Квартира в аварийном доме - что делать, если возникла необходимость в расселении?
199₽ VIP
Мне подарили квартиру, но она уже признана аварийной и стоит на расселение. Вопрос, я могу рассчитывать на новую квартиру или мне будет положена только компенсация т.к дом уже включен в программу на расселение?
Здравствуйте, Юля! Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Т.е. в такой ситуации можно рассчитывать только на денежную компенсацию. На новую квартиру в такой ситуации рассчитывать не получится.
Спросить
Компенсация. Скорее всего - ст. 32 ЖК РФ -
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
...8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
...
но рекомендую письменно уточнить в администрации - вдруг по региональной прораме расселения предложат квартиру.
Спросить
Вы совершенно верно рассуждаете, вам подарили квартиру, но дом уже признан аварийным, но и здесь есть нюансы. Так в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, [u]не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ТО ДАЖЕ суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Спросить
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения.
По общему правилу размер такого возмещения не может превышать стоимость приобретения жилого помещения. Исключение составляют случаи приобретения жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного помещения (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).
Следует учесть, что в выкупную цену жилого помещения не включаются вложения, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления об изъятии жилого помещения до заключения договора о его выкупе и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование помещения по назначению (пп. «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14).
Спросить
Если квартира признана аварийной, то Вы имеете право рассчитывать на равнозначное жилье либо получение денежной компенсации, если невозможно предоставление такого жилья.
Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
- см. ст. 32 ЖК РФ
Спросить
Отец подарил мне (дочери) квартиру, в которой он остался проживать. Я живу в другом городе. Сейчас квартиру признали аварийной и готовят документы на расселение. Приехать я не могу, какой документ я должна прислать отцу, чтобы он мог подписывать документы? Доверенность на что и с какими правами?
Моя мама проживает в 2-х комнатной коммунальной квартире в центре города. Она является собственником своей комнаты 16 кв.м, а сосед собственник своей комнаты 16 кв. м. Вся квартира 60 кв.м. В случае признания дома аварийным с последующим раселением, на что может расчитывать каждый из собственников? Возмещение идет из расчета 16 кв. м. каждому собственнику или считается что они влатеют на всей квартирой и им возместят стоимость 60 кв.м.?
У меня вопрос. Какую должны предоставить квартиру при расселении аварийного дома, квартира муниципальная. В ней прописано 5 человек из них двое несовершеннолетних детей.
Я с 2010 года живу в квартире в 2015 я ее приватизировала, в 2018 дом признали аварийным и срок расселения поставили 2021 год. В назначенный срок дом не расселили и я подала в суд о нарушении моих прав в части сроков расселения. А сегодня мне позвонили и сказали что лучше мне иск забрать, иначе меня как собственника жилого помещения признают виновным в неправильной эксплуатации квартиры и заставят отремонтировать жилое помещение. Могут ли это сделать?
Сколько кв м на человека приходиться в приватизированной коммунальной квартире при расселении по дому в аварийном состоянии, прописано 3 человека.
Вы занимаетесь жилищными вопросами?
Мы с мужем и ребёнком живем в неприватизированной двухкомнатной квартире с моими родителями. Дом признали аварийным и готовят к расселению. Если мужа и дочь тоже прописать сюда, есть ли шанс, что при расселении нам дадут две квартиры?
Будет ли долг за коммуналку высчитан из стоимости квартиры? Если дом аварийный расселяют и есть возможность взять стоимость деньгами (по рыночной стоимости 1600000), два собственника, у одного долг за коммуналку 400 тыс, а у другого нет долга.
Облагается ли налогом компенсация за квартиру? Сын живет в аварийном доме. Дом расселяют и сносят. Он получил в дар квартиру после признания дома аварийным, поэтому получит компенсацию, а не квартиру.
Сын Казахстанец с бессрочным видом на жительство.
Имею две комнаты на общей кухне 21 кв. м.
Какую квартиру мне должны предоставить, если дом расселяют, как аварийный? В ордере мы с мужем и дочь с сыном?
Квартира приватизирова. При расселении аварийного дома, могу ли я просить конкретный этаж? (второй из трёх) На каком основании?
С мужем в разводе полгода, он так же еще прописан в квартире и собственник (одна часть). Есть дети до 18 лет. Жилье аварийное, при расселении как это будет выглядеть? Спасибо.
Могут ли мне дать отдельную квартиру при расселении аварийного дома. Квартира в долевой собственности по 1/4 у меня, бывшей жены и у 2-х детей.
Частный дом. Имеется 2 ввода электричества, 2 лицевых счета. При подключении к 3 х фазной сети, при проверке пломб на старых приборах учета обнаружили сорванную пломбу. Насчитали штраф в размере 20000 рублей. 3 х фазное оформлен на другой лицевой счет. На участке дома по документам нет (акт о сносе).
Скажите пожалуйста, приобрела квартиру в 2017 году, дом признан аварийным в 2012, администрация города мне говорит о том, что они мне дадут только денежную компенсацию, поскольку действует часть 8.2 ст 32 ЖК, то что есть ст. 6 где сказано что акты жилищного законодательства обратней силы не имеет их не волнует, ссылаются на то, что изъятие и требование о сносе происходит после 2019 года, правомерно ли? Специалисты администрации говорят что им так говорят в ГКУ, так как они приобретают квартиры для граждан, что если администрация будет на стороне граждан, то администрация и должна покупать квартиры.
Многоквартирный дом признан аварийным после 01.01.2017. У собственника квартиры есть другое жилье, в котором он проживает. Но в аварийной квартире прописан его родной брат. Можно ли рассчитывать на квартиру при расселении дома?
Имею в собственности квартиру и его призеали аварийным. Прописано трое. У меея есть ипотека нелавно дочь взяла ипотеку. Дадут ли нам квартиру, при расселения аварийного дома? Если нет, что можно сделать?
При расселении аварийного дома, будут выдаваться квартиры равнозначные старой, как быть, если в квартире прописаны две семьи? Бывшая жена, две дочки и нынешняя жена с дочкой, мужчина погиб! Бывшая жена сейчас проживает в квартире, которая ей предоставляет администрация, то есть при расселении аварийного дома, где она прописана, квартиру которую ей предоставляет администрация заберут... И что делать? Как жить? В одной квартире с женой бывшего мужа? ( ( (
Имею ли я право получить жилье при расселении аварийного дома, где прописана. Если получила жилье по завещанию от постороннего человека.
