Как отдать долю в квартире в пользу родителей - возможные риски и решения
Я являюсь собственницей половины квартиры, вторая половина оформлена на отца.
Мы сделали генеральную доверенность на него для распоряжения моей долей.
Квартиру намереваемся продавать.
Сейчас мне нужно избавиться от этой собственности в пользу родителей. Но чтобы квартира без проблем была продана в ближайшее время.
Может ли отец продать от моего лица эту долю своей жене (моей маме)? Себе, как в поняла, он продать от моего лица не может.
Не возникнет ли потом проблем с продажей этой квартиры? Не насторожит ли это покупателей, ведь у мужа и жены совместное имущество?
Может, я могу оформить ещё дополнительно какой-то документ, что я не против этой сделки и в будущем не буду подавать в суд, чтобы ее оспорить?
Если доля (1/2) будет продана маме по цене, не меньшей, чем половина стоимости квартиры при последующей ближайшей продаже, то налог, получается не нужно будет платить?
Заранее большое спасибо за ответ!
Вы можете подарить своей матери вашу 1/2 долю квартиру или продать, а подписать договор может ваш представитель по нотариальной доверенности - Ваш отец.
Спросить
На данный момент мой муж выплачивает алименты на ребенка (15 лет) от первого брака, в размере 1/4 части. На нашего ребенка мой муж выплачивает алименты-1/6 часть. Муж подал заявление на уменьшение алиментов на первого ребенка в размере 1/6 части. Т.е, чтобы каждый ребенок получал одинаковую часть. Бывшая жена написала встречное заявление, что она против снижения алиментов, и и плюс к этому хочет предоставить справки, что ребенок отстает в развитии и лечится у невропатолога и психиатра. (хотя пол года назад сын проходил мед. комиссию в военкомате и признан здоровым)
подскажите пожалуйста что нам ждать от суда? И что нам можно предпринять, чтобы не выплачивать больше 1/6 части на первого ребенка?
Здравствуйте Ольга,
В принципе все , что было необходимо - Вы сделали. Теперь Вам остается ждать решение суда.Но если Вы знаете , что бывшая жена будет предоставлять справки. Представте ей в противовес справку из военкомата. О состоянии здоровья сына или о его годности к военной службе. И конечно данные на второго ребенка.
С уважением.
СпроситьЯ собираюсь купить долю в чужой квартире. Оформление сделки мне предлагают сделать-Договором Дарения, якобы в этом не требуется решение "Органов опеки", а их разрешение люди ждут по 4-6 недель, и оно может быть отрицательным.
В каком случае "Органы опеки" могут отказать в проведение сделки?
Квартира 3-комнатная, прописана и живет там семья из 4 х человек, двое взрослых (родители) и два несовершенно летних ребенка. Приватизирована квартира на троих-три доли. Одна доля у взрослого и у каждого ребенка по доле.
Может ли взрослый человек продать мне (постороннему человеку) свою долю договором дарения, без согласования с "Органами опеки"?
Второй взрослый доли не имеет, только прописан и проживает, он тоже согласен на продажу.
Законно ли это?
Не будет ли потом проблем с "Органами опеки"?
Смогу ли я резделить лицевой счёт?
Как Вы считаете, как правильнее провести сделку купли-продажи на прямую через договор продажи или через договор дарения чтоб в будущем не было проблем у покупателя и нельзя было оспорить договор и отсудить купленное жилье?
Уважаемый, Алексей! И договор дарения, и договор купли продажи, в Вашем случае, заведомо обреченная сделка. При договоре купли-продажи, Вы не получите согласия органов опеки, при договоре дарения, он (договор) с легкостью будет признан ничтожным по иску заинтересованного лица.
Совет: никогда не доверяйте советам "риэлторов"....
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьВсем добрый вечер. Попробую описать ситуацию правильно. Есть квартира, в ней 5 собственников. Первые трое это жена и двое совершеннолетних детей от первого брака,2 остальных-жена и сын от второго брака. (муж обеих женщин скончался, жена от второго брака и её сын наследники его доли в квартире). Жена от второго брака имеет множество кредитов, её долю, а именно 2 кв.м.видимо за просроченный кредит отсудили, т.к. есть исполнительное производство и даже пристав в прошлом году связывался с остальными собственниками с целью, чтобы они выкупили долю, но пока всё стихло... на сайте приставов так и висит испольнительное дело. Сейчас собственнику (сыну от второго брака) исполнилось 18 лет и он пришел к остальным собственникам предложить выкупить его долю, а именно его 2 кв.м.Как правильно оценить стоимость его доли? Какие документы нужно собрать и как правильно оформить сделку? Как быть с той долей, на которую наложен арест и по ней никаких движений? И еще вопрос, я где-то слышала, что все собственники должны оплачивать коммунальные услуги? Если 2 собственника никогда не платили, это как то можно учесть или нужно судится?
Уважаемая Ксения! Договаривайтесь о цене с собственником доли. Если не договоритесь, то тогда суд о принудительном выкупе доли.
СпроситьЯ хотела бы купить квартиру. Но аванс не хочу давать. Расплатиться полностью желаю при переходе прав собственности на меня.
Все таки аванс несёт риск для меня, в плане потери денег.
Продавец боится быть обманутым, так как он погашает кредит, берет взаймы деньги у родственников и боится быть обманутым мною. Что я могу приобрести, положить глаз на другое жилье.
Что можно сделать в таком случае? Можно ли заключить произвольный договор, что я обязуюсь купить, а он обязуется мне продать квартиру или соглашение?
Пример договора либо соглашения где можно взять?
Добрый день. В данном случае Вы можете заключить официальный предварительный договор купли-продажи.
Спросить
Заключайте сразу основной договор купли-продажи квартиры, перечисляйте деньги со счета покупателя на счет продавца и подавайте сделку на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Оформляется у нотариуса договор купли продажи квартиры с обременением и рассрочкой платежа на 2 года между двумя физ лицами в новом доме. При этом продавец не хочет показать полную сумму стоимости в договоре. Большую часть платежа мы отдаем на руки налом без расписки, а оставшееся сумма делится на две равные части и уплачивается согласно графику в течении двух лет. Может ли продавец получив большую часть денег от нас передумать продавать нам квартиру или по каким либо причинам признать сделку недействительной при этом возвратив нам не полную сумму, а лишь указанную в договоре и второй вопрос может ли продавец снять обременение без нас и перепродать квартиру другим.
При этом продавец не хочет показать полную сумму стоимости в договоре
Не нужно идти на поводу Продавца, только потому, что он хочет уйти от налогов. Указывайте в договоре реальную сумму. Не рискуйте.
СпроситьМеня зовут Светлана. Речь о приобретении жилья с использованием собственных средств и мат. капитала. В ПФ нужно предоставить определённый пакет документов, в который входит ДКП. Он должен быть уже зарегистрирован? В ДКП указано: такая-то сумма уплачена покупателями наличными средствами, вторая будет внесена путем безналичного расчета на счет продавца. А вдруг ПФ по каким-либо причинам откажет? Как обезопасить Продавца?
Если ребенку 3 года, тогда в этом случае нужно предоставить зарегистрированный договор КП в росреестре, и заверенный у нотариуса--жилье оформляете в долевую собственность. Если нет 3 лет придется оформить ипотеку или займ под МК,
Спросить
Здравствуйте! Да, переход права по договору купли-продажи уже должен быть зарегистрирован в Росреестре. Никак не обезопасите себе. Либо соглашайтесь на сделку, либо нет.
СпроситьТоварищи юристы! У меня такой вопрос, касающийся строительства и невыносимой бюрократией связанной с ней.
Для того, чтобы начать строительство нужно получить разрешение на строительство. Чтобы получить разрешение нужно собрать кучу разных бумажек, сделать геологические и геодезические изыскания и так далее и тому подобное. + ко всему у градостроительного отдела вечно претензии к проекту, которые нужно дорабатывать. На всё это уходит уйма времени. Я нахожусь в Сибири и у нас строительный сезон ограничен. Одно только согласование с аэропортами ждать около месяца, а мне лето упускать не хочется. Так вот... Могу ли я начать строительство без разрешения на него? Чем это грозит и какие штрафы могут впаять?
Более детальная информация:
Все бумаги, кроме разрешения на строительство и согласования с аэропортом имеются. Договор, Акт передачи земли, градплан, геодезические и геологические изыскания, тех.условия к электросетям, воде и канализации + собственно сам проект.
Строиться будет СТО (станция технического обслуживания), высотой в один этаж, в документах-это разрешенный тип строения на данной территории. Земельный участок в аренде на физ. лицо. Буду очень благодарен если вы ответите на мой вопрос. Складывается такое ощущение, что строительство не сильно-то и нужно городским чиновникам. Да и сама система построена так, что либо на лапу дать (намёки уже были), либо мучайся дальше... Либо вот начать строиться без разрешения, а уже в процессе строительства добрать это "несчастное" разрешение. Спасибо!
Доброго времени суток
Конечно вы можете начать строится, но все это очень рискованно и при проверке это могут выяснить и разрешение не дать и потом придётся узаконивать самовольную постройку в суде. Более детальную информацию обсуждайте с юристом на платной консультации
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьУ меня умер отец, у него осталась квартира, в наследство мы еще не вступили (ч и брат), мать на момент смерти отца была в разводе, но хочет чтобы мы с братом написали отказную в пользу нее, ссылаясь на то,что лицевой счет должен приходить на одного человека. Какие могут быть последствия.
В стране находится легально, хочет подать рвп, но проверка в миг. службе показала, что долгое время не выезжал из страны... Что делать, и что будет в такой ситуации?
Мы с мужем приобретаем квартиру по программе ипотечного кредитования (на стадии оформления документов). Узнали через продавца, что прежние хозяева продавали им квартиру, она была приватизирована ими в 1990 году и в приватизации участвовал ребёнок (возраст неизвестен). Есть ли риск приобретения такой квартиры для нас? Сейчас? Понятно что ребёнку на данный момент может уже и более 40 лет, но имеет ли этот "ребёнок" права на приобретённую нами квартиру сейчас?
Добрый день. Думаю, что данный ребенок никакого права на данное жилье не имеет, а срок на обжалование (признание частично недействительной) приватизации он уже пропустил.
Спросить
Если в приватизации участвовал ребенок, значит у него должна быть доля, о чем можно узнать из документов. Хотя за такое время он имел возможность распорядиться своей долей, например, подарить ее отцу или матери. То есть нужно эту информацию уточнять.
СпроситьЗдравствуйте! Все сроки исковой давности по признанию договора приватизации недействительным пропущены. Тем более, что Вы являетесь добросовестным приобретателем.
СпроситьВ трехкомнатной квартире 2 сособственника - по 1/2 доле. Второй сособственник через суд разделил лицевые счета на оплату квартиры, электроэнергии, газа. Ранее через суд ему не позволили разделить квартиру в натуре и не определили тот порядок пользования, который он предлагал (т.е. порядок пользования квартирой определен по устному соглашению). Я просила судью разделить не лицевые счета, т.к. в законодательстве сейчас нет понятия деления лицевых счетов (и не хочется, чтобы квартира превратилась в коммунальную), а разделить платежные документы, не открывая новых лицевых счетов. Есть ли необходимость оспорить решение суда в Верховном суде Республики Коми? Грозит ли нам тем, что второй сособственника может после разделения лицевых счетов прописывать к себе любых жильцов?
Наталья, разделены только счета на оплату. Доли в праве собственности у каждого остались, какие были, долевая собственность на квартиру сохранена. Поэтому вселение либо регистрация кого либо в квартире возможны только с согласия всех собственников.
СпроситьВозможно вам выписывают две квитанции на один лицевой счет,согласно определенным долям,то есть просто поделили платежи.На право собственности это никак не влияет.Уяснить надо ,что лицевой счет открывается на квартиру,но в судебном порядке возможно поделить платежи между собственниками,согласно имеющимся долям и количеству проживающих на данной доле квартиры. Так как имущество долевое,то соответственно никого не вселить ,не зарегистрировать без согласия всех собственников не возможно.
Спросить
У вас не преваритасль квартира в коммунальную, поделена именно оплдата. Нет смысла обжаловать решение, оно останется в силе. Регистрация иных лиц с согласия всех сосбвтенников за исключением несовершеннолетних детей. Также следует иметь в виду, что можно подарить долю, в этом случае новый собственник зарегистрируется. Жалоба смысла не имеет
Спросить
Наталья!
Счета никто скорее всего не разделил, Вы вправе подать заяление о разъяснении решения суда, если что-то не ясно.
СпроситьОдин из собственников дома умер, его доля 1/4. Обязаны ли мы принять наследство для согласования границ? Соседка хочет подать в суд, т.к без принятия насл. Границы не согласовывают. Чем грозит это судебное дело для нас? Каково возможное судебное решение по делу?
Здравствуйте.
Все действия вы сможете совершать только после вступления в права наследников.
Вам сейчас нужно попросить нотариуса назначить доверительного управляющего. А уже он сможет со всеми документами знакомиться.
СпроситьЗдравуствуйте! Принимать или не принимать наследство - ваше право, а не обязанность. Поэтому, если вам невыгодно изменение границ участка, то можете не принимать. Но и собственниками 1\4 дома потом сможете стать только через суд.
Спросить
Вы не обязаны принимать наследство, это право, а не обязанность наследников. В судебном порядке будут установлены границы на основании заключения БТИ или зкспертизы, назначенной судом.
СпроситьУ нас с сестрой 2 квартиры в долях. Хочу отдать в пользу сестры свою долю в одной квартире, а она отдать долю в мою пользу в другой квартире. Как это можно сделать? Оформить договор дарения? Оформить договор купли продажи? Или есть какой-то другой выход. Спасибо.
Могу ли нотариально заверить расписку на 300 тысяч, то есть дать в долг 300, и в договоре прописать, что в случае не уплаты долга заёмщик должен будет отдать долю своей квартиры. Какие есть подводные камни? И в каких ситуациях суд не сможет сыскать и отдать эту долю мне в собственность.
Вам необходимо заключить договор займа с обременением (под залог) квартиры, а не расписку.
Спросить
Сделайте договор займа с залогом. Будет два договора: договор займа (неустойку в ней предусмотреть можно) и договор залога имущества. Договор залога подлежит государственной регистрации в органах реестра.
Относительно того, сможете ли получить долю в результате не возврата денежных средств, зависит от нескольких факторов (соразмерность стоимости доли и остатка по долгу, наличие иного жилья у залогодателя и т.д.).
Для более детального обсуждения данного вопроса лучше обратиться на очную консультацию к юристу сайта из вашего города и для юридически верного составления документов.
СпроситьЯ прописана в квартире родителей в приватизации отказалась в пользу родителей имею ли право на долю в квартире при ее продаже родителями.
Помогите разобраться в ситуации.. Имеется доля 1/9 в собственности, 2-х комнатная квартира 44,2 кв.м (в наследство от супруга), с момента вступления (8 лет назад) там не была, так как конфликтовать нет сил.. живу в нежилом гараже, а прописка как раз в этой квартире.. иного жилья не имею. Квартира эта сдаётся другими собственниками. Налог оплачиваю на долю.. кап.ремонт - было взыскание со всех соразмерно долям. Коммунальные платежи оплачивают собственники, что сдают квартиру. Могут ли меня лишить этой незначительной доли, так как другого жилья не имею и это единственное место где я могу быть прописана. Спасибо!
Евгения,
В судебном порядке эта доля может быть признана незначительной и выкуплена у Вас по рыночной стоимости.
СпроситьМы владеем квартирой в трех равных долях, я и два моих взрослых сына. Она очень далеко в другом городе. Решили, что сыновья подарят мне свои доли, а я уже со временем продам эту квартиру, им ездить некогда и неохота. Потом купим квартиру в нашем городе. А семья у нас хорошая. Никто никого не кинет. Но сама я переживаю, вдруг что со мной до продажи случится, тогда им полгода ждать вступления в наследство. А какие еще варианты.
Никаких других вариантов нет, если нужно переоформить собственность на вас.
если не переоформлять, то могут оформить доверенность на ваше имя, чтобы вы могли продать квартиру.
СпроситьУ мамы было 6 кредитов в разных банках. В двух банках по 600 и 700 тыс соответсвенно. В других поменьше. Мать умерла. За ней была доля 1/3 квартиры. За мной (сыном) 2/3. Мне посоветовали не вступать в наследство, чтобы банки не перекинул кредиты на меня автоматом. Их более 1,5 млн р. Часть доли останется в висеть в воздухе. Подскажите, банки могут начать пытаться выставлять на торги её долю? Мне подсказали спокойно жить в этой кв, платить за неё, а после 15 вступить в право по преобритательной давности. Есть ли риск, что за этот срок банки начнут что то делать с её долей?
Могут ли банки как-то объединяться?
Увы, вы приняли наследство фактически. И долги матери автоматом перешли на вас. Только искать варианты по этим кредитам.
СпроситьДоброго времени суток! Скажите отослав человеку фотографию русского паспорта 1 страницы и прописки, а так же отослав ему фотографию загранпаспорта, какие манипуляции он может совершить без моего ведома? Заранее спасибо.
Добрый вам вечер. Уважаемый Алексей по копиям паспортов копиям паспортов вряд ли можно будет что-то сделать. Особенно какие-либо манипуляции без вашего ведома.
СпроситьПосле смерти мамы в 2014 г наследую ее квартиру в кооперативном доме. Квартиру на себя не оформила и не прописана в этой квартире, но плачу комуналку, кварплату и капремонт. Тут выясняется, что я якобы не член кооператива и не могу оспаривать их решения. Например: навязывают всем одну сумму 12000 руб. сдавать на ремонт крыши, независимо от площади квартиры.
Вам надо, как наследнику фактически принявшему наследство, оформить через нотариуса квартиру на себя и получить право вступления в члены жилищного кооператива. Удачи.
Спросить
