Как вернуть задаток после отказа от предварительного договора купли-продажи дома?
ЗАКЛЮЧИЛИ С АГЕНСТВОМ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА, ОТДАЛИ ЗАДАТОК РИЭЛТОРУ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ ПРОДАВЦА). А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ РЕШИЛИ ОТКАЗАТЬСЯ. ЧЕРЕЗ АДВОКАТА ПРИЗНАЛИ ДОГОВОР НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ТАК-КАК (договор составлен неграмотно) ПО ДОКУМЕНТАМ МЫ ПРИОБРЕЛИ БЫ ТОЛЬКО ЧАСТЬ ДОМА.
ЗАДАТОК НАМ НЕ ОТДАЮТ, ГОВОРЯТ ОТДАЛИ ПРОДАВЦУ, А НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОДАВЦУ ОТДАЛИ ЧАСТЬ, ОСТАЛЬНОЕ ОСТАВИЛИ СЕБЕ. Все это произошло в течении 17 часов. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Уважаемая Татьяна!
Если Вы, "ЧЕРЕЗ АДВОКАТА ПРИЗНАЛИ ДОГОВОР НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ", то у Вас уже есть умный адвокат. Вы забыли написать, что говорит Вам мой коллега, насчет задатка, правильно ли был оформлен задаток или нет?
Спросить
Здравствуйте, заключили договор с риэлтеров на продажу недвижимости. Далее предварительный договор на задаток. В нем подпись моя - продавца. Задаток передан на хранение в агентство. Риэлтер отказывается знакомить меня с основным договором купли-продажи. Только перед сделкой. Как мне вернуть задаток продавцу и расторгнуть до 7 овор с риэлтером.
Нужно смотреть условия предварительного договора, что бы понять какие есть основания для расторжения договора. Т.к.. вы можете потерять задаток, если расторжение по вашей инициативе будет.
СпроситьКак поступить. Гр-н К продавал дом через СМИ, к нему по объявлению обратилось Агенство недвижимости с тем, что у них есть клиент на покупку его дома. Они заключили 3-сторонний предварительный договор м/у Покупателем, Продавцом и Агентством. Покупатель передал задаток Продавцу, кот. Продавец в дальнейшем передал Агентству на хранение (условия договора). Также в спешке Продавцу риэлторы подсунули агентский договор на сумму 100 000 руб., по кот. Агентство обязуется продать его дом. Вобщем договор купли-продажи уже подписали, сделка уже зарегистрирована в УФРС, причем Агенство по сути ничего и не делало, даже проект договора купли-продажи составлял банк, т.к. Покупатель брал ипотеку. На сегодняшний день Агентство не отдает задаток Продавцу в размере 100 000 руб., говоря, сто эти деньги идут зачетом за агентский договор. Подскажите пожалуйста как отказаться от агентского договора и вернуть задаток. Причем агентство умолчало, что у Продавца возникает налог с продажи имущества в размере 286 000 руб. Спасибо.
Всё зависит от того, агентский договор заключен с указанием срока окончания его действия или без такого.
Если заключен без срока, то любая из сторон вправе отказаться от такого договора.
Если с указанием срока, то необходимо смотреть есть ли по договору полномочия об отказе от договора, в противном случае расторгнуть договор можно, только по основаниям указанным в законе.
Можно попытаться в суде доказать, что по сути агентский договор является договор поручения или договором оказания услуг. Тогда отказ возможен в любой момент.
Теперь, что касается задатка. Уплаченная сумма является задатком в том случае, когда в договоре или в документе, по которому передаются деньги указано, что они передаются в качестве задатка. При отсутствии такого указания сумма признаётся авансом или предоплатой.
Вам во первых необходимо внимательно почитать агентский договор, изучить его на предмет выплаты вознаграждения агенту. Поскольку в соответствии с законом вы обязаны выплатить агенту вознаграждение, а также прямые расходы, понесенные агентом в связи с выполнением поручения. В случае досрочного отказа от договора компенсируются прямые расходы агента, а также часть вознаграждения пропорциональная объёму выполненного поручения.
Скорее всего часть услуг придётся оплатить.
Но чтобы не быть голословным, Вам лучше с документами обратиться к юристу или адвокату.
СпроситьРешили купить дом. оформили предварительный договор купли-продажи. Часть денег отдали Продавцу. Затем передумал покупать этот дом, так как нашла дом лучше. Продавец деньги не отдает. Так как в предв. Договоре прописано" в случае отказа Покупателя от приобретения недвижимого имущества денежные в размере... рублей остаются у Продавца". Как Покупателю в данном случае вернуть деньги обратно?
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением, если есть основания.
Спросить
Здравствуйте заключить такой договор вы свои деньги даже в судебном порядке назад не вернете Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Нужно подавать в суд исковое заявление о признании условий договора в части недействительной и взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Собирался купить квартиру.
Составили с продавцом предварительный договор, с указанием срока, когда будет составлен основной договор.
Заплатил задаток продавцу.
Но по вине продавца, срок составления основного договора был сорван, и продавцы договорились с другим покупателем о продаже квартиры.
Основной договор купли продажи со мной, так и не был составлен.
Могу ли я как-то требовать, в том числе и в судебном порядке, чтобы данную квартиру они продали мне, раз был предварительный договор?
Могу ли я в соответствии со ст. 380. 381 ГК РФ, требовать возвращения задатка в двойном размере?
Продавцы говорят, что задаток вернём, но не в двойном размере...
Могут ли как-то продавцы уклониться от возврата задатка в двойном размере?
Спасибо.
Если продавцы договорились о продаже другому покупателю в период действия Вашего предварительного договора, то Вы вправе требовать возврат задатка в двойном размере (при условии, что задаток надлежащим образом оформлен).
Если же срок предварительного договора истек и ни Вы ни продавец письменно не предложили друг другу заключить основной договор, то обязательства по предварительному договору прекратились и вы вправе требовать только возврат суммы задатка.
Спросить
Алексей Равильевич, значит не при каких условиях, я не смогу обязать продавцов продать квартиру именно мне?
СпроситьЕсли срок предварительного договора истек, то обязать продать именно вам не сможете. такова судебная практика, подтвержденная Верховным судом.
СпроситьМы продавали квартиру. Нашли себе вариант, взяли задаток. Через 2 дня собиралась передать его на встречную покупку. С продавцом встречки были устные договоренности о стоимости. Придя на задаток продавец встречной покупки, отказался брать задаток, потребовав сумму большую. Еще через день мы вернули людям задаток за свою квартиру. Решили отказаться от продажи. Скандал, грозят судом, требуют оплатить риэлтору и двойную сумму задатка. Мы оформили договор о получении задатка в письменной форме, если расторгают продавцы, то уплачивают двойную сумму, если покупатели, задаток остается у продавца. Еще оформили предварительный договор купли продажи. У нотариуса и в юстиции ничего не заверяли. В предварительном договоре сумма указана с вычетом суммы задатка. Риэлтор фирмы, где с нас потребовали большую сумму, дал согласие все это подтвердить. Что нам делать? Мы боимся оказаться на улице.
Инна,добрый день! Чтобы дать правильный ответ, необходимо изучить все документы, могу оказать услуги, обращайтесь лично, звоните 89180378512. С уважением
СпроситьБыл заключен агентский договор с агентством недвижимости, нам, покупателям квартиру показали, мы заключили предварительный договор купли-продажи, дали задаток, потом продавцы отказались от заключения основного договора и продажи своей квартиры, оплатили агентам неустойку и вернули задаток. Через месяц эти продавцы вышли с нами на контакт и предложили все-таки купить их квариру. Вопрос: Агентство может обратиться в суд?
Это зависит от условий заключенного с ними договора. Санкций предусмотренных этим договором (ст. 421, 1005 ГК РФ). В принципе, думаю, что может. Перспективы обращения сложно оценивать не видя документов.
Вам договор нужно показать кому-то из юристов.
Спросить
Здравствуйте, агентству не с чем обращаться в суд. Вы договорились между собой, агентству вообще этого знать не надо. Сделку можете провести сами с привлечением юриста. Сосиавляйте договор купли продажи недвижимости согласно ст.549 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте.
Это зависит от условий агентского договора. Если предусмотрено условиями договора, тогда может. Ст.1005 ГК РФ.
Статья 1005. Агентский договор
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 52] [Статья 1005]
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
СпроситьСмотрите из условий агентского договора.
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1005 ГК РФ
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
ГК РФ Статья 427. Примерные условия договора
1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.
2. В случаях, когда в договоре не содержится отсылка к примерным условиям, такие примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев, если они отвечают требованиям, установленным статьей 5 и пунктом 5 статьи 421 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного договора или иного документа, содержащего эти условия.
Спросить
Здравствуйте Юлия,
Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса РФ 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
Для того, чтобы быть точно уверенным в том, что Агенство не пойдет в суд Вам необходимо внимательно прочитать свой Договором с ним:
1. В договоре может быть предусмотрена ответственность за заключение сделки в "обход" агентства
2. В договоре может быть предусмотрена обязанность не выходить на контакт с предложенными агентством продавцами в отсутствие представителя агенства, а также срок в течение которого вы должны исполнять эту обязанность.
Это предусматривается законодательством, а именно ст. 1007 ГК согласно которой Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.
В случае если Вы реши все-таки приобретать квартиру и проводить сделку самостоятельно, то для того чтобы избежать судебной тяжбы Вам необходимо направить в письменном виде письмо о расторжении договора с агентством, что согласно ГК вы имеете право сделать в любое время.
После проверить все таки квартиру на "чистоту" и заключать договор купли-продажи с обязательным сопровождением юриста.
Спросить
В суд агентство может обратиться всегда. Вопрос о возможности удовлетворения его иска. Если Ваш агентский договор с агентством недвижимости продолжает действовать, то, в зависимости от его содержания, агентство вправе претендовать на агентское вознаграждение. Вместе с тем, непонятно, почему Вам не выплатили двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ). Может быть, здесь есть вопросы и к квалификации агентства при подготовке проекта договора и оформлении сделки, тем более что свою неустойку оно получило (вероятно, за расторжение такого же договора с продавцом), а также возможность предъявления встречного или самостоятельного иска. Если Ваш договор прекратил действие, то такая возможность применительно к Вам минимальная, а вот к продавцу могут быть предъявлены требования по вознаграждению (если у него тоже был договор). Со стороны продавца здесь может быть злоупотребление правом (расторгается договор, чтобы не платить проценты, с последующей продажей квартиры найденному агентством покупателю).
СпроситьНет, агенство уже получило возмещение по заключенному договору, если "оплатили агентам неустойку и вернули задаток".
Больше агентство требовать ничего не может - договор закончил своё действие согласно ст. 408 ГК РФ:
"Надлежащее исполнение прекращает обязательство."
Договора больше нет, не с чем агентству обращаться в суд.
СпроситьЗадаток при покупке квартиры был передан риэлтору для последующей передачи продавцу, о чем свидетельствует договор, с припиской риэлтора, что в случае несовершения сделки задаток возвращается. Риэлтор передала задаток продавцу, о чем свидетельствует договор с припиской, что задаток не возвращается. При форс-мажорных обстоятельствах, с кого требовать возврат задатка: с риэлтора или продавца?
Добрый день! Если Вы заключали договор непосредственно с риэлтором, действующим в качестве агента от своего имени, но в интересах продавца, то все обязательства возникают перед вами у риэлтора, и если сделка не состоится, то он будет обязан, в силу вашего с ним договора, вернуть вам задаток. А то, что в свою очередь, риэлтор не сможет забрать сумму задатка от продавца - это его проблемы, но это не освобождает его от обязанности исполнить ваш с ним договор и вернуть задаток.
СпроситьПеред заключением договора купли-продажи был заключен предварительный договор дом покупался через недвижимость, мы отдали завдаток 50 тысяч продавцу потом через некоторое продавец отказался продавать и вернул завдаток, по этому предварительному договору предусмотрена неустойка в 60 тысяч, и у продавца не были все документы готовы на продажу мы делали все за свой счет, есть чеки как правильно оформить исковое заявление чтобы получить за неустойку и вернуть деньги по чекам?
иск о возмещении затрат и неустойки по ст 131-132 гпк рф, а так же процентов за пользование чужими ДС по ст 395 гк рф
Спросить
Я бы Вам рекомендовал обратиться к адвокату для составления искового заявления и представления Ваших интересов в суде. Это не простая категория дел. При любом сомнении суд признает задаток авансом, а аванс просто возвращается покупателю, без всяких "двойных размеров".
Спросить
Я заключила предварительный договор купли - продажи квартиры и внесла продавцу задаток, сроки по предварительно у договору вышли, продавец не успел сделать документы. А я уже не хочу покупать квартиру, так как моя мама передумала переезжать. Могу ли я требовать задаток с продавца?
Хотели купить дом. Заплатили задаток 30 т. р. Никакого предварительного договора купли-продажи не заключали. Через некоторое время выяснилось несостыковки с документами на дом-разные даты постройки дома в разных документах. Никакого внятного ответа от продавцов не получили, в связи с чем решили не покупать такой дом. Продавцы возвращать задаток отказываются, ссылаясь на то, что договор задатка составлен как смешанный договор, хотя если так, то в нём отсутствуют необходимые моменты-например, написан просто адрес дома без этажности, метража и вообще какого-либо уточнения и нет площади земельного участка. Поэтому в любом случае договор не может считаться действительным. Так ли это? Или я ошибаюсь?
