Арендодатель продал квартиру - Как вернуть залог и расторгнуть договор аренды?
Что делать если заключили договор на 3 месяца о аренде квартиры и внесли залог, пришло время платить за следующий месяц, но арендодатель продал квартиру?
Добрый день!
Уточните, новый собственник Вас выселяет?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Нет, не выселяет предлагает продлить договор но я не понимаю кому в итоге платить следующий месяц и должен ли арендодатель вернуть залог который мы внесли?
Спросить
Арендодатель расторг договор аренды, но удерживает оборудование имущество компании.
Обращайтесь в суд с иском об истребовании этого имущества. При этом Вам надо будет доказать в суде свою позицию...
Спросить
Сие не законно и в практике много таких дел, что вы можете: 1. Требовать встречным иском компенсации расходов причиненных удержанием, так же вы можете обратиться в Полицию по факту самоуправства, тут существует множество тонкостей, пишите в личные сообщения я вам подробно обьясню.
СпроситьАрендодатель расторг договор субаренды нежилого помещения в одностороннем порядке из-за задолженности по аренде и захватил оборудование субарендатора. Законны ли будут действия субарендатора если он получив свободный доступ в помещение начнет демонтировать оборудование и вывозить его.
Имею в частной собственности земельный участок сельхозназначения. Оформлен договор аренды на 10 лет. Арендатор уведомил о состоявшейся уступке права требования третьей стороне. Могу ли я как арендодатель расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Здравствуйте, Елена!
Полагаю, что уступку арендатор произвести не мог, тем более без Вашего согласия. Он, по сути, пользователь и договор заключен с ним, а не с третьим лицом. Точнее можно сказать, изучив текст договора на предмет его соответствия гражданскому законодательству. Но без судебную тяжбу вряд ли придётся избежать.
Попутно скажу, что как арендодатель Вы имеете право расторгнуть договор аренды по соглашению сторон либо по закону, который позволяет это сделать в следующих случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном порядке Вы также можете требовать расторжение договора при его существенном нарушении, то есть "нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора".
Если возникнут дополнительные вопросы - пишите (контакты есть в анкете).
Буду рад помочь и желаю удачи!
СпроситьМожет ли арендодатель в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор аренды земли (если это не предусмотрена договором) слаясь на гк рф и зк рф есть ли такие статьи дающие ему такое право?
Уважаемый Андрей , г. Омск !
Да таким правом Арендодатель обладает в силу Закона.
Согласно ч.2. ст.452 ГК РФ
Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ОТКАЗА другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч.2. ст.453 ГК РФ
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2014г
22:37 моск.
СпроситьМожет ли арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть 5-летний договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет.
Данное право указано в договоре аренды. Арендатор это оспаривает, ссылаясь на срок договора 5 лет. Может ли Арендодатель расторгнуть договор?
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ.
Спросить
Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения.
Спросить
Я арендатор, досрочно разовала договор аренды, т.к помещении было холодно, арендадатель требует возместить штраф за два месяца, а требую вернуть мне залог.
Для того, чтобы понять правомерность Ваших требований и требований арендатора, надо изучить условия договора, а так же знать ситуацию:
- насколько холодно было в помещении
- было ли оговорено с арендодателем, что в помещении должна быть определенная температура
- находится ли в ведении арендодателя теплоснабжение помещения.
Спросить
Если Вы зафиксировали факт ненадлежащего исполнения обязательств в части требований к помещению, то подавайте сик в суд..
СпроситьПосле смерти отца нам с братом остался павильон в аренде.
По договору аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с наследниками при условии если они имеют статус ИП.
Вопрос.
Я имею статус ИП а мой брат нет... как в этом случае быть?
Доброго времени суток!
В рассматриваемой ситуации указанный договор будет заключен только с Вами
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте. Ваш брат должен зарегистрироваться в качестве предпринимателя, если вы хотите сдавать имущество в аренду. Если заключить договор без регистрации, у брата могут быть проблемы, может быть наложен штраф за незаконную предпринимательскую деятельность.
Спросить
--- Здравствуйте, что значит может? Договор аренды со смертью стороны договора, прекратил своё существование. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьГоспода юристы, помогите разобраться!
В общем, ситуация такая. Между физлицом и юрлицом заключен договор аренды здания сроком на три года (разумеется, зарегистрирован), с условием продления н неопределенный срок по окончании трех лет, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Так вот, три года истекли, договор продлился на неопред. Срок.
Далее. Одним из условий договора является: «6.8. Настоящий договор может быть расторгнут Арендодателем ТОЛЬКО в случае неуплаты Арендатором арендной платы.»
В принципе, еще до заключения договора здание было обещано к продаже (устно), посему и заключен такой договор.
Так вот, вопрос: может ли арендодатель расторгнуть договор аренды по правилам ч.2 ст. 610 ГК РФ?
Заранее спасибо!
Арендодатель расторг договор аренды за неуплату арендной платы арендатором при этом скрыл от суда. Что он не собственник а помещение заявил нежилым (оно оказалось жилым)
и на момент суда не имело собственника.
Уважаемый Валерий ! А почему такое позднее "зажигание". Можно попробовать пересмотреть дело по вновь открывшимся обстоятельствам. Но мне кажется все это будет в пустую. Трудно. Очень трудно. Ведь он являлся с самого начала ненадлежащим арендодателем, и получал неосновательное обогащение. Мошенничество чистой воды.
СпроситьКто сталкивался?
ИП прекращает деятельность, хочет расторгнуть договор аренды с арендодателем. На письмо арендодатель ответил, что расторжение не согласовано. В связи с этим обязан вносить арендные платежи и исполнять взятые на себя обязательства.
Также ответили, что прекращение деятельности ИП не освобождает его от обязанностей исполнять условия договора.
Договор заключался на 363 дня с последующей пролонгацией. Соответственно договор продлили до 24.09.2022, ИП закрывается в ближайшие дни.
Здравствуйте, надо смотреть условия договора. Если в одностороннем порядке договор расторгнуть не получается, то расторгайте его в судебном порядке. Прекращение статуса ИП одной стороны по условиям договора, является существенным изменением его условий и подлежит расторжению. Так как кроме всего меняются банковские реквизиты и прекращается какая либо предпринимательская деятельность. Они обязаны его расторгнуть, но если не хотят, то ничего не платите, пусть идут в суд, там они ничего не добьются.
СпроситьНадо расторгать договор в претензионно-исковом порядке.
ИП это человек, он не может закрыться, он может прекратить предпринимательскую деятельность...
Спросить
Здравствуйте!
Нужно подписать Акт приема-передачи, в котором должно быть указано, что сумма Вам передана. Вообще в договоре должно быть указано, в какой срок сумма залога должна быть Вам возвращена либо данная сумма учитывается как оплата за последний месяц аренды.
Вам нужно написать претензию и потребовать возврата суммы залога.
Спросить
Написать досудебную претензию по возврату залога со ссылкой на сроки возврата согласно условий договора аренды. Предложить срок возврата. Если деньги не будут возвращены, обращаться в суд.
Спросить
Имеет ли право арендодатель расторгнуть договор аренды с арендатором в случае постоянных нарушений оплаты, если после принятия решения об расторжении арендатор хочет заплатит?
Доброе утро. Если есть нарушения в рамках статьи 450 Гражданского кодекса арендодатель может расторгнуть договор. Хорошего приятного дня.
СпроситьУ меня следующая ситуация. Мы заключили договор аренды квартиры сроком на 1 месяц, заплатили 10000. Но вечером обстоятельства изменились, и теперь нам нужно съехать с квартиры. Подскажите, как нам вернуть деньги?
Снимаю квартиру. Договор заключали на год. Невыносимо жить. Шумят соседи. Арендодатель мер не принимает. Могу ли я расторгнуть договор и ПОЛУЧИТЬ НАЗАД залог.
в трех дневный срок?
"Предусматривается безусловное право Арендодателя расторгнуть договор аренды с предварительным уведомлением Арендатора за три дня до момента прекращения договора. По истечении указанных трех дней договор прекращает свое действие, Арендатор (его работники) в здание не допускаются, не вывезенное имущество Арнедатора принимается на ответственное хранение и может быть возвращено Арендатору после оплаты хранения и подлежащих оплате платежей по договору аренды".
Спросить
Для того, чтобы понять что, стоит внимательно изучить договор аренды, особенно обратить внимание на условия продления и расторжения договора.
Спросить
Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в ГБР на 3 года, может ли арендадатель расторгнуть договор через год.
Имеется вопрос: имеет ли право арендодатель досрочно расторгнуть договор аренды машиноместа при продаже данного места другому лицу с возвратом оплаченной суммы денег за неиспользованные дни? Возможно ли указать данный пункт в договоре аренды машиноместа?
Доброго времени суток!
Статья 653. ГК РФ Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продажеВ случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
Удачи Вам и всех благ!
СпроситьМожет ли арендодатель расторгнуть незавереный нотариусом договор аренды автомобиля с последующим выкупом? Дело в том что я арендодатель отдал машину по договору с последующим выкупом не заверенный нотариально и арендатель неоднократно просрочивал платежи Кроме того передалтретьему лицу то есть договор был составлен на его жену а ездит муж получает штрафы которые приходят мне и уже находятся у судебных приставов и у меня арестовали счета в банке Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке или Подскажите что мне делать.
Расторжение договора возможно только в судебном порядке, если имеются основания. Удостоверять у нотариуса данный договор не обязательно.
СпроситьДобрый день, чтоб ответить вам можете ли вы расторгнуть договор в одностороннем порядке, и на каких условиях, юристу нужно почитать этот договор.
СпроситьПричины, на основании которых можно расторгнуть договор, указаны в Гражданском Кодексе. Если не углубляться в детали и не выискивать все нюансы, мы увидим, что существуют 4 главных основания расторжения:
по соглашению сторон;
по решению суда, когда инициатор — одна из сторон, указывающая на серьёзные нарушения условий договора другой стороной;
решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором;
односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.
Правила расторжения договора аренды Если всё происходит по соглашению сторон — это замечательно, потому что не нужно обращаться в суд и дожидаться, пока тот вынесет решение. Арендатор либо арендодатель просто отправляет другой стороне письмо о расторжении договора, та его принимает, затем стороны пописывают соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды. Остается завершить акт приёма и передачи помещения, и дело сделано. Письмо необходимо только как формальная часть юридической процедуры.
Спросить
