Владельцы гаражных боксов, отделенных от автостоянки забором, боятся их сноса ЖСКом - возможна ли компенсация за отбор мест?

398₽ VIP

1) Всё возможно - если в суд подаст собственник земли, то суд может и без компенсации заставить типа собственников убрать их строения незаконные - земля не их, налепили что-то и т.д. Ст. 222 ГК Р и т.д.

2) А у этих типа собственников есть документы соответствующие? Право собственности на что и чем подтверждено?

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

3) Не покупать ничего для начала. Всё выяснить и т.д.

В данной ситуации существует несколько вопросов юридического характера, и ответ на них может зависеть от ряда обстоятельств, которые необходимо уточнить. Однако, я могу предложить некоторую общую информацию, которая может помочь вам разобраться в этой ситуации.

Во-первых, необходимо понять, какое именно право владения на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы. Если ЖСК является владельцем земельного участка, то они имеют право распоряжаться им, включая решение о сносе гаражей и организации автостоянки. В таком случае, компенсации за снос могут быть предоставлены только тем, кто является собственником гаражных боксов, и у них должны быть правильно оформлены документы на эти боксы.

Однако, если гаражные боксы были установлены на земельном участке, который принадлежит МГСА, то ЖСК не имеет права распоряжаться этим участком без согласия МГСА. В таком случае, МГСА может требовать компенсацию за ущерб, который они могут понести в связи со сносом гаражей и организацией автостоянки на этом участке.

Если вы планируете приобрести гаражный бокс, то важно убедиться в правильности оформления документов на этот бокс. Также, перед покупкой необходимо обратиться к представителям ЖСК и МГСА, чтобы узнать их позицию относительно будущего использования земельного участка, на котором расположены гаражи.

В целом, в данной ситуации важно правильно оформлять документы на гаражный бокс и учитывать права владельцев земельного участка. В случае возникновения спорных ситуаций, лучше обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Конечно, с удовольствием помогу предоставить ссылки на законодательство РФ, которые могут быть полезны в данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ - основной закон, который регулирует отношения по владению, пользованию и распоряжению имуществом. В частности, статьи 209-222 ГК РФ содержат нормы, регулирующие права и обязанности владельцев земельных участков, включая право на снос построек и возможность требования компенсации за это.

Закон РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" - в случае, если ЖСК зарегистрировано в качестве ООО, данный закон будет регулировать его деятельность. Закон содержит нормы, регулирующие организационные вопросы, включая управление имуществом, права и обязанности участников общества.

Закон РФ "Об аренде" - если вы планируете арендовать гаражный бокс, данный закон будет регулировать отношения между арендатором и арендодателем. Закон содержит нормы, регулирующие условия аренды, права и обязанности сторон, порядок изменения условий договора и расторжения договора.

Закон РФ "Об оценочной деятельности" - в случае, если возникнет вопрос о компенсации за снос гаражей, оценочная деятельность может помочь определить стоимость недвижимости, в том числе гаражных боксов. Закон регулирует условия проведения оценки, требования к оценщикам, порядок определения стоимости недвижимости и пр.

Закон РФ "О защите прав потребителей" - если вы покупаете гаражный бокс у третьего лица, данный закон будет регулировать отношения между продавцом и покупателем. Закон содержит нормы, регулирующие условия продажи товаров, права и обязанности продавца и покупателя, порядок возврата товаров и расторжения договора купли-продажи.

Здравствуйте Елена

Компенсация возможна, при подтверждении владение гаражом правоподтверждающими документами, в течении 30 дней с момента уведомления о проведении мероприятий по освобождению территории на которых расположены гаражи, на основании подписанного соглашения в соотвтствии с Постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2018 г. № 346-ПП.

_________

Если ЖСК планирует приобрести эти гаражи, то полагаю оно выкупит их и потом планирует продавать.

Вы сами купив гараж в таком виде, если успеете до выкупа их ЖСК-можете получить компенсацию от государства

Префектура составляет в соответствии с документами территориального планирования, правоподтверждающими документами адресный и пофамильный списки владельцев гаражей и утверждает их. А также:

в месячный срок уведомляет владельцев гаражей, расположенных на освобождаемой территории, о проведении мероприятий по ее освобождению;

в течение 30 рабочих дней со дня уведомления принимает от владельцев гаражей заявления с соответствующими правоподтверждающими документами;

в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока составляет на основании правоподтверждающих документов адресный и пофамильный списки владельцев гаражей и рассматривает вопрос о сносе гаражей (п. 6 Положения).

Затем заключаются соглашения об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом индивидуальных гаражей, расположенных на освобождаемой территории, и в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта об освобождении гаража под снос его бывшему владельцу выплачивается компенсация (п. 7, 9

МГСА — Московский Городской Союз Автомобилистов. Стоянки МГСА являются объединением автовладельцев, которым предоставляется право размещения автомобиля на стоянке, с целью централизованной оплаты временной аренды земли и коммунальных услуг (электричества, вывоза мусора и пр.). Фактически владельцы боксов на стоянках МГСА владеют железом и шифером, из которого данные боксы сделаны. Все стоянки МГСА являются временными.

Эти боксы не оформлены в собственность, у МГСА нет права собственности на эти боксы, временно арендует ЗУ, предназначены для стоянки. Боксы "капитальные"- самовольные постройки (ст.222 ГК РФ), на чужой земле.

Если зу собственность ЖСК, то могут снести требовать снесения этих боксов.

Компенсации не будет. Не приобретайте этот "неоформленный" по закону бокс.

Гаражи в Москве делятся на 2 категории: -

Под управлением МГСА («Московский городской союз автомобилистов», www.roomgsa.info).

- ГСК, ООО и прочие гаражи (в собственности и нет) не под управлением МГСА.

Покупая» гараж в МГСА, вы не покупаете гараж, вы покупаете право пользования машиноместом. Земля под автостоянками принадлежит городу, а МГСА её арендует. Договора аренды, заключены много лет назад (2005-2006 гг) на 5 лет с правом пролонгации.

В данной ситуации только собственники (ст 209 ГК РФ) могут требовать возмещения своих убытков ст 15 ГК РФ при сносе боксов Размер возмещения определяется исходя из рыночной цены бокса.

В МГСА же покупают не гаражи, а право пользования машиноместом, в этом случае на компенсацию не приходится рассчитывать. Поэтому, если вы при покупке такого машиноместа хотите получить компенсацию от МГСА, то не стоит заниматься покупкой бокса

Здравствуйте Елена!

Мы уже отвечали на подобные вопросы, связанные с МГСА, которая является некоммерческой организацией, общественным территориальным объединением авто и мотолюбителей, созданное для защиты их прав и интересов.

Если Вы думаете, что покупая гараж Вы приобретаете какое-то право собственности, то сильно ошибаетесь Вы фактически покупаете право пользования машиноместом.

Земля под автостоянками принадлежит или городу, или, как в Вашем случае, ЖСК, а МГСА является, в соответствии со ст.22. Аренда земельных участков ЗК РФ ее арендатором.

Если ЖСК расторгнет договор аренды под предлогом строительства парковки, то МГСА будет обязана её освободить.

Компенсации за снос в данном случае не будет