Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свои права при порче имущества и неуплате арендных платежей в долгосрочной аренде квартиры.

06.03.2023, 23:38
• г. Москва

Столкнулась со следующей ситуацией: сдаю квартиру в аренду долгосрочную, спустя месяц проживания арендодатель просрочил оплату за арендную плату, оплату коммуналк. Так как не выходил на связь, решила проверить квартиру. Оказалось что из квартиры устроили настоящий притон. Кучи мусорных пакетов полных мусора на балконе, в квартире, повреждена мебель, испорчена мелкая бытовая техника, нарушены условия проживания (более 1 человека, животные), в целом состояние квартиры неудовлетворительное. Я ещё крупную технику не проверяла. Договор с арендодателем действует ещё, но я разрываю его сию же секунду, согласно договору имею право. Хотела бы составить иск за порчу имущества, неуплату коммуналки + клининг, который необходим и прописан в договоре как обязательный, если состояние квартиры оценивается как "неудовлетворительное" при выезде арендодателя, к этому списку хо елось бы добавить моральный ущерб и затраты, которые возможно понесу во время всего процесса.

Хотела у вас посоветоваться как правильно составить акт, какие должны быть мои действия. Подскажите, пожалуйста.

Читать ответы (6)
Состояние квартиры Проживание животных в квартире Как правильно составить акт Оплата арендной платы Договор арендодатель
Ответы на вопрос (6):

Ответ отключен модератором

Вам не нужно составлять акт. Готовьте досудебную претнезию, вручайте её нанимателю и если не рассчитается с вами, то подавайте иск в суд.

Спросить

Эля, тут есть несколько составляющих.

Ущерб - его надо доказывать. Акт должна составить управляющая компания, они знают, как именно составить. Потребуется оценка ущерба, оценщики тоже знают, как ее составлять.

Если у Вас в договоре прописаны какие-то особые условия, например, клининг, то надо изучать условия договора и исходить из него.

Моральный вред по таким делам - говорю как есть - не положен.

А вот расходы, например, госпошлину, расходы на оценку, на юриста, можно будет взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ

За помощью можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Спросить

В порядке убытков взыскивается такой ущерб, статья 15, 1064 ГК

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Ох, прошу прощения, во всем тексте написала арендодатель, а имела ввиду арендатор.

Спросить

Перепешите и задайте вопрос ещё раз.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Александр
29.04.2020, 21:53

Как защитить свои интересы при неуплате арендных платежей арендатором?

В договоре аренды есть пункт, который позволяет мне, как арендодателю, блокировать доступ в помещение арендатора по причине неуплаты арендных платежей. Замки на дверях в помещение внутренние - то есть без вскрытия помещения для смены замка я это сделать не могу. Арендатор не появляется и не хочет появляться. Каким способом и как мне сменить замки и ограничить доступ в помещение. Спасибо.
Читать ответы (2)
Бондарь Евгений Иванович
30.07.2015, 15:31

Перевод долгосрочной аренды земельного участка в собственность - процедура и контроль

Должник имел право долгосрочной аренды земельного участка, суд определил взыскание на право долгосрочной аренды зем. участка, после ряда судебных процедур право аренды перешло к взыскателю, администрация района перезаключила договор долгосрочной аренды с взыскателем, в последствии это право аренды зарегестрировано в юстиции района. Вопрос: как перевести долгосрочную аренду земельного участка в собственность и какие службы, организации могли-бы провести этот перевод и проконтролировать от начала и до конца, получения право собственности. С уважением Евгений Иванович. Тел.сот.89604520740
Читать ответы (2)
Диана
16.09.2011, 10:54

Акционер ОАО лишен магазинов из-за повышения арендной платы - что делать?

Я акционер ОАО, и арендовала площадь торговую в этом ОАО, договор заключали со мной как с ИП, на протяжении 15 лет Я исправно платила аренду. Но по определенно финонсовым затруднением я обратилась в руководство ОАО с просьбой о том что яс 1992 акционер и ни разу не получала дивиденды я просила найти возможность как то пересмотреть сумму арендной платы которая увеличилась вдвое. На что руководство узнав об этом и поняв что об этом узнают и другие акционеры которые в том же положении расторгли со мной договор и закрыли мои 5 магазинов. Мало того подали иск в арбитраж без моего ведома. Было решение суда признать сумму долга в 650 т.р и решить подписав мировре соглашение. Мы его подписали, но ОАОрешила подать приставам, теперь приставы делают свое дело, я попыталась договориться и продлила срок выплаты до декабря 2011 года. У меня к вам вопрос, правомерны ли их действия, что я могу сделать кроме того что тупо заплатить им деньги. Спасибо заранее если найдете время со мной пообщаться.
Читать ответы (1)
Анна
24.03.2022, 21:47

Кто несет ответственность за неуплату арендных платежей при продлении аренды помещения?

Общество передало др лицу помещение в аренду сроком на 10 месяцев. Обязанность по уплате арендных платежей была обеспечена поручительством. По истечении срока аренды он был заключен на новый срок на тех же условиях. Через 8 месяцев после этого арендодатель обратилось к поручителю с требованием об уплате суммы арендных платежей, поскольку лицо в течение пяти месяцев не платила. Можно ли будет обратить требования к поручителю? Или при пролонгации старый договор поручения не продляется и это долг по новому договору, который не зависит от договора поручительства.
Читать ответы (1)
Анастасия
15.12.2022, 16:22

Проблема неуплаты арендных платежей за гараж - кого взыскивать - арендатора или субарендатора?

2 месяца назад сдала гараж в аренду, арендатор с моего согласия сдал в свою очередь, в субаренду. Договор зарегистрирован, но арендные платежи так и не поступили. Арендатор сказал, что все обязанности по уплате арендных платежей теперь на субарендаторе и чтоб я требовала с субарендатора платежи. С кого взыскивать арендную плату? С арендатора или субарендатора? Я ничего не понимаю...
Читать ответы (1)
Елена
24.08.2020, 08:52

Как подать иск на арендатора за неуплату арендных платежей в двух месяцах - размер госпошлины и оценка имущественного иска

Хочу подать в суд на арендатора, который не платит по договору арендные платежи за 2 месяца, это 60000 рублей, арендная плата прописана в договоре 30000 рублей в месяц.. Подскажите это иск имущественного характера, требующий оценки? Размер госпошлины будет какой?
Читать ответы (3)
Дмитрий
18.07.2005, 07:25

Ключевые аспекты в договоре аренды банковской ячейки и необходимость предупреждения мошенничества

На что необходимо обращать внимание в договоре об аренде банковской ячейки. Существует ли мошенничество на данном этапе сделки? Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА
03.05.2022, 12:26

Как обезопасить себя при долгосрочной аренде квартиры с вычетом ремонта из арендной платы?

Хотим снять квартиру на длительный срок. Квартира без ремонта, но хозяйка готова вычетать стоимость ремонта из арендной платы, если мы сами будем делать ремонт. Как составить договор правильно, чтобы обезопасить себя? Боюсь, что нас могут выселить после того, как мы сделаем ремонт.
Читать ответы (4)
Иван
10.11.2015, 17:31

Возможно ли предъявление претензии за неуплату арендных платежей ссылаясь на ч.1 ст.614 ГК РФ

Муниципальным образованием заключен договор аренды недвижимого имущества с ООО, доп.соглашением внесены изменения в договор аренды. Из пункта содержащего сроки оплаты исчез абзац о сроке внесения очередного ежемесячного платежа. Возможно ли предъявление претензии за неуплату арендных платежей ссылаясь на ч.1 ст.614 ГК РФ. Арендатор не платит более полугода.
Читать ответы (1)
Natali
06.08.2022, 10:51

Как оформить временную регистрацию при долгосрочной аренде квартиры в другом городе?

При съёме квартиры в другом городе на длительный срок, нужно делать временную регистрацию? Кто должен делать временную регистрацию арендатор или собственник? Кто будет нести ответственность, если не будет регистрации?
Читать ответы (2)
Natali
06.08.2022, 11:11

Кто несет ответственность за отсутствие регистрации при долгосрочной аренде квартиры?

Если собственник сдает квартиру в аренду арендатору из другого города на длительный срок, а арендотара отказывается временно регистрировать. Кто будет нести ответственность за отсутствие регистрации?
Читать ответы (1)
Nadezhda
27.02.2013, 07:40

Влияет ли смена собственника на права арендатора при долгосрочной аренде квартиры и какими документами это можно регулировать?

Происходит смена собственника при долгосрочной аренде квартиры, не влияет ли это на прекращения прав на аренду, какими документами можно предусмотреть смену собственника?
Читать ответы (1)
Дарья
26.07.2020, 02:22

Как защитить себя при неуплате арендной платы - опыт наймодателя - вопрос о правах и ответственности при аренде квартиры.

Я сдавала квартиру по договору. Квартиросьемщик не вносил плату уже больше 3 месяцев. В договоре указано, что при просрочки оплаты более 2 дней, договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя. Я поменяла замок входной двери в присутствии представителей ТСЖ. И сообщила квартиросьемщик об этом и что договор расторг нут и что попасть в квартиру он может только со мной. На следующий день он проник в квартиру - снял замок, забрал свое имущество, поставил обратно замок. Замок явно повреждён. Как он выносил имущество видела консьерж. Могу ли я обратиться в полицию?
Читать ответы (1)
Светлана
31.10.2013, 20:35

Переуступка права долгосрочной аренды

Можно ли сделать переуступку права долгосрочной аренды на нежилое муниципальное имущество без аукциона?
Читать ответы (1)
Иван
06.04.2020, 10:26

Кто занимается продажей права долгосрочной аренды земельного участка должника - приставы или другие организации?

Скажите пожалуйста, вопросом продажи права долгосрочной аренды (на 49 лет) земельного участка должника обязаны заниматься судебные приставы? Проблема в том, что должнику отказано в регистрации права собственности на земельный участок, поэтому продать его как объект собственности нельзя. Но тогда ведь есть возможность продать право долгосрочной аренды в погашение его задолженности, так ведь? Меня смущает нерасторопность приставов в этом деле. Спасибо.
Читать ответы (3)
Ирина Николаевна
10.09.2017, 05:53

Порча стены и проводов электриками - возможность подачи иска в суд

Здравствйте, мне электрики при отключении света продолбили стену в двух местах. Дыры большие, до кирпичей. Теперь стена обваливается со стороны подъезда, свисает куча проводов, которые они вывернули. Могу ли ли я подать на них в суд за порчу частной собственности?
Читать ответы (1)
Надежда
09.01.2020, 16:18

Как защитить себя при долгосрочной аренде авто с выкупом и возможно ли не отдавать ПТС нотариусу?

Как обезопасить себя сдавая авто в аренду на 2 года с последующим выкупам? И нужно ли отдавать птс при заключение договора у нотариуса?
Читать ответы (1)
Екатерина
17.07.2015, 20:18

Оформление уступки прав арендных платежей для погашения долга по договору займа - важные аспекты

Как оформить уступку прав арендных платежей арендодателя, чтобы они покрывали его долг по договору займа? Нужно ли в свою очередь в договоре займа указывать, что погашение долга предусматривается за счет арендных платежей то арендатора арендодателю-должнику по договору займа? Спасибо.
Читать ответы (2)