Предложение управляющей компании - право на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд и его последствия.

398₽ VIP

Вам надо все это решать в рамках общего собрания

Здравствуйте, Елена!

1. В практике такое сейчас часто встречается, ведь можно заработать на общем имуществе МКД.

Получать денежные средства за вывески, пристройки, за сдачу в аренду помещений, относящихся к общему имуществу МКД.

А денежные средства, вырученные от договоров по использованию общего имущества, могут пойти на благие цели для самого дома, благоустройство и т.д.

2. ОДНАКО, чтобы заключать такие договору, необходимо провести общее собрание жильцом МКД, вынести этот вопрос на повестку, проголосовать и только после этого уже решать вопрос о заключении договоров.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

3. Собственникам ничем не грозит заключение таких договоров, если все будет сделано по закону, и если собственники это решат самостоятельно.

Также, нужно будет контролировать все вырученные денежные средства.

4. Порядок использования денежных средств может также устанавливаться по усмотрению собственников, это отображается в Решении (Протоколе) ОСС.

Всех благ Вам!

Елена, здравствуйте!

Принятие решений о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ.

Для того, чтобы принять такое решение необходимо не менее двух третей положительных голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46 ЖК РФ).

О том каким способом будет использовано общее имущество также должно быть указано в голосовании.

Если при использовании общего имущества будет получена прибыль, способы и порядок распределения ее также решаются на общем собрании собственников.

Общее собрание собственников должно проводиться в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

Сам протокол собрания должен быть оформлен в соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Так что все эти вопросы должны решаться на общем собрании. В противном случае, решение будет недействительным.

Удачи Вам!

Здравствуйте Елена!

Размер доли в праве собственности на имущество МКД определяется по статье 37 жилищного кодекса. Такая доля пропорциональна размеру площади помещения, которое принадлежит конкретному собственнику.

Чтобы определить, как будет использоваться общее имущество, можно провести очное, заочное или очно-заочное собрание.

Стандартная процедура проведения собраний описана в статьях 44—48 жилищного кодекса.

УК или ТСЖ обычно выступает инициатором и организатором собрания, когда потенциальный арендатор напрямую обращается к ним с предложением заключить договор аренды. Чтобы сделать это по закону, УК или ТСЖ выносит предложение арендатора на общее собрание собственников.

В рамках проведения собрания УК вам предложит как будет использоваться общее имущество и в случае если например сдаваться в аренду то вам предложат варианты куда будут направляться денежные средства

Добрый день

---

Имущество можно использовать в коммерческих целях. В этом случае собственники помещений будут зарабатывать деньги на общем имуществе МКД. Для этого можно, например, дать разрешение повесить рекламное объявление в лифте, предоставить продуктовому магазину на первом этаже дома часть коридора под склад. В этом случае заработанные за счет общего имущества деньги будут принадлежать всем собственникам в МКД.

Закон позволяет потратить эти деньги по-разному.

Забрать себе. Собственники могут получать доходы от использования общего имущества лично. Деньги будут делиться между ними пропорционально размеру их долей в праве собственности на имущество МКД.

Например, за месяц общее имущество принесло дому 300 000 Р. В таком случае собственник с размером доли 0,9% получит из этих денег 2700 Р:

300 000 Р × 0,9% = 2700 Р

Пустить в фонд капремонта. Деньги разрешается направлять в фонд капитального ремонта МКД в счет обязанности платить взносы на капремонт, указанные в квитанции.

ЖКУ. Доходы от использования общего имущества МКД можно зачесть в счет ежемесячной платы за содержание жилого помещения, которую собственникам выставляет УК или ТСЖ в квитанциях.

Самофинансирование дома. Заработанные деньги могут стать источником самофинансирования дома. Их можно потратить, например, на текущий ремонт или благоустройство придомовой территории: покрасить стены и побелить потолки в подъездах, установить новые двери, отремонтировать лифты, построить детскую площадку во дворе, высадить цветы, установить новые скамейки и урны.

Способов заработать деньги на имуществе МКД много. Например:

сдать в аренду интернет-провайдеру часть крыши или стены в подъезде для установки оборудования;

предоставить за плату часть фасада для рекламных конструкций, баннеров и растяжек;

сдать в аренду часть земельного участка под домом для строительства автостоянки, установки цветочного ларька или продуктового павильона.

В силу положений п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений МКД, договор управления МКД. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

1. Если Ваша УК выступила с инициативой принятия на общем собрании собственников помещений (стст 44-46 ЖК РФ) О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников МКД., то принятие подобного решения развяжет руки УК и ослабит контроль со стороны собственников помещений по использованию общего имущества.

Я бы на месте собственников не утверждал бы подобное решение, а если УК изъявляет желание на заключение договора, то пусть каждый раз идет к собственникам и доказывает целесообразность заключения каждого договора на использование общего имущества собственников мкд., а не так, как хочет ваша УК дать разрешение на заключение всех договоров, связанных с использованием общего имущества

2. Что касается вашего вопроса: Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества. ? То такой порядок жилищным законодательством ни как не установлен. Опять же этот порядок должны принимать на своем общем собрании собственники помещений (стст 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте, Елена! По вашему вопросу:

---------------------------------

1. Ни в коем случае не следует давать права УК на заключение договоров на использование общего имущества собственников МКД.

2. Это противоречит закону.

3.Решение о передаче общего имущества в пользование третьим лицам всегда принимается тсключительно на ОСС, условия аренды тоже диктует решение ОСС (пп. 3, п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). При чем для принятия решения проголосовать «за» должны не менее 2/3 голосующих.

4. Не может договор с УК подменять решения общего собрания собственников. Например, УК на основании такого квази-договора разрешит поставить на крыше техустройства мобильных операторов, для этого нужно согласия 2\3 собственников. А по факту больше половины будет против...

5. Отсюда и начинаются судебные разбирательства.. жалобы в различные госорганы.. признание договора с УК недействительным и т.п

6 Главное УК сама знает, что такой договор будет изначально незаконным. Этот квази-договор нужен УК исключительно для отмывания денег... вы полагаю виделт массовое размещение рекламы в лифтах типа " по договору с УК".

7 УК отмывают на рекламе огромные деньги, и лишь мизерная доля доходит до содержания МКД

8. Да и зачем это нужно-совершенно непонятно? У вас есть Председатель МКД и совет МКД-собственники квартир вашего дома. Именно они пусть и решают вопрос с использованием общего имущества, проводят опросы, проводят собрания, и-повторюсь-только на основании конкретного решения ОСС можно заключить договор на использование конкретного общего имущества МКД

9. Поэтому-не следует поддаваться на незаконные авантюры УК и не следует заключать никаких незаконных квази-договоров, которые УК будет использовать в целях отмывания денег

Предоставление УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников МКД не запрещено и должно быть с разрешения Общего собрания собственников МКД согласно ст.44 ЖК РФ.

Это может быть н-р, сдача в аренду нежилых помещений под кладовку, части общего коридора подъезда, подвала, разрешение размещения вывесок, рекламы и т.д.

Ничем плохим это не грозит, если вырученные средства будут направлены на уменьшение "квартплаты", содержания и ремонта, обустройства МКД.

Необходимо предусмотреть контроль и отчет УК, что особо важно, чтоб не было злоупотребления со стороны УК, нужно закрепить документальное оформление.

В целом, наверно не нужно предоставлять УК такое право использования общего имущества МКД. Всем известно, что УК так и норовит завысить цены, снижать уровень обслуживания, словом дается повод, основание для злоупотребления.

Вопрос о предоставлении в аренду, можно решать и на каждом общем собрании жильцов, даже при заочном голосовании. Ведь не каждый отдается в аренду, и производится размещение вывески, рекламы (раз в сто лет).

Елена, добрый день!

Вопрос решается на основании ст.44 ЖК РФ.

Данное предложение УК грозит собственникам помещений мкд потерей контроля над использованием общего имущества и возможным увеличением расходов на его обслуживание. Если УК будет иметь право заключать договоры на использование общего имущества, то она сможет самостоятельно выбирать поставщиков услуг, проводить расходы и определять их объемы без необходимости получения согласия собственников. Это может привести к неэффективному использованию денежных средств и возможным злоупотреблениям со стороны УК.

Порядок использования денежных средств за использование общего имущества определяется правилами внутреннего распорядка мкд или договором управления, со.162 ЖК РФ. Как правило, расходы на обслуживание общего имущества делятся между собственниками пропорционально их доле в праве общей долевой собственности. Однако, если УК будет иметь право заключать договоры на использование общего имущества без участия собственников, то порядок распределения расходов может измениться. В любом случае, собственники имеют право знакомиться с отчетами и финансовой документацией УК и контролировать использование денежных средств.

С уважением.

Данный вопрос решается на общем собрании жильцов.

Да ничем не грозит, но за использование общих помещений жильцы дома не будут получать свой доход.

Всё зависит от договора, который будет заключён с УК.

А УК будет ответственным лицом в данном случае.

- см. ст. 36, 40-44, 162 ЖК РФ

Такое решение будет незаконным, оно может быть отменено судом по иску любого из собственников помещений в МКД.

Принятие решений о пользовании общим имуществом и право на заключение договоров принадлежит только собственникам помещений в МКД, что предусмотрено пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ, поэтому его нельзя передать управляющей компании..

В частности, стороной договора будут всегда собственники помещений в МКД, но ни в коем случае не управляющая компания.

Подпунктом 3.1 пункта 2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено только принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества.

Поэтому в договорах должно быть указано, что они заключаются собственниками помещений в МКД в лице управляющей компании, действующей на основании решения ОСС.

Таким образом, формулировка должна быть другой: об утверждении круга лиц, уполномоченных на подписание договоров об использовании общего имущества от имени собственников помещений в МКД, при наличии решений ОСС об использовании общего имущества.

Порядок использования выручки от пользования общим имуществом определяет общее собрание большинством в 2/3 голосов (п.1 ст.46 ЖК РФ, письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме").