Как торговаться за комнату в коммуналке или общежитии - проблема с отказами других собственников и изменением цены в письмах.

Добрый день.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, предложение о выкупе доли имеет свое юридическое значение, только в том случае, если продажа происходит по цене, указанной в таком предложении. Такое предложение, по существу, является офертой, которую иные долевые собственники могут акцептовать.

Если, в процессе переговоров, вы измените условия сделки (в том числе, уменьшите цену), то продавец обязан предложить иным долевым собственникам приобрести долю в праве за согласованную цену.

В противном случае, в силу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому, следует ответить на ваш вопрос утвердительно. Продавец обязан предложить выкупить долю иным долевым собственникам по согласованной цене. В противном случае, любой из последних вправе требовать перевода прав и обязанностей по договору на себя.

С уважением, Соков Д. А.