Как оформить долевую собственность при проживании квартирантов - нюансы для сына, имеющего 1/3 доли в 3-х комнатной квартире с неоформленными долями в собственности

398₽ VIP

Для оформления права собственности на доли других собственников необходимо провести процедуру перерегистрации квартиры. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию и получить согласие всех собственников на проведение перерегистрации. Если все собственники не согласны, то необходимо обратиться в суд для решения этого вопроса. Для оформления договора аренды квартиры необходимо указать, что арендаторы имеют право пользоваться квартирой до тех пор, пока не появится новый собственник, оформленный по закону, который может потребовать выселения арендаторов. Также необходимо учитывать, что если квартиранты будут нарушать правила проживания или не оплачивать аренду, то собственники могут обратиться в суд для расторжения договора аренды. При этом необходимо соблюдать все требования законодательства по аренде жилого помещения.

1. В пункте 4 статьи 1152 ГК РФ сказано:

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации..

Как видите, если на 1/3 вступили в наследство, то этот человек является собственником 1/3 как и ваш сын. В законе написано независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество,..Как видите, чтобы считаться собственником доли, не требуется регистрация права собственности в Росреестре.

2. Согласно статьи 247 ГК РФ для сдачи жилья в найм необходимо согласие всех долевых собственников. Если квартиранты вашего сына являются юридически грамотными людьми, то они, конечно, будут выяснять вопрос о том, кто является собственником этой квартиры. Коль имеется наследник принявший наследство, то ваш сын без согласия этого наследника не может сдавать квартиру Возможность заключения договора с квартирантами будет зависеть от того, согласятся ли квартиранты заключить договор, зная что не получено согласие второго наследника. Будет ли квартиранты готовы съехать, если объявится второй наследники он будет выступать против сдачи квартиры.

Сам же договора найма жилого помещенияст 671 ГК РФ заключается в простой письменной форме Обращаться к нотариусу здесь не нужно. Надеюсь, прочитав мой ответ вы получили представление о ситуации со сдачей этой квартиры.

Здравствуйте Марина! Оформлены 2/3 наследниками в собственность или не оформлены в Вашем случае значения не имеют, потому что выданное Свидетельство на право наследования уже подтверждает право наследников на эту собственность.

Это четко определено п.1 Раздела IX. Выдача свидетельства о праве на наследство Методических рекомендации по оформлению наследственных прав, утвержденных протоколом Фед) (извлечение)

1. Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество, выдается свидетельство по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом

С учетом этого при использовании Вашим сыном своей 1/3 доли применяется правило ст. 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ, которой четко устанровлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, на сдачу комнаты в наем следует получить согласие собственников других комнат, в противном случае судебный спор неизбежен.

Т.е., Ваш сын, должен подготовить и направить извещения для других владельцев долей в квартире о своем желании использовать комнату по договору найма

Если в течении месяца ответа не будет, то считается, что согласие получено и договор найма можно заключать

По опыту аналогичных дел, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем, лучше такое извещение направлять через нотариуса

Добрый день, Марина.

В принципе больше никаких нюансов нет, учитывая еще один момент, что вы так же должны выплачивать часть денежных средств полученных от аренды соразмерно другому собственнику.

п.1 Раздела IX. Выдача свидетельства о праве на наследство Методических рекомендации по оформлению наследственных прав, утвержденных протоколом Фед), ст. 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ

Ни где. Простой письменный договор найма по ст.671 ГК РФ на срок до 11 месяцев.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Да,именно так и указать в договоре, что если будет кто против потом, то обязаны будут съехать.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без ознакомлений с которыми, не получится разобраться с ним объективно, а тем более, с помощью кратких ответов без ссылок на нужные нормативные акты.

Во-первых, вашему сыну нужно ознакомиться со следующими нормативными актами, чтобы разобраться с этим жилищным вопросом именно с буквы Закона.

1 Гражданский кодекс РФ или кратко - ГК РФ (статьи 209, 246, 247, 249, 250).

2 Жилищный кодекс РФ или кратко - ЖК РФ (статьи 30, 31, 153-155, 158 ЖК РФ).

Во-вторых, после этого ваш сын может обратиться к конкретному юристу, можно на этом сайте договориться с юристом, для оформления ему надлежащим образом для сдачи в найм эту квартиру, а точнее ее часть, с учетом размера его доли собственности в этой квартире.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

Если у вашего сына будут дополнительные вопросы по этой законной сделке, то конкретный юрист ему подробно с ссылкой на нужные Законы и их положения разъяснит эти вопросы.

Всего Вам доброго, а сыну удачи!