ИП собственник помещения в ЖК - Как действовать, если УК просит заключить договор с водоканалом напрямую?

199₽ VIP

Действия УК законны, поскольку они являются управляющей организацией, ответственной за управление и обслуживание многоквартирного дома, в том числе и коммунальных услуг.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан заключить договор на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией. При этом, закон не устанавливает, что данный договор должен быть заключен через управляющую компанию.

Следовательно, как собственник помещения вы можете заключить договор напрямую с ресурсоснабжающей организацией (например, водоканалом), а не через управляющую компанию. Вы имеете право отказаться от заключения договора с водоканалом через УК и заключить его напрямую. Однако, вам все равно придется оплачивать коммунальные услуги УК, так как они взимаются с владельцев помещений в многоквартирном доме за управление и содержание дома.

Также, стоит уточнить в договоре с ресурсоснабжающей организацией, какие именно коммунальные услуги она будет предоставлять (например, холодную воду, газ, электричество) и как будет происходить их оплата.

Конечно, вот несколько ссылок на законодательство РФ, которые могут быть полезны:

Федеральный закон от 26.03.2003 № 25-ФЗ "Об электроснабжении": www.consultant.ru

Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении": www.consultant.ru

Здравствуйте, Галина!

Для ИП у водоканала свои тарифы.

Вы должны знать об этом.

Тариф коммерческий, т.е. стоимость будет больше чем оплата в УК.

По сути УК тут ничего и не решает.

Т.е. даже если Вы на них не отреагируете, то потом вам водоканал все равно выставит по другому тарифу оплату.

Отказаться не сможете.

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О водоснабжении и водоотведении", ст. 23

Действия УК правомерны.

Правила холодного водоснабжения, регулирующие отношения между организациями ВКХ и абонентами в сфере холодного водоснабжения, предусматривают, что определение количества поданной холодной воды осуществляется путем проведения коммерческого учета в соответствии с Правилами коммерческого учета воды (пункт 82). В то же время к отношениям, возникающим между организациями ВКХ, собственниками и (или) пользователями помещений в МКД, положения названных Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством. В пункте 1 Правил коммерческого учета воды также закреплено условие о распространении этих Правил на отношения, связанные с подачей собственникам и пользователям помещений в МКД соответствующего коммунального ресурса, только в части, не урегулированной жилищным законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг.

zhane.ru

Требования УК законны. Управляющая компания не является поставщиком воды

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"

5. Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" (далее - типовые договоры).

(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)

1. Вообще то в России принимаются тарифы на коммунальные услуги (ст 154 ЖК РФ) по категориям потребителей

2 Если вы ИП и ведете коммерческую деятельность то вы не можете платить по тарифу для физических лиц

Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О водоснабжении и водоотведении" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Статья 5. Полномочия органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения 1. К полномочиям органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения относятся:

1) установление тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения;

Тарифы устанавливаются дифференцировано по категориям потребителей.

3.Что касается прямого договора, то Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" устанавливает возможность заключения договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно между организациями, оказывающими соответствующие услуги, и потребителями услуг.

Так, что требование о заключении прямого договора вполне законно. Ваш же отказ от заключения такого договора ничего не изменит. Вам будут выставлять плату по тарифу за водоснабжение для юридических лиц и ИП.И Вам придется платить поэтому тарифу Сами не заплатите взыщут через арбитражный суд Судебная практика на этот счет давно и успешно наработана.