Можно ли оспорить дарственную на дом в пользу матери - юридический анализ случая

199₽ VIP

Здравствуйте Светлана! Законодательство РФ предусматривает несколько оснований для признания права собственности на жилой дом. В большинстве случаев обращаться в суд приходится из-за отсутствия у владельца документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Однако встречаются и иные причины. Основание для признания права собственности: Отсутствие или несоответствие документов Отсутствуют или не соответствуют требованиям закона документы, Самовольная постройка Дом был построен без разрешения местных властей, В порядке наследства Отказ в признании наследником из-за пропуска сроков обращения к нотариусу, неоформленного наследодателем права собственности, В порядке приватизации Отсутствие второй стороны договора (собственника жилого дома), отсутствие необходимых для приватизации документов, По приобретательной давности Непрерывное проживание в доме более 15 лет не по договору, бесхозность имущества или незаинтересованность собственника в помещении Развод супругов Раздел совместного имущества супругов после развода

Вы можете в судебном порядке обжаловать договор дарения. Но должны быть основания (введение отца в заблуждение, либо заболевание психическое, либо совершение внучкой в отношении него противоправных действий). В противном случае шансов оспорить дарение нет. Отец собственник, если он при памяти, то может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению

Добрый день! Если дарственная на внучку прошла регистрацию в Росреестре, то единственный способ вашей маме заявить права на дом - это оспорить договор дарения в суде по основаниям, установленным ст. ст. 176-179 ГК РФ, то есть доказывать, что дарение было совершено в связи с неспособностью отца понимать значение своих действий, либо руководить ими, либо сделка совершена под влиянием угроз, насилия, обмана, злоупотребления доверием. Но доказать эти обстоятельства весьма непросто.

Из текста Вашего вопроса не ясно каким образом оформлялось "переписание" дома на брата, а потом на внучку.

Если сделка с домом оформлялась договором дарения в соответствии со ст.572 ГК РФ, то должна быть государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (МФЦ).

И уже отец не являлся собственником дома и не мог распоряжаться домом, т.е. вновь его подарить внучке.

Но будем исходить из того, что всё же отец подарил внучке дом, то тогда должен договор дарения и соответственно договор дарения должен быть зарегистрирован в МФЦ (Росреестре).

Переход права собственности по недвижимости возникает с момента государственной регистрации в Росреестре в соответствии со статья 223 часть 2 ГК РФ.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

...2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если Внучка отца собственник дома, то сделку, договор можно оспорить по причине недействительности в соответствии со ст.177 ГК РФ, совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Дарение может отменить сам отец, если внучкой будет совершено преступление против его жизни и здоровья, а также его родственников

В общем, если отец жив и вменяет и не желает отмены, то дарение отменить будет невозможно.

Чтобы до конца удостовериться в отчуждении дома Вы можете заказать и получить выписку ЕГРН из Росреестра (МФЦ).

Здравствуйте, Светлана! Если он заключил с внучкой договор дарения (ст.572 ГК РФ), то чтобы оспорить такую сделку и вернуть дом в собственность деда, нужно признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ), указав конкретные обстоятельства, например, что он мог не осознавать своих действий (страдал психическими или наркологическими заболеваниями) и руководить ими, был введен в существенное заблуждение, действовал под давлением, насилием и т.п. (ст.177-179 ГК РФ). И если таких доказательств нет (ст.55-56 ГПК РФ), то по суду вернуть дом не получится. И уж тем более не в собственность матери. Она к этому дому пока никакого отношения не имеет, раз собственником был ее отец.

Светлана здравствуйте 🤝 Исходя из условий вашего вопроса усматривается, что был подписан договор дарения, согласно статьи 572 гражданского кодекса Российской Федерации - на внучку. Он прошел регистрацию, она собственник сейчас

——————————————————————

Согласно статьи 3 гражданско процессуального кодекса Российской Федерации:

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

То есть супруга может оспорить в судебном порядке эту дарственную. ————————————————————

Нужно найти основание, по которым можно оспорить дарственную. Отменить дарение возможно только в случаях, предусмотренных гражданским кодексом РФ. С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый день

---

1. Сделка, совершенная под принуждением

Если имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут адекватно оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована. 2. Сомнения в дееспособности дарителя Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным. Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки? Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

Светлана, здравствуйте!

Что бы оспорить в суде договор дарения, - нужны основания.

Если основания имеются, то имеет смысл подать иск в суд, в соответствии с требованиями ст. ст. 176-179 ГК РФ.

Достаточно не простая процедура, нужно собрать и предоставить соответствующие доказательства, ст. 56 ГПК РФ.

С уважением.