Управляющая компания перекладывает ответственность за залив на жильца - как защитить свои права?
Если управляющая компания скидывает вину за залив на меня, тк трубу прорвало в моей квартире, как мне быть? Выдали предписание на якобы незаконно установленные краны на батарее, и в связи с этим прорвало трубу. Но в этой квартире я живу второй год, те два отопительных сезона, и ни разу перед подачей отопления УК не проверяла трубы. Так же узнав у прошлых жильцов, что краны на лаборант установлены 15 лет назад, и за это время вопросов к кранам не было. Так же 8 лет назад менялись трубы по всему стояку и краны никому не помешали. Но стоило трубе прорваться, так сразу виноваты краны
Причиной прорыва трубы не могут быть установленные краны. Видимо суть претензий к вам, что прорыв произошел после крана, т.к. кран служит границей разделения ответственности между УК и собственником. Если это так, то вас признают виновным, если не докажите, что прорыв произошел, например из-за брака трубы или скачка давления
Спросить
Проблема замены труб - управляющая компания перекладывает ответственность на жильца первого этажа
Я проживаю в 9-ти этажном панельном доме. Стояки холодного, горячего водоснабжения и канализация расположены в нишах и защиты были изначально оргалитом. В моей квартире, расположенной на 1-ом этаже труба холодного водоснабжения признана по акту аварийной и требуется замена. Собственник выше-расположенной квартиры не хочет открыть нишу для проверки состояния трубы т.к ниша облицована кафелем. На 3-ем этаже, после евро-ремонта также отказываются обеспечить доступ к трубе. Управляющая компания рекомендует мне самостоятельно решать проблему обеспечения условий для выполнения работ, т.е. открыть ниши. Мои обращения к жильцам не дали результата. Что делать? Права ли Управляющая компания, переложившая эту проблему на меня?
можно обратиться с иском к соседям о нечинении препятсвий при проведении ремонтных работ. Истцом можете быть как вы, так и управляющая компания. Но у УК больше шансов понудить ваших соседей через иск обеспечить доступ.
Поэтому воздействуйе сами прежде всего на УК, в том числе и через суд.
СпроситьУправляющая компания перекладывает долги по ЖКХ на добросовестных плательщиков? Что делать? Насколько я знаю, УК должна взыскивать долги с должников в судебном порядке.
УК должна взыскивать долги с должников в судебном порядке, перекладывать долги на добросовестных плательщиков - незаконно.............
Спросить
Опять всё за деньги. Зачем тогда в интернете сидиде? Повышаете себе рейтинг, ловите клиентов, чтобы содрать с них хоть что-то. Позор Вам, господа-юристы.
Спросить
Сергей Сергеевич, так мы здесь деньги зарабатываем, а не благотворительностью занимаемся. Считаю, что УК поступает незаконно. Советую написать жалобы на сайтах Роспотребнадзора и прокуратуры.
СпроситьДобрый день! Купили квартиру в доме, и очень удивился какой бардак с бумагами и отношением Управляющей компании с жильцами! Есть очень много проблем, которые потихоньку начинаем разгребать! У нас имеется инициативная группа (совет дома), которая не успевает подготовить все вопросы и присутствовать в полном составе на ежегодном собрании УК с жильцами, где УК отчитывается перед жильцами за потраченные деньги. Так вот, мы 27.04.2018 принесли в УК документ от представителей совета дома, что просим провести собрание в третьей декаде мая, но УК 5 мая вывесила объявление что собрание всё равно состоится 10 мая! Вопрос: законно ли поступает УК? Что дальше делать нам? Имеем ли мы право составить жалобу или обращение в прокуратуру? Если да, то как правильно сформулировать обращение и на какие законы ссылаться?
Здравствуйте.
Никакие жалобы и обращения в прокуратуру не помогут.
Единственный путь - это провести свое общее собрание собственников и выбрать либо другую УК, либо м=иной способ управления домом.
СпроситьУправляющая компания просит 20 000 руб. за отключение стояка. Это законно? Что это за расценки?!
Это явно не законно. Это бесплатно должно быть, так как они эксплуатировать должны и Вы за это им уже заплатили в форме текущего содержания.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае применяется общий срок исковой давности в соответствии три года в соответствии со ст.196 ГК РФ. Всего Вам доброго.
Спросить
Доброго времени суток!
Они обязаны возместить ущерб в данном случае и эта обязанность не ограничивается каким-либо сроком. Но если УК отказывается возмещать ущерб, следует помнить, что срок исковой давности для обращения в суд составляет 3 года
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьВ данном случае как говорится обещанного три года ждут а через три года истечет срок исковой давности. Вам необходимо оценить размер причиненного вам ущерба и обратиться в УК с претензией о добровольном его возмещении. В случае отказа в том числе по умолчанию взыскать стоимость причиненного ущерба в судебном порядке.
СпроситьНесёт ли ответственность Управляющая Компания за залив квартиры в результате протечки радиаторов отопления, установленных бригадой Фонда кап. ремонта?
Здравствуйте, Евгения! В соответствии с п.11 ч.2 ст.182 ЖК РФ, ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ, связанных с капитальным ремонтом, несет Фонд капремонта. Поэтому все претензии, связанные с качеством капремонта, а также требования о возмещении вреда, причиненного имуществу вследствие некачественного выполнения работ по капремонту, следует адресовать именно Фонду капремонта.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьВправе ли управляющая компания перекладывать оплату за ОДН по электроэнергии на собственников? Чем регламентируется?
Расчет электроэнергии ОДН начал производиться с момента вступления в силу "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г.
После проведения расчета доли электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды, приходящееся на жилое или нежилое помещение она прибавляется к потреблению электроэнергии в таком помещении, определенному по индивидуальному прибору учета или по нормативу и предъявляется к оплате собственнику помещения.
В свою очередь, собственник помещения обязан произвести оплату ОДН по электроэнергии в составе общего платежа за электрическую энергию.
СпроситьУправляющая компания выставила долг в размере 68611,71 плюс пени 19598,36 имеет ли право управляющая компания насчитывать такие пени.
Если Вы несвоевременно или не полностью вносили плату за жилое помещение, то управляющая компания вправе начислить пени исходя из 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день внесения платежа. Пени насчитываются, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
(п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ)
Если не согласны с расчетом, вы вправе потребовать у управляющей компании письменный расчет помесячно, с правовым и техническим обоснованием суммы долга.
С целью проверки расчетов рекомендую Вам обратиться к юристам.
Спросить
Добрый день! Обоснованность расчета пени спрашивайте в своей управляющей компании, вам должны дать полный математический расчет. Если вы не согласны оплачивать пени в указанном размере, то не оплачивайте. Если управляющая компания обратится в суд за взысканием с вам задолженности, то вы вправе просить Суд о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.
СпроситьУ нас в квартире потек стояк, соответственно залили соседей снизу. Соседи предъявляют ремонт. Кто несет ответственность за протечку стояка? Жильцы квартиры, где произошла протечка или Управляющая компания? Спасибо!
Стояк это общедомовое имущество, так что бремя его содержание и ответственность несет УК. Однако в зависимости от конкретики часть ответственности может быть возложена и на зарегистрированных в квартире лиц.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно срочно проводить экспертизу причиненного ущерба и писать в управляющую компани подробную и грамотную досудебную претензию о возмещении Вам убытков.
Причинение убытков налицо, и это запрещает закон: 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Спросить
УК в данном случае обязана составить акт обследования помещения, в котором указываются причины протечки и объем причиненных повреждений. В случае причинения вреда имуществу потребителя по вине управляющей организации акт должен быть составлен в течение 12 часов с момента обращения в аварийно-диспетчерскую службу. Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо. Далее пишите заявление о возмещении ущерба. В случае отказа УК удовлетворить ваши требования необходимо будет принять меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки ущерба.
Спросить
Не только приставы, УК вправе предъявить исполнительный лист в банк, не прибегая к помощи приставов. Поэтому УК действует на основании закона.
СпроситьУправляющая компания выставляет счет за услуги обследования газового оборудования иногородней компанией по обслуживанию газ. сетей. Не я, не другие жильцы дома договор с этой газ. компанией не подписывали. Проверку газ оборуд-я ведет городская газ. компания, которая так же выставляет счет в пользу этой же иногородней компании, тоже за обследование этого же оборудования, но другую сумму. Первоначально счет за эту услугу выставила жильцам управляющая компания, платить люди не стали 1400 р.. Тогда они У.К. и Гор. Газ разделили счет: У.К. надо заплатить 1100, а Г.Газ грозит судом за 400 р. С У.К. договор жильцами не подписан в течении 5 ти лет. У.К. не законно взимает плату за ком. услуги, грозит %пеню по задолженности. Газовщики грозят судом. Как поступить в данной ситуации. Пожалуйста подскажите. Заранее благодарен за быстрый ответ.
Здравствуйте Александр Васильевич.
У нас в судах сейчас неоднозначная практика.
Например предписание ГЖИ отменили и они стали поголовно обращаться в суд. Хотя недавно опять же Арбитражный признал обоснованным решение о том, что УК оштрафовали за необоснованные начисления.
Поэтому только в суде можно доказать, что они не правы.
СпроситьНа каком основании управляющая компания имеет право отключить свет.
И которая не спешит или не уполномочена помогать жильцам?
Здравствуйте.
Если УК Вам не нужна, Вы можете провести собрание собственников и либо заменить ее на другую, либо принять решение о самообслуживании (например, создать ТСЖ и заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно).
С уважением.
СпроситьНа данный момент идёт процесс: 3 ответчика, это страховая компания, управляющая компания и компания застройщик. Страховая компания выплатила ущерб, остались требования к управляющей и застройщику. Вопрос: когда суд вынесет исполнительный лист?
Когда решение суда вступает в законную силу После того вы получаете исполнительный лист
Спросить
После вступления решения суда в законную силу и написания Вами заявления на исполнительный лист. Не обратитесь за исп. листом никто Вам его не выдаст.
Спросить
Дому 50 лет. Не было капитального ремонта. И косметического в принципе тоже. Можно ли привлечь к ответственности управляющую компанию?
Здравствуйте Вероника!
За невыполнение текущего ремонта предусмотрена ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КОАП РФ. Сам недавно добился привлечения к административной ответственности работников управляющей компании за невыполнение текущего ремонта, а таже через суд обязал управляющую компанию провести текущий ремонт подъезда 9 этажного дома, решение суда 1 инстанции оставлено в силе областным судом. Могу помочь Вам в этом вопросе.
За невыполнение услуг по осуществлению капитального ремонта в соответствии со ст 182 ЖК РФ несет
региональный оператор.
СпроситьДомом управляла УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, жильцы дома организовали ТСН, год был ТСН, далее управляющая компания подала в суд на незаконно организованное ТСН, суд признал ТСН недействительным с 15 марта 2018 г.
управляющим снова стала управл. Компания. Вопрос: Взносы на содержание и ТО за март и апрель выставила и ТСН и управляющая компания, кому надо оплачивать?
С 15 марта 2018 года все платежи по ЖКХ вы должны платить только управляющей компании. Если иное не указано в решении суда.
СпроситьКуда и как жаловаться на упрпвляющую компанию? Подъез весь сыпиться, уже кирпичи видны, в подвале сырость, фасад и двор в плачевном состоянии. На выходных на первом этаже прорвало трубу, они просто сгнили от ржавчины, пришел их работник поставил пластиковую шлангу временную, трубу менять некто не собирается. Сами налоги, высокие по мнению жильцов. Как контралировать на что расходует деньги жильцов управляющая компания?
По поводу состояния дома- в жилищную инспекцию. По поводу проверки правильности начисления- в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте!
Жаловаться - в жилищную, инспекцию , прокуратуру, органы муниципального контроля в администрации. Заставить выполнять обязанности можно и в судебном порядке. Не забывайте параллельно заваливать УК жалобами и просьбами. По поводу трат - УК ежегодно должна предоставлять отчет.
Спросить
