Необходимость брачного договора при покупке земли и дома в собственность - что нужно знать?

398₽ VIP

Анастасия, не вижу по изложенному препятствий для регистрации. Может что-то не доизложили?

Здравствуйте, Анастасия! Нормально все. Не обязательно иметь брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) для регистрации права на долевую собственность (ст.244 ГК РФ). Ее вообще могут регистрировать несупруги. А если супруги решили сразу поделить таким образом имущество через доли, то это их право. Так что работник МФЦ "много знает". Утрирую конечно. Дождитесь регистрации. Все будет хорошо.

Всё верно, не должно быть затруднений с регистрацией долевой собственности ст. 244 ГК РФ.

Здравствуйте Уважаемая Анастасия!

Вы по меньше слушайте специалистов в МФЦ, как правило там не юристы работают, а сотрудники которые принимают документы и передают их, на этом все, поэтому если Вы в договоре указали по 1/2 доли каждому, то данный договор и зарегистрируют.

Нет причин для приостановки. Более того в РФ существует такая норма как Статья 421 ГК РФ. Свобода договора.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Анастасия! По вашему вопросу:

-----------------------------------------------------------------------

1. На самом деле, в вашем случае юрист неправильно составил формулировку в ДКП. Ввёл вас в заблуждение. Нужно было писать НЕ в "долевую", а-в совместную собственность

-----------------------------------------------------

2.Изначально супруги могут приобрести недвижимость только в совместную собственность, потому что это их законный режим.

-------------------------------------------------

3.То есть законодательно установлена презумпция совместного характера супружеского имущества., в соответствии с ч.1 стю 33 Семейного кодекса РФ

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности

и в соответствии с ч.1 ст.34 Кодекса:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью

--------------------------------------------------------------------

4. Поэтому совершенно правильно вам сказали в МФЦ, что к ДКП нужно было приложить брачный договор, в котором бы был изменен в отношении будущего имущества режим совместной собственности на режим долевой собственности

---------------------------------------------------------------

5. Либо можно было бы оформить ДКП у нотариуса, тогда бы и брачный договор был бы не нужен, и нотариус сам бы направил документы в Росреестр для регистрации права собственности

-------------------------------------------------------------

6. Сейчас, как видно, ДКП уже передан в Росреестр, вам остается только ждать.Как получите уведомление о приостановлении госрегистрации, сразу же идите к нотариусу, заключайте брачный договор, и несите его в МФЦ

Спокйоно ждать регистрации права - в МФЦ какие-то недалёкие сидят. Их дело бумаги тупо принять и не болтать глупости. Всё нормально у Вас. Брачный договор к чему? Дурь какая-то!

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2023)

Статья 9. Реестр прав на недвижимость

и

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Здравствуйте, Анастасия! К тому, что Росреестр штатно зарегистрирует право (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в размере 1/2 доли каждому супругу, т.к. наличие брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) для определения долей в собственности не обязательно. И тот, кто утверждает обратное, пусть сошлется на норму права.

Бред в МФЦ сказали, не нужен никакой здесь брачный договор.

По договору Вы сразу определяете доли между супругами.

В МФЦ как правило работают необразованные студенты, не впервый раз слышу, что там выдвигают свои какие-то требования.

Юрист Ваш прав, не должны отказать в регистрации сделки.

Обязаны принять пакет документов и отправить в Росреестр.

А лучше напрямую обратитесь в Росреестр.

- см. ст. 421, 549 ГК РФ

Здравствуйте Анастасия

При покупке объектов недвижимости в дкп указывается, что покупается и в каких долях офомляется. Брачный же договор предусматривает режим собственности супругов на момент расторжения брака. Поэтому для заключения сделки дкп абсолютно не понятно, для чего у вас попросили брачный договор. Вы покупаете дом и землю и дкп уже определили ваш режим собственности указывая переход право собственности в долях. Каждый супруг получает свой правоустанавливающий документ в порядке ст.8 ГК РФ.

__

Пусть регистратор МФЦ почитает ст.40-42 ГК РФ, что такое брачный договор и для чего заключается.

__

Когда покупка оформляется на одного супруга, то в этом случае действует брачный договор, с условием, что в члучае расторжения брака делится и имушество в долях.

У вас же вы по обоюдному согласию все поделили и уже оформляете в долях. (ст.244-246 ГК РФ)

Дополнительные документы не нужны.

С уважением юрист Марьяна Николаевна