной собственности?
199₽ VIP
Бывший супруг продал квартиру которая была в общей совместной собственности (не в долевой!) прошло полтора года и мне приходят исковые заявления о долгах по ЖКХ которые он не закрыл перед продажей квартиры, теперь у меня списывают полностью долги (якобы кого первого нашли с того и списали) у меня вопрос могу ли я подать иск на супруга на возмещение денег в размере 50% или такого права нету так как квартира была не в долевой собственности а в общей совместной
Добрый день!
Да, имеете полное право. Подавайте исковое заявление о взыскании уплаченных денежных средств за коммунальные услуги в порядке регресса. Исковое заявление составляется в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день, Марина! Если фактические брачные отношения были прекращены до образования долгов, то Вы ответственности по ним не должны нести. Если в этой ситуации платежи Вами совершены, то можно требовать с бывшего супруга их возмещения Вам в полном объеме. Если же коммунальные услуги предоставлялись в период до прекращения брака, то они они являются общими долгами супругов. И Вы их должны возместить. А потом потребовать от бывшего 1/2 от них. Наличие квартиры в совместной собственности, не означает, что по долгам платит лишь один из супругов (ст. 254, 255 ГК РФ, ст.34 СК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Марина! Можете, т.к. это была общая совместная собственность (ст.34 Семейного кодекса РФ) и согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ оба совместных собственника должны оплачивать коммунальные услуги. И если взыскали с Вас как с солидарного должника (ст.323 ГК РФ), то на основании ст.325 ГК РФ Вы вправе взыскать соразмерную долю с бывшего супруга. А если не было раздела имущества, то еще и взыскать половину с продажи самой квартиры. В противном случае у бывшего мужа возникает неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Можете взыскать 50 процентов платежей
Иск называтся о взыскании неосновательного обогащения о ст. 1102 ГК рф
Спросить
По ст.39 СК РФ доли же равные, а потому, да можете, да и в порядке регресса, как должник исполнивший общие обязательства ст.325 ГК РФ
должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Спросить
Поскольку квартира была общей собственностью, то бремя содержания своего имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ несут все собственники (оба супруга), в т.ч. и Вы.
Если Вы оплатите долг по услугам ЖКХ общей квартиры, то Вы имеете право требовать в порядке регресса (обратного требования) в соответствии со ст.1081 ГК РФ.
ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вредСпросить1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
Вы можете оспорить продажу квартиры, а также взыскать до 50% по долгу за квартиру.
Обращайтесь в суд по месту проживания ответчика.
- см. ст. 34 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 1102 ГК РФ
СпроситьПетров и Соколова находились в фактическом браке. Каждый из них имел на праве собственности жилое помещение. По договору они обменяли принадлежащие им жилые помещения на одно, большее по площади. По соглашению между ними новое жилое помещение было зарегистрировано на праве общей совместной собственности, им было выдано свидетельство о праве совместной собственности на квартиру.
После регистрации права собственности Петров умер. Наследники Петрова: его первая супруга, с которой брак не расторг, и сын обратились в суд с иском к Соколовой о выделе доли из общей совместной собственности и возложении на Соколову обязанности компенсировать им стоимость 2/3 долей в праве собственности на квартиру.
Обсудите фактические обстоятельства, дайте им правовую оценку и решите спор.
Подумайте над вопросом о возможности установления права общей совместной собственности между Петровым и Соколовой по соглашению между ними.
Возник долг за жилищно-коммунальные услуги заплатили через Сбербанк судебные приставы всё равно взыскали 6500i отправили плюсом управляющую компанию управляющая компания у неё счёт арестован скажите пожалуйста как они могут мне вернуть деньги.
Обратитесь в службу судебных приставов, предоставьте документы об оплате и напишите заявление на возврат.
Деньги вернут.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)
Удачи!
СпроситьТребуется ли при совместной продаже супругами доли квартиры, находящейся в их общей совместной собственности, соглашение об определении их долей, или у них так и остается общая совместная собственность на не проданную долю квартиры?
Я работаю медиком в бюджетной организации (специализированный детский сад). В 2010 и 2011 году медикам не платили за вредность положенной 15%,будто им не положено платить. А в других спец. Дет. садах платили. После доказательств с 2012 года начали платить. Могу ли вернуть неоплаченные деньги через суд за 2010 и 2011 год?
Срок исковой давности составляет три года. Однако, если решение о выплатах было принято в течении последних трех лет, то суд может отсчитывать три года с момента принятия данного решения, а не с 2010 или 2011 года.
Спросить
ТК РФ, Статья 392. Сроки обращения в суд за разрешением индивидуального трудового спора
Работник имеет право обратиться в суд за разрешением индивидуального трудового спора в течение трех месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права, а по спорам об увольнении - в течение одного месяца со дня вручения ему копии приказа об увольнении либо со дня выдачи трудовой книжки.
Работодатель имеет право обратиться в суд по спорам о возмещении работником ущерба, причиненного работодателю, в течение одного года со дня обнаружения причиненного ущерба.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой и второй настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом.
Спросить
Нужно ли оформлять сделку по покупке и продаже участка в общую совместную собственность у нотариуса?
Хочу приобрести участок в общую совместную (не долевую) собственность с партнером по строительству. Надо ли сделку по покупке и последующей продаже общей СОВМЕСТНОЙ собственности оформлять у нотариуса? Спасибо.
Здравствуйте! Вы не сможете приобрести участок в совместную собственности, если только другой участник сделки не является супругом. Так как совместная собственность в силу закона может возникнуть у супругов или КФХ.
СпроситьЭТОТ вопрос является уточнением к вопросу № 778092. При попытке добавить уточнение непосредственно к вопросу, на сайте возникает ошибка.
В тексте основного вопроса, я указала что квартира находилась в совместной собственности.
Извините, конечно, но Ваш ответ похож на простую отписку, для галочки.
(Это относится к Чиженькову Виктору Валерьевичу, ст.юрист, г. Новоузенск, который уже ответал мне на вопрос № 778092).
Указываю более подробную информацию:
Свидетельство о государственной регистрации права:
Дата выдачи: 09 ноября 2007 года.
Документы-основания: Договор о передаче квартир в собственность № X от 08.07.1993 г. заключенный с Волжским Автозаводом.
Субъект (субъекты) права: Сидоров и Сидорова.
Вид права: ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ.
Договор Купли-продажи недвижимости от 01.09.2008 года.
Стороны договора: Граждане Иванов А.А. и Иванова И.И. именуемые в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, Граждане Сидоров В.В. и Сидорова Е.В. именумые в Дальнейшем ПРОДАВЕЦ.
Основной вопрос (на который я так и не получила ответа) : при заполнении декларации 3 НДФЛ о получении дохода при продаже квартиры. Что должны Сидоровы указать в строке Источник дохода (030) на Листе А?
Если бы покупатель был один можно было бы указать его ФИО и тогда такой вопрос у меня не возник бы. Для меня проблема возникла из-за того, что покупателей двое.
Уточнение: в данном случае срок нахождения в собственности отсчитывается от даты выдачи свидетельства. Я права? Возможно есть какие-то основания, на которых его все таки можно было бы посчитать от даты договора о передачи квартир в собственность 1993 года?
Уважаемая Ольга в 93 году еще не было гражданского кодекса в нынешнем виде, и действовали совершенно другие правила, недвижимость регистрировалась в БТИ, но тем не менее на мой взгляд считать с даты присвоения квартиры не следует, поскольку право возникает после регистрации, а в БТИ и ФРС по сути не важно.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьКвартира находится в общей совместной собственности (не долевой) у меня и мужа. Может кто-то один участвовать в сделке по продаже этой квартиры. Если нет, то что нужно если невозможно личное участие, доверенность, например.
Добрый день. Родажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку.
СпроситьПраво собственности оформлено на двоих, получается хоть кто может подписывать договор купли-продажи?
Спросить
Только собственник. Если их два то только два. Либо один выдаст нотариальную доверенность на второго собственника.
Спросить
Свою долю вы вправе подарить любому человеку без согласования с сособственниками жилья. Главное, чтобы одаряемое лицо было согласно с таким подарком, и ваша доля составляет более 6 кв. м. из общего метража кв-ры.
Спросить
Вы вправе подарить любому человеку свою долю без согласования с сособственниками жилья.
Только если ваша доля составляет более 6 кв. м. из общего метража квартиры.
Вот так правильно.
Спросить
Не поняла. Квартира в общей совместной собственности. Определены только доли по 1/4 каждому собственнику. Один юрист пишет что можно подарить долю, другой пишет что только с согласия остальных. Без согласия я могу подарить 1/4 долю?
Спросить
Здравствуйте.
Да, в этом случае согласие остальных собственников не требуется.
С уважением.
СпроситьТребуется ли нотариальное согласие супруги на продажу, при продаже квартиры в общей совместной собственности, при наличии от нее доверенности с формулировкой: управлять и распоряжаться всем моим имуществом...
Здравствуйте. К вышеуказанной формулировке доверенности должно быть дополнение в том числе по отчуждению объекта недвижимости - такой-то квартры. Если нет, понадобится согласие.
СпроситьДелится по соглашению сторон, а если не пришли к согласию-в судебном порядке! В Санкт-Петербурге, в коммунальных квартирах судятся кому где тумбочку поставить или шкафчик на кухне повесить...
Спросить
Надо разделить совместную собственность на долевую через соглашение. В случае несогласия одной из сторон в судебном порядке. Для грамотного составления Соглашения или иска обратитесь к юристу на личную консультацию.
Спросить
Вообще то согласно статей 33 и 34 СК РФ доли супругов считаются равными Если же есть желание изменить соотношение долей-тогда нужно заключить брачный договор стст 40-42 СК РФ.
СпроситьИрина, если вас интересует, как выделить доли в квартире в натуре, то это решается в судебном порядке, исходя из технических характеристик квартиры. Если вы не это имели в виду, то уточните, пожалуйста, вопрос.
Спросить
Чтобы квартира перешла в личную собственность одного из участников совместной собственности?
СпроситьИрина, не нужно ничего определять, если у второго супруга есть желание подарить своему супругу вторую долю, пусть так и дарит как указано в правоустанавливающих документах. Нужно заключить договор дарения нотариально, а затем зарегистрировать в Росреестре, передав данный договор в МФЦ.
Если не трудно, оцените пожалуйста, ответы юристов. Это наше время для вас.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьКвартира находится в общей совместной собственности супругов по договору приватизации. Составлено соглашение на выделение долей. Нужно ли его заверять нотариально или можно без заверения обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Соглашение о разделе совместного имущества нужно заверять у нотариуса.
Спросить
Как выделить доли в общей совместной собственности квартиры отца и сына, если последний ничего не желает, уехал и не появляется? Выделить долю надо для последующей продажи недвижимости.
Подлежит ли нотариальному удостоверению договор купли продажи квартиры, находящейся в общей СОВМЕСНОЙ собственности супругов?
Здравствуйте! Да, договор купли-продажи должен быть удостоверено нотариально, так как собственность общая совместная, то есть более одного собственника.
СпроситьТакая проблема - есть необходимость подарить квартиру своей матери. Но квартира приобретена в браке, в общую совместную собственность без выделения долей. При дарении сразу от обоих супругов на долю жены моей матери придётся платить налог. Может есть какая-то схема, как этого налога избежать? Могу ли я один быть дарителем, а от жены предоставить нотариально заверенное согласие? Если нет, то есть ли другие способы?
Сначала оформляете квартиру на себя у нотариуса, потом получаете нотариальное согласие от супруги и спокойно дарите квартиру маме простым договором в письменной форме и подаете в МФЦ!
СпроситьОтказ в пособии с 8 до 16 из-за имущества. Такая ситуация: Имеется ипотечная квартира в общей совместной собственности с бывшим мужем. Доли не выделить, так как квартира находится в залоге у банка. Площадь квартиры 46.6. Её мм не считают полностью. Но ведь я не являюсь обладателем этой квартиры. Почему не делят пополам, как налоговая. Бывший муж собственник этой квартиры и не имеет отношение сейчас к нашей семье. И ещё у дочери 1/2 доля (51.2: 2=25.6 кв м) в квартире моих родителей, доля автоматически была выделена, так как приватизировали квартиру мои родители на дочь. В итоге у нас 46.6 кв м + 25.6 кв м=72.2 кв м делим на троих членов семьи (это я дочь и сын) получается 24.066 кв м...0.66 всего лишние... Какие лазейки у меня есть? Могу я оспорить решение, что считают на меня всю ипотечную квартиру?
Добрый день!
Да, вы можете оспорить решение в судебном порядке. Основания усматриваются.
Спросить
Мы с супругом собираемся подарить дочке квартиру. Квартира в общей совместной собственности моей и супруга, других собственников нет. Супруг является отчимом для моей дочери, дочь им не удочерена. Для того чтобы при дарении дочь не уплачивала подоходный налог на квартиру с его доли, мужу нужно произвести отчуждение права собственности ег доли в мою пользу, чтобы далее я являлась Дарителем для дочери. Как это сделать? Можно ли с помощью договора дарения 1/2 доли при общей совместной собственности или сначала нужно определить эту долю? Или необходимо произвести раздел имущества? Нужен ли при этом нотариус?
Можно ли выделить свою долю в квартире общей совместной собственности, если нам нужно только прописаться? У мужа такая собственность, но из-за несогласия его родственников он не может даже меня прописать. И они угрожают мне, что выгонят меня. Имею ли я право жить с мужем?
У вас есть право жить с мужем, но на регистрацию необходимо согласие всех проживающих.
СпроситьПродали квартиру, общая совместнач собственность. В договоре купли продажи указаны два продавца, муж и жена. Можно ли при подаче декларации на налог на доходы в налоговую написать соглашение о распределении всех доходов в пользу одного из супругов и подать декларацию одному из супругов, а второму вообще её не подавать?
Здравствуйте, Константин! Просто так соглашение нет. А вот согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ возможен нотариальный раздел общего имущества (денежных средств, вырученных от продажи квартиры) на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ. Однако т.к. это соглашение скорее всего будет позже, а в ДКП указаны отдельные суммы, полученные каждым из супругов, то налоговая посчитает, что каждый из супругов получил доход, и посчитает, что есть налоговая база согласно ст.210, п.2 ст.220 НК РФ, с которой каждый налогоплательщик должен заплатить налог. При этом доход может быть уменьшен на сумму налогового вычета либо расходы на приобретение квартиры, если не прошел минимальный срок владения (ст.217-217.1 НК РФ): и в этом случае подается декларация согласно ст.229 НК РФ. Если же прошел, то налог никто не платит, и декларацию не подает в силу той же ст.229 НК РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Константин!
Нельзя. Поскольку в ДКП указано два продавца, то считается что доход получили оба, поэтому декларацию по ф.НДФЛ-3 подают все получатели дохода.
Виды доходов указаны в ст. 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации НК РФ.
По своему желание супруги могут распределить вычет в любой пропорции. В соответствии с письмом Минфина России от 06.11.2015 № 03-04-05/63984 делается это на основании заявления. Его нужно подавать каждый год, когда вы применяете данный вычет, причём из года в год вами может меняться процентное распределение.
Спросить
