Как защитить квартиру для мамы при взятии ипотеки, если не хочется дать на нее претензии мужу и его наследникам?
199₽ VIP
Как можно взять ипотеку, чтоб на приобретенную квартиру не претендовал муж и его наследники. Квартира будет для моей мамы. Первоначальный взнос ее, платить будет она. Просто если оформлять на меня, ежемесячный платеж будет более комфортным. Муж в курсе, и он не против, но мама очень волнуется, и это понятно, не хочется лишиться квартиры, в случае чего
Составьте с мужем брачный договор и укажите там, что квартира будет являться только вашей собственностью ст. 40 СК РФ
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Поскольку у Вас официально зарегистрированный брак, то в силу закона предполагается, что всё имущество, приобретенное одним из супругов в период брака по возмездной сделке (как в Вашем случае - купля-продажа), является общим имуществом супругов, независимо от того, что право собственности зарегистрировано только за одним из супругов (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Можно, конечно, оформить договор займа денежных средств у мамы для оплаты первоначального взноса. Однако это не даст маме право впоследствии требовать перевода на неё права собственности на квартиру. Это позволит маме только требовать возврата суммы займа.
Поэтому единственным надежным решением данной проблемы будет заключение между Вами и супругом брачного договора, согласно которому режим общей совместной собственности (который у Вас в силу закона) меняется на режим раздельной собственности.
В этом случае супруг и его наследники уже не смогут претендовать на данную квартиру.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Если Ваша мать будет сама оформлять "ипотеку", то всё равно квартира поступит в совместную собственность семьи (супругов) в соответствии со ст.34 СК РФ.
Оформляйте на себя, а потом подарите маме.
Имущество, принятое в дар, считается личным имуществом того супруга кому подарено в соответствии со ст.36 СК РФ.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
А остальное пусть выполняется как планировали, т.е. первоначальный взнос её и погашение кредита от матери.
Либо необходимо заключение брачного договора в соответствии со ст.40, 41 СК РФ, и в договоре определить, что это имущество будет имуществом матери.
Спросить
Ипотека-это залог недвижимости.
Взять ипотеку-абсурдная по содержанию фраза, так как вы берете ипотечный кредит, а ипотеку берёт банк в качестве меры обеспечения возврата кредита.
Для предотвращения раздела квартиры достаточно хранить доказательства того, что первоначальный взнос внесен на средства, полученные в дар от матери, и на те же средства погашался кредит.
Поскольку имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п.1 ст.36 СК РФ).
Другим способом является заключение брачного договора, по которому квартира является вашей личной собственностью (ст.40-42 СК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Мария! Просто заключите с ним брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), где укажите, что т.к. финансирование на приобретение квартиры будет от Вашей мамы, а также оплату платежей также она обязуется вносить, то эта квартира не будет иметь статуса общего совместно нажитого имущества. В противном случае есть риск, что брачный договор может быть признан недействительным (ст.44 Семейного кодекса РФ).
Статья 44. Признание брачного договора недействительнымСпросить1. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.
2. Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Условия брачного договора, нарушающие другие требования пункта 3 статьи 42 настоящего Кодекса, ничтожны.
Берём с мужем ипотеку, банк обязует заключить брачный договор, в котором он отказывается от прав на ипотечное жильё, по причинам связанным с ним. Можно ли как-то обезопасить мужа, чтоб он в случае развода или моей смерти имел хоть что-то. Потому как выплачивать ипотеку будем совместно.
Я хочу взять ипотеку чтоб купить своей маме квартиру, могу ли я квартиру сразу оформить на маму? Так как у меня есть квартира если я ещё одну на себя оформлю мне откажут в пособии на детей, а я их одна рощу. Подскажите, есть ли какой-нибудь выход в такой ситуации?
Мы с супругом хотим взять в ипотеку квартиру. Но по некоторым причинам на себя взять мы не можем, будем брать на мою маму. Вопрос такой: когда у меня родится ребёнок, соотвественно будет материнский капитал, вот я смогу ли погасить им часть ипотеки, если у меня не будет доли в этой квартире?
Мы хотим взять ипотеку от Сбербанка. Вся сделка через органы опеки. Опека говорит что я должна сначала продать кв. А потом купить дом. Как быть? Пропустит ли органы опеки без продажи кв. В куплен продажи уже будут прописаны доли.,
У мужа жилье признали аварийным в 2017 году, в программу оно вошло с 2019-2025. На данный момент снимаем квартиру. Решили взять ипотеку, так как ожидаем прибавление в семье.
На данный момент уже 2020 год, а Точных дат по переселению никто сказать не может.
Жилье не приватизировано, т. е соцнайм.
Что мы потеряем если возьмём ипотеку?
Нам могут не выдать квартиру взамен аварийного жилья, если мы возьмем ипотеку?
Взяла ипотеку, как инвалид 3 гр. для себя и ребенка. Выплачиваю сама. Скоро выхожу замуж. Но ипотека не пыплачена до конца. Осталось немного. В случае развода, кому достанется квартира? И в случае моей смерти.
Нахожусь с мужем в процессе развода, после развода собираюсь взять ипотеку, у мужа кредиты и долги, могут ли долги перейти на мою квартиру после развода?
Взяла в банке ипотеку на квартиру. Отдала под расписку первоначальный взнос. Оригинал у руководителя. Правомерно ли это или оригинал должен находиться у меня.
Хочу взять квартиру в ипотеку на себя. Но платить будем вместе с гражданским мужем (в официальном браке не состоим). Каким образом можно сделать так, чтобы собственность стала совместная. Может оформить договор у нотариуса? Брать ипотеку на двоих - не получится.
Ребенку нет 3-х лет, мы можем по договору купли продаже квартиры взяв ипотеку использовать мат капитал как первоначальный взнос напрямую продавцу.
Какой документ можно составить с девушкой, она взяла ипотеку а платим вместе, и что по погашению ипотеки она может 50% отписать мне или вообще не претендовать на квартиру.
Супруг оплатил часть стоимости квартиры собственными средствами при взятии ипотеки. Банковских исполненных поручений с его счетов нет ни супруге ни покупателю на сумму частичной оплаты. Также нет расписки (вообще никакой) с указанием собственных средств передачи наличных при покупке квартиры. Лишь есть запись в договоре купли-продажи покупателИ оплачивают за счет собственных средств… Является ли факт снятия наличных в период сделки со счета супруга доказательством внесения им такой суммы? Сумма была получена до брака (в браке 6 месяцев до момента сделки по покупке) с продажи недвижимости.
Я сирота живу в квартире по спец соцнайму.
Хотим с мужем взять дом в ипотеку (за мат капитал).
В связи с этим откажут ли в приватизации квартиры?
Состою в браке, не работаю официально. Собираемся брать ипотеку на вторичку, с первым взносом помогают родители в размере 55%, от мужа ничего нет, только участие в качестве заемщика. Нужно что-то предпринимать на случай развода (если случится)? Квартира в таком случае делится пополам, а ипотека? Все-таки мои родители вносят внушительную сумму и не хотелось бы потом выплачивать еще и ипотеку пополам.
Живу гражданским браком. Живем в моей квартире. Собираюсь поменять квартиру на большую площадь, взяв ипотеку. Сожитель не принимает участия в сделке. Сможет ли он претендовать впоследствии на долю в квартире? Постоянной регистрации у него нет, только временная (в моей квартире).
Если с бывшим мужем взять ипотеку, где я заёмщик, а он поручитель, бывший муж не будет иметь право на квартиру? А если он будет платить за ипотеку со своего счёта, то он может с меня потребовать выплаты через суд, которые производил?
Такой вопрос. Мама берет ипотеку для меня, я созаемщик. Сама ипотеку взять не могу. У меня есть материнский капитал. Могу ли я внести его как первоначальный взнос?
Живу в гражданском браке с парнем. Хотим брать ипотеку на парня. Выплачивать будем оба. как можно оформить на меня какую то долю, если вдруг че чтобы не остаться без квартиры.
В 2018 году по судебному решению, через приставов закрыли сумму долга в Восточном экспресс банке.
Судебного решения на руках нет и справку о закрытия в банке не взяли, есть постановление о закрытии долга от приставов. Из банка нам больше не звонили.
В феврале 2020 года, решили взять ипотеку и выяснили, что есть задолженность, а именно 23 тысячи долга и сумма пени 117 тыс.
Как правильно действовать в сложившейся ситуации? Как запросить документы, уменьшить или убрать пени?
Хочу выкупить долю бывшего мужа в нашей общей квартире (маткапитал использовали). Органы опеки не дают разрешения на сделку, т.к. я собираюсь взять ипотеку для этой цели, и квартира будет вновь в залоге у банка. Можно оспорить отказ опеки?
