Права и обязанности при переезде из ипотечной квартиры - можно ли забрать свои покупки?
Мы проживаем с ребёнком в квартире, которая в ипотеку, прописаны в ней, покупала все я в том числе и ремонтные материалы. Могу ли я забрать при переезде ванну, унитаз и прочее, если собственник не я. Или собственник может подать в суд на кражу имущества? Чеки есть, что я это оплачивала со своей карты
На самом деле это спорный вопрос и вы с формальной точки зрения, не можете ничего забирать с данной квартиры
Спросить
Можно ли вернуть 13% с покупки дачи и 13% с покупки ипотечной квартиры (со временем выплаты ипотеки) если две недвижемости оформлены на одного человека?
Я правильно поняла, если используется мат капитал для приобретения ипотечной квартиры, то налоговый вычет можно получить с суммы, вносимой нами наличными и с процентов по кредиту, а самого кредита нельзя, так как часть его была погашена мат капиталом?
Могу ли получить налоговый вычет с покупки ипотечной квартиры, если в этом году её забрал банк за невыплату кредита? Квартира в собственности была с 15 декабря 2014 г. по 28.12.2018 г.
Здравствуйте.
Вы имеете право на вычет, несмотря на то что банк забрал квартиру, так как налоговый кодекс не связывает прекращение права на вычет с прекращением права собственности на квартиру.
Оцените, пожалуйста, ответ. Благодарю.
Спросить
У меня такой вопрос, у меня есть доля в родительском доме, но сейчас я вышла замуж и мы по ипотеке берём квартиру, если я выпишусь с дома, я также имею право на долю? Они смогут без меня продать этот дом?
Карина, Вы останетесь собственницей доли. БЕЗ Вас собственники могут продать только свои доли, предварительно, в письменном виде предложив Вам выкупить у них доли. Поэтому можете сниматься с регистрационного учёта, на Вашу собственность это никак не влияет.
СпроситьСобираемся с женой брать квартиру в ипотеку. Полная стоимость жилья 5700000, но владельцы просят в ДКП указать 4600000, т.к. квартира в их собственности менее трёх лет. Есть в этом какие-то риски для нас и повлияет ли это на сумму возврата 13% от покупки данной квартиры?
Добрый день! На вопрос о получении налогового вычета уменьшение суммы в договоре не повлияет, так как максимальная сумма, с которой можно получить возврат - 2 миллиона рублей. Поэтому даже если вы и жена оба подадите документы на возврат НДФЛ, вам хватит суммы 4 000 000 рублей. Риск в вашей ситуации заключается в том, что в случае, если по каким-то причинам ДКП будет расторгнут или признан недействительным, вы не сможете потребовать с Продавца полную стоимость, а только сумму, указанную в договоре. Обычно этот риск минимизируют составлением допсоглашения к договору, в котором разницу указывают как оплату за оборудование, мебель и т.п, находящиеся в квартире.
СпроситьОформили материнский капитал. Чтобы капитал не лежал без дела, хотим приобрести ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры с учетом материнского капитала. Одобрят ли нам кредит если в собственности у меня уже есть трехкомнатная квартира. Заранее, спасибо!
Наличие либо отсутствие в вашей собственности иного имущества не влияет на решение банка о предоставлении кредита.
СпроситьМогу ли я получить налоговый вычет на покупку ипотечной квартиры? Если мы с мужем преобретали его в 2016 году, тогда я не работала, а устроилась сейчас. Квартира оформлялись в общую собственность.
Доброго времени суток! Можете получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры, как на свою долю, так и на долю супруга, если будет подписано соглашение. Смотрите статью 220 Налогового кодекса.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Да, Вы имеете, например, право, подать заявление о неудержании с Вас НДФЛ за будущую заработную плату.
Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, если в 2016 году вы работали, то соответственно можете получить имущественный налоговый вычет за указанный налоговый период.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, Людмила!
То обстоятельство, что на момент приобретения квартиры Вы не работали, значения не имеет.
Сейчас Вы вправе подать в налоговый орган документы на налоговый вычет (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьОтветьте пожалуйста: Оформляется ли налоговый вычет, если квартира куплена в ипотеку с привлечением материнского капитала? Заранее благодарю.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более 2 млн. рублей.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долями собственности.
При оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.
C учетом Постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П и от 01.03.2012 № 6 – П имущественный налоговый вычет может быть предоставлен родителю (родителям) по доле ребенка (детей), если объект недвижимости приобретался родителями за счет собственных средств в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми в соответствии с фактически произведенными ими расходами в пределах общего размера налогового вычета, но не более 2 млн. рублей.
При этом, вычет в части доли ребенка (детей) может получить любой из родителей по их выбору при условии, что сам родитель использует свое право на имущественный вычет именно по этому объекту недвижимости.
Абзацем 26 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ предусмотрено, что имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры производится, в том числе, за счет средств материнского (семейного) капитала.
Следовательно, необходимо расходы, понесенные на приобретение жилья, уменьшить на размер материнского капитала.
СпроситьХочу продать квартиру по ипотечному кредиту через агентство недвижимости, ипотека сбербанком одобрена. Какие риски, на что обратить внимание чтобы не остаться без квартиры? Спасибо.
Планируется покупка квартиры в ипотеку, нотариально-заверяемая сделка на покупку квартиры, где в собственниках 2 несовершеннолетних ребенка и 2 родителей. Хочу ознакомиться с договором предварительно, т.к. со стороны продавца поступили изменения условий договора и временная прописка мамы и детей после сделки и на момент сделки. Этого условия не было в предварительном договоре, который мы подписали. Нотариус ознакомиться с договором не разрешает) (ссылается на защиту персоналтных данных) и временную прописку и ее срок в договоре фиксировать не хочет.
Если нотариус не хочет ознакомить вас с договором, обратитесь к продавцу с письменным заявлением о передаче вам проекта договора заблаговременно, с целью ознакомления.
СпроситьНам не дают контакты продавца. Все через риэлтора. Риэлтор, говорит, что нотариус не дает договор на ознакомление.
СпроситьЗапрашивайте письменно проект договора у нотариуса и у риелтора как представителя продавца. Непредоставление информации является варешением ваших прав, как сторона договора продавец обязан быть добросовестным, ст. 10 ГК. Персональные данные можно убрать из проекта с помощью технических средств.
СпроситьМогу ли я вернуть ндфл при покупке квартиры по ипотеке в 2011 году, если получала возврат по декларации за 2000 год, вернее тогда ж даже это как то не так называлось, возвращали в 2001 году. Почему возник вопрос: зашла в личный кабинет в ифнс, там висит переплата как раз в сумме которую я заявляла в 2012 году, но мне возвращать отказали, сославшись на то что я воспользовалась льготой.
Уточните в ИФНС за какой год у Вас переплата.До января 2001г.возврат осуществляли не на основании налогового кодекса.Тогда можно будет вернуть налог с покупки за 2011год.
СпроситьПрошу прощения за беспокойство. Может быть посоветуете, как правильно поступить. Родственники собрались покупать квартиру в ипотеку. Продавец утверждает, что в ней никто не прописан. Они заказали проверку службы безопасности Сбербанка, она идёт 3 дня. Продавец говорит, что не может ждать три дня и срочно, завтра, нужно ему заключать сделку.
Вопрос: стоит ли им не дожидаясь окончания проверки заключать сделку? Что будет в том случае, если в последствии всё же выяснится, что в ней кто-то прописан?
Если выяснится, что кто-то прописан, то их можно будет выписать через суд. Просто это лишняя головная боль.
Что касается недвижимости-то её тоже следует тщательно проверять.
Спросить
Алексей, я бы не стал покупать такую квартиру - продавец что-то не договаривает.
Он обязан Вам предоставить справку о прописанных лицах (о составе семьи) и документы, подтверждающие что он собственник.
И есть еще нюанс - представляете ситуацию когда договор будет заключен, а банк откажет в ипотеке. Это может повлечь плохие последствия.
Такие сделки за 1 день не заключаются.
Поэтому рекомендую не связываться!
СпроситьМогу ли я вернуть часть денежных средств из ипотечной покупки дома (квартиры), если кредит погашен, без поддержки государства? Я многодетная семья. И скажите по Мат. Кап. Он у нас вложен был в ипотечный кредит, так как нужда была в жилье, на сегодняшний день вроде говорят что будет перерасчёт его, и он будет увеличен. Я имею права на его увиличение если его (мат. Кап.) вложили в ипотечный кредит в 2017 году.
Вы уже использовали средства материнского капитала, его у Вас уже нет, соответственно увеличиваться он не будет.
Спросить
А если покупка дома была в ипотеку куплина могу ли я вернуть что нибудь от государства какую нибудь поддержку как многодетная семья.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете получить налоговые вычеты:
Вычет за покупку. Он равен 13% от понесенных расходов на покупку квартиры (ее стоимости), но есть максимальная сумма по возврату — 260 тыс. руб., т.е. 13% от 2 млн. руб. Больше этой суммы получить нельзя — пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Весь вычет распределяется между собственниками по размеру их долей. Стоимость квартиры указана в договоре купли-продажи.
Ипотечный вычет. Он равен 13% от суммы уплаченных процентов — пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. В ипотечном договоре сумма платежа делится на две части: сумма основного долга и процентов. С суммы процентов и возвращают 13%.
СпроситьПрисматриваю на торгах квартиру, кв ипотечная, в залоге у известного банка, должник не справился с платежами и кв выставлена на торги. Может ли эта ипотечная кв теоретически иметь права третьих лиц?
Добрый день!
Теоретически может, если допустим должник состоит в браке и первый взнос был уплачен с помощью материнского капитала либо личных средств супруги.
Спросить
Нет, ипотечная квартира является заложенным имуществом. И фактически находится в собственности банка.
СпроситьС женой были в браке во время покупки недвижимости в ипотеку. Я заемщик, она созаемщик. С моего счета автоматически списывается ежемесячный платеж. Развелись через 8 месяцев. После развода прошло 5 месяцев. Плачу я так же как и платил. Собственник я. Прописан только я. Что мне делать в этой ситуации? Должен ли кто кому что чтобы недвижимость осталась моей? Спасибо.
А в любом случае придется платить 1 так как банк скорее всего договор не изменит и на 2 платежи не разделит до полного погашения ипотеки,1 человек гасит ипотеку и затем подает на раздел и у него 2 варианта
либо делить квартиру и взыскивать половину ипотеки которую он выплатил
либо квартиру полностью закреплять за собой что трудно.
Спросить
Можете ничего не делать, т.к. квартира оформлена в браке, а платежи по ипотеки были после развода.
В суде трудно будет претендовать на квартиру.
СпроситьХочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.
Нужно договор грамотный составить, чтобы исключить все возможности недобросовестности со стороны продавца. Но сначала надо разрешение от банка получить. Продавец готов его предоставить?
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Заверять договор необязательно. Но если хотите заверить у нотариуса, то это не запрещено.
СпроситьЕсли купить квартиру в ипотеку, а на нее был запрет на регистрацию, то не получим ли мы дополнительные проблемы из-за долго бывшего хозяина? В каких случаях вообще допускаются такие сделки, когда есть запрет на совершение регистрационных действий?
Если наложен запрет на регистрационные действия, то не стоит покупать такую квартиру, ведь зарегистрировать в росреестре вы не сможете.
Спросить
А собственник сам мог попросить о наложении такого запрета для защиты от мошенников? Или я закон неверно поняла?
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Елена.
Нет, не может сам собственник наложить запретна регистрацию
Удачи Вам в решении Вашего вопроса
СпроситьЗдравствуйте, если есть запрет на регистрационные действия, то квартиру вы не купите. Чтобы не гадать, запросите выписку из егрп и увидите, какие обременения и в связи с чем имеются.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли беру квартиру в ипотеку, то она в залоге у банка. Получается что в росреестре официально на мне ничего нет? При условии что до покупки ипотечной квартиры я не владел и не владею никакой недвижимостью.
