Претензии покупателя после продажи дома - опыт экспертизы и судебного разбирательства
Построили дом, решили продать, продали, часть денег наличка, часть ипотеки. Покупатель осмотрел дом, все нравилось, через три дня пошли претензии, то дверь не нравиться, то с котлом не могут совладать и пошли еще кучу претензий, итог того в мфц оформили документы она собственник, должна нести в банк чтоб перечислить остаток, она же забирает заявление и смеясь в телефон я не дам вам остаток мне не нравится дом. мы подали в суд, на что суд назначил экспертизу типа дом холодный, сама она там не живет не один месяц, на улице морозы сильные, пришел эксперт и попросил нагреть дом пушкой, там внутри жарко, а стены показали холод, итог того мы платим экспертизу 70 тр, далее еще им должны 600 тр, это плюс к тому что они нам не отдали лям 100, мы уверены что эксперт провел не правильно за три часа дом нельзя обогреть вплоть до внутри стен. Что делать не знаем. Получается дом отдали новый даром, да еще и должны, где правда? Почему так?
В январе 2020 продал частный дом. При этом за забором я складировал строительные материалы. (За которые администрация выписывала штраф).
При продаже на словах договорился с покупателем, что летом я их заберу себе. Без документальной описи.
Сейчас покупатель отказывается отдавать. Говорит в суд подам, если вывезешь.
Что делать?
Здравствуйте, нужно было это отражать в договоре купли продажи, а так проданное имущество оставшееся после продажи дома принадлежит покупателю, по крайней мере он так сможет заявить.
СпроситьТребуется подтвердить расходы на строительство дома после его продажи (3 года не прошло), начал строительство в 2016 г, на тот момент был членом ЖСК который выделил мне землю, разрешение на строительство не получал, в договоре ЖСК прописано, что разрешается постройка дома. Т.к. с 2018 г более не требовалось получать разрешение на строительство, в 2019 оформил на себя землю, уведомил о начале и конце строительства, получил бумагу соответствия постройки. Соответственно все основные расходы были в 2016 и 2017 г, потребует ли налоговая разрешение на строительство, если расходы были в 2016-2017 г, а по факту дом оформлен в 2019 г.
Здравствуйте! Нет, налоговая не будет требовать разрешение на строительство, так как главным является документ/документы, подтверждающие расходы на строительство, в соответствии с СТ. 220 нк рф:
3
) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.Спросить2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
2 гoда назад купил квартиру пo дoгoвoру к/п за 1.4 млн, сейчас хoчу ее прoдать... Как избежать уплаты налoга при ее прoдаже? В этoм гoду уже прoдавал гараж за 200 тысяч...
Здравствуйте!
В этoм гoду уже прoдавал гараж за 200 тысяч...
Сколько владели гаражом?
купил квартиру пo дoгoвoру к/п за 1.4 млн, сейчас хoчу ее прoдать
По общему правилу, если продавать по такой же цене, в итоге налог не платится - нужно только декларацию подать и приложить оба договора.
Спросить
Занижайте стоимость в договоре. Сделайте договор 1.4 млн стоимость квартиры. К договору сделайте дополнительное соглашение на оставшуюся сумму как стоимость неотделимых улучшений. Доп соглашение в Росреестр не регистрируется.
Спросить14 февраля я купила полусапоги. Дома поняла, что ходить в них невозможно (вышла из подъезда в машину и обратно и натерла пятки). Решила разнашивать с тёплым носком дома, но когда я их взяла и решила разглядеть поближе, увидела что они проклеены плохо. 21 февраля приехала в магазин и решила их вернуть, обувь отправили на экспертизу, так как продавец консультант считает что обувь была в носке и ее нельзя вернуть. Я хочу забрать деньги (5745₽). Боюсь что эксперт примет решение в пользу магазина и мне откажут в возврате денежных средств. Так же мне сказали, что если экспертиза покажет, что моя претензия по поводу плохой проклейки обуви и то, что они мне трут ноги в кровь - бред, то мне придётся ещё и за экспертизу платить. Подскажите пожалуйста как мне вернуть свои деньги, обидно до слез. Благодарю вас!
Брал в долг деньги у физ. лица, написал росписку, в случае неуплаты дом и эемля переходит физлицу. Росписка не зарегистрирована. Был суд, решение: землю истцу, а дом мне. Жильё единственное. Как мне сохранить землю и дом?
Добрый день, Владимир. Решение суда неправомерное, необходимо его обжаловать. Обращайтесь, помогу.
Спросить
Как защититься от претензии по ст. 557 покупателя после продажи дома - возможность подачи апелляции.
Продали дом, 10 февраля 2021 года был подписан договор купли-продажи. Спустя почти пол года покупатель подает претензию по ст. 557 и требует расторгнуть договор. Что делать, можно ли подать апелляцию?
Какая апелляция, раз сделка совершена уже? Покупателю надо идти в суд и там расторгат договор, если правда у него это получиться. Если подаст иск, Вам надо подать возражение на иск, суд скорее всего отклонит такой иск.
СпроситьКупила кросовки 7 марта этого года.31 марта принесла в магази, тк на кроссовках верх сетки пополз у швов. Продавец взяла на экспертизу. Чего ожидать далее? Спасибо.
Я набрал онлайн займов в мфо на сумму 300000 официальная зп у меня 20000 какой вариант лучше выбрать в этой ситуации обьявить себя банкротом или дешевле мне обойдется если дождаться чтоб мфо подали на меня в суд.
Пока дожидайтесь, чтоб МФО обратились в суд, так как сумма долга маленькая для объявления себя банкротом.
СпроситьПосле покупки обуви обнаружился дефект. Принесли в магазин. В магазине визуально дефекта не выявили и сказали, что нужна экспертиза. Проведенная от магазина экспертиза сказала, что дефекта нет. Мы обратились в независимую экспертную организацию и после проведенной ими экспертизы получили заключение с рядом дефектов. С этим заключением мы пришли в магазин и деньги за обувь нам вернули сразу, а за стоимость экспертизы нет. Сказали, что они должны разобраться почему их эксперт ни чего не выявил. В течении какого времени магазин должен вернуть деньги за экспертизу и может ли магазин не вернуть деньги за проведенную нами экспертизу?
Пишите письменную претензию в 2-х экз. о возмещении расходов, если по истечении 10 раб дней денежные средства вам не вернуть, с данным иском обращайтесь в суд. По закону о Защите прав потребителя, они обязаны возместить Вам расходы на проведенную экспертизу. Если экспертиза подтвердила заводской дефект.
СпроситьЗанял человеку по расписке год назад деньги в размере 100.000 рублей на один месяц, он мне их уже не отдает год. Месяц назад он мне занял по расписке 70.000 рублей, на 4 месяца.
Исходя из этого что он мне не ворачивал деньги я могу подать в суд на неустойку 11 мясяцев, и разница чтобы погасила вот эти 70.000 рублей и остаток он остался должным. Или как лучше всего решить. Если я ему вовремя не отдам 70.000 рублей он тоже может на процент подать?
Не знаю зачем вы ему дали 70, если он не отдал 100. Однако взыскать У вас есть право. Целесообразно посмотреть что за расписки И что вы там на согласовали между собой.
Спросить
Мой иск рассматривался в другом городе за 2000 км, представителя нет. По видеосвязи но суд не смог провести заседание - не согласовал время с другим судом, назначал на время обеденного перерыва, а у меня больничный с ребенком ехать на несколько дней нельзя было. Обязан ли суд удовлетворить заявление о возобновлении производства по делу и в какие сроки я обязана подать? Что будет при отказе возобновления производства по делу? Обжаловать частной жалобой?
Рита, Возвращение искового заявления, а также оставление искового заявления без рассмотрения, не препятствует повторному обращению истца в суд с тождественным иском, когда обстоятельства, послужившие основанием к этому, будут устранены.
Спросить
А что значит "возобновление" дела? Оно разве было приостановлено. Если дело рассмотрели без вас, то уже все. поезд ушел. Можете только жалобу писать, если не согласны с решением.
СпроситьСтоит ли писать в прокуратуру о мошенических действиях, налицо три факта: переписал квартиру, заключила брак с больным, отписала все счета. В гражданском суде не участвует, в материалах дела ни одно док-во не оглашается. Адвокат ответчика молчит. Экспертиза не дала ответ о состоянии деменции, сославшись на отрывочные показания свидетелей истца и явобы противоречия сторон (истца и ответчика), но в суде ответик не присутствует. Никаких соревновательных действий не ведется.
Здравствуйте Елена. Участие адвоката (представитель ответчика - значит, сам ответчик). Участвует, значит.
Прокуратура не занимается таким. Вам следует обратиться в СК Вашего региона. Только СК может возбудить дело против предвзятости суда.
СпроситьПродали дом по ипотеке и мат капитал, через месяц в переходе потекла крыша, раньше этого не было, а также покупатель стал переделывать отопление и сейчас требует от нас ремонта, что делать?
Если это не относится к скрытым недостаткам то вам ничего не нужно ремонтировать.
СпроситьПри увольнении от предыдущего работодателя при инвентаризации была выявлена недостача.
Было заключено соглашение о добровольном возмещении ущерба. Вину в недостаче признала и написала расписку. Возмещать должна была по 23000/мес. Сначала выплачивала вовремя. Далее потеряла работу. Сейчас работодатель подал иск в суд. Возможно ли по решению суда уменьшить ежемесячную сумму выплат? Сейчас в связи с пандемией работаю неофициально и зарплата 13000. Одна воспитываю ребёнка. Оплачивать задолженность не отказывалась. Несмотря на то что подан иск в суд, сотрудник службы безопасности бывшего руководителя звонит и требует погасить весь долг единоразово полностью.
На исковое заявление подайте письменные возражения с обоснованием своей позиции по делу. Изменение условий ежемесячных выплат возможно по соглашению сторон в судебном процессе.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно уменьшить сумму ущерба в целом.
В соответствии со ст. 250 ТК РФ, орган по рассмотрению трудовых споров может с учетом степени и формы вины, материального положения работника и других обстоятельств снизить размер ущерба, подлежащий взысканию с работника.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 16 ноября 2006 г. N 52 разъяснил, что, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что работник обязан возместить причиненный ущерб, суд в соответствии с частью первой статьи 250 ТК РФ может с учетом степени и формы вины, материального положения работника, а также других конкретных обстоятельств снизить размер сумм, подлежащих взысканию, но не вправе полностью освободить работника от такой обязанности.
Суду нужно привести доводы о Вашем материальном положении, размере зарплаты, отсутствии иных источников дохода, нахождении на иждивении ребенка, возмещении ущерба в определенной части и т.д.
Учитывая такие обстоятельства, сумма ущерба может быть уменьшена в разы, вплоть до размера, оплаченных к дате вынесения решения сумм.
СпроситьПродали автомобиль по договору купли продажи на момент его заключения покупатель не предъявлял никаких претензий и все недостатки были озвученывустной форме, а после заключения сделки уже прошло более месяца. Теперь покупатель не доволен и предъявляет претензии и просит вернуть часть суммы. Подскажите пожалуйста как правильно поступить в этой ситуации. На учёт новый владелец авто так и не поставил.
Здравствуйте, Елена! Отказывайте покупателю, если никакие недостатки Вы не скрывали.
На чем он основывает свои требования?
То что он не поставил авто на учет не означает что сделка недействительна.
Спросить
Какой адрес написать в договоре купли-продажи зем. участка. Купила участок в 2016 году адрес был Смоленская, р-н Смоленский, с/пос. Дивасовское, д. Купники., получила выписку из ФГИС ЕГРН в 2019 адрес участка стал другой вот такой - установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Смоленская, р-н Смоленский, с/пос. Дивасовское, д. Купники.
Место заключения договора не имеет значения. Хоть по месту вашей регистрации (квартиры).
Спросить
Здравствуйте
Действительно, достаточно часто бывает, что адрес, указанный в договоре изменяется со временем и единственным способом проверить совпадает ли данный адрес с действительностью, это запросить выписку из ЕГРН
Так как поскольку сведений в ЕГРН является единственным источником информации о недвижимости
Поэтому в договоре должны указывать адрес который прописан в выписке на настоящее время из Росреестра Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Спросить13 января 2020 г. сделал заказ на эхолот по акции за 1990 рублей. Менеджер перезвонил и оформил заказ с по доставке с наложенным платежом. Затем, проанализировав сайт я не обнаружил обратной связи с магазином. Попытка перезвонить менеджеру с целю отказаться от заказа не увенчалась успехом-телефон постоянно занят. Заказ прибыл на почту 17.01.2020 г. Я пошел на почту с целью отказаться от заказа и оплатить магазину почтовые расходы. Но работник почты, что посылка не возвращаемая. Выкупать посылку я не стал. Теперь мне приходят СМС с требованиями выкупить посылку и угрозами судебным разбирательством если я этого не сделаю. Прошу проконсультировать как действовать в сложившейся ситуации. С уважением Вашецкий Игор Павлович г. Астрахань.
Добрый день!
Дистанционный способ продажи товара согласно ч.4 ст. 26.1 Закон РФ «О защите прав потребителей» Потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара — в течение семи дней.
Так что не переживайте.
Вы имеете право не выкупать посылку, если товар вам больше не нужен. Единственное, что вам могут предъявить – оплатить почтовые расходы.
СпроситьМеня обманом заставили подписать кредит на покупку косметики в, якобы Медицинском, Центре, куда пригласили сделать бесплатную "по акции!" лечебную маску для лица. Я судилась два года. Добилась только расторжения договора с Центром на покупку косметики, что не имеет никакого смысла, поскольку банку я осталась должна кредит со всеми, набежавшими за два года процентами + я потеряла еще больше на оплату юристам и психиатрическую комиссию! Меня признали вменяемой и постановили, что, на минуточку, профессиональные! Мошенники меня обмануть не могли и, соответственно, я подписала все добровольно! Как будто человека со здоровой головой обмануть нельзя. А я не здорова - после потери работы я начала болеть. Навалилась чудовищная депрессия. Жизнь пошла под откос. На тот проклятый момент, когда я, уже два года находилась в поисках работы и смысла своего жалкого существования, глотала горстями убойные препараты, выписаные психиатром (она сказала, что принимать их для достижения результата нужно 5! лет) - мозги просто СПАЛИ, какой я себя тогда помню, вот в этой ситуации я и повелась на звонок по телефону с предложением "бесплатной масочки по акции". Всё, что я сознавала на тот момент (да и люди говорили), что выгляжу я так, что никой работы мне не светит. Вот и решила хотя бы личико поправить, а там может и настроение улучшится и антидепрессанты, наконец, подействуют. Поправила. Последний суд, который я проиграла, был год назад. С тех пор в поисках работы я перехала в другой город, работы у меня все еще нет, зато вчера я получила извещение на судебное уведомление. Что мне делать? Если (надеюсь - когда) я найду работу они же будут снимать деньги с моей карточки! Эти твари! Да я лучше.
Здравствуйте, в данном случае надо смотреть дело, снижать пробовать неустойки и штрафы на основании ст.333 ГК РФ, может пробовать потом подать на рассрочку исполнения суда согласно ст.203 ГПК РФ.Но вообще если зарплата будет белая, то точно будут снимать.
СпроситьПродали дом в октябре ноябре 2018 года. В январе 2020 года звонит покупатель и говорит, что по одной из стен пошла плесень и газовый котёл работает не исправно. Покупатель ссылаясь на какой-то закон говорит, что мы должны устранить все это, что в течении 2 х лет за выявленные дефекты по закону мы должны устранять. На сколько это все верно. Одну зиму зимовали ничего не говорили.
Если 1) продавали как гражданин-собственник и 2) в договоре купли-продажи это (устранение дефектов) не предусмотрено, покупатель вправе привлечь Вас к гражданско-правовой ответственности только при наличии Вашей вины.
СпроситьПродали дом под мат. капитал. В МФЦ все оформили и покупатель уже получил документы на дом, пока естественно с обременением. Нам ПФ деньги не перечисляет, ссылаясь на то, что приедут с отреть на что потрачен мат. капитал. Это действительно так?
Да, не исключено. В некоторых регионах так делают, если возникают сомнения в целесообразности направления средств на покупку жилья.
В моей практике были случаи, когда отказывали, по причине несоответствия условий и критериев дома.
Спросить
