Риски победителя торгов по залоговой квартире - проблемы с материнским капиталом и банкротством должника

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ничего страшного. Если доли не выделены, банк с продажи вернет маткапитал в ПФР (СФР)

Семья может использовать маткапитал, чтобы улучшить жилищные условия. Поскольку выплата целевая, то и направить ее можно только на определенные законом цели, например на выплату ипотечного кредита. В этом случае государство сразу перечислит деньги банку.

Ч. 2 ст. 10 закона о маткапитале

Если семья не достигла цели выплаты, маткапитал нужно вернуть на счет пенсионного фонда.

Дело № 88-26291/2020P

п. 1 ст. 334 ГК РФ

А вот управляющий на стадии реализации имущества может дергать вас и вашу купленную квартиру.

Но нужно заручиться всеми бумаги - кредитным договором, решением суда, вашим договором и т.д.

Благодарю за отзыв

По первому вопросу: нет, риска нет, так как залогодержатель имеет безусловное право на удовлетворение своих требований за счет залогового имущества. Независимо от того, что собственники несовершеннолетние, либо впоследствии должны были стать собственниками.

.

По второму вопросу, сделка через торги ФССП имеет иммунитет и не может быть оспорена в банкротстве.

.

Основание: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями и дополнениями), в силу п.2 которого к сделкам совершенным не должником а другими лицами за счет должника, которые в силу п.1 ст.61.1 могут быть признаны недействительными по правилам Главы 3.1 законодателем не отнесены действия, связанные с реализацией арестованного имущества путем проведения открытых торгов в рамках исполнительного производства.

.

Так что, всё безопасно.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте Алексей!

Тут конечно все индивидуально но вот некоторые моменты которые нужно учесть:

Касаемо оплаты за счет средств материнского капитала (ст.7 федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.03.2020); приказ Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н

(ред. от 18.01.2018) «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала»

(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2017 N 48973) здесь также смотреть по торговой документации.

По идее Вы выкупате, Банк же возвращает средства в ПФ РФ (Верховный суд России здесь уже свое мнение выразил). Естественно, все это отражается в ДКП.

По банкротству:

Квартиру просто так не заберут: в арбитражном суде должно начаться рассмотрение дела о банкротстве продавца квартиры.

Оспаривать продажу вам квартиры может тот, кому полагается больше 10% всех долгов продавца, или финансовый управляющий. Финансовый управляющий — специалист, в ведение которого поступает имущество будущего банкрота и который ищет способы раздать его долги.

Ст. 213.32 закона 127-ФЗ

Срок оспаривания сделки считается от момента, когда финансовый управляющий узнал о подозрительных обстоятельствах сделки.

Ст. 61.9 закона 127-ФЗ

Финансовый управляющий будет проверять сделки продавца квартиры. Но эти сделки должны быть вопиюще сомнительными, чтобы было реально доказать недобросовестность сторон договора купли-продажи и все отменить.

Есть разные сроки оспаривания сделок при банкротстве в зависимости от степени влияния сделки на материальное положение продавца. Когда продажа невыгодна продавцу, от нее до неплатежеспособности должно пройти не более одного года. Когда продажа прямо привела к неплатежеспособности, от нее должно пройти не более трех лет.

ст. 61.2 закона 127-ФЗ

Нет тут рисков, квартиру же продают в рамках исполненительного производства.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства (ст.449.1 ГК РФ).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом, публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу прямого указания ч.1 ст.89 ФЗ Об исполнительном производстве торги проводят территориальные органы Росимущества самостоятельно или привлекают специализированную организацию, подробный порядок взаимодействия определен в Соглашении ФССП РФ №0001/13 и Росимущества №01-12/65 от 30.04.2015 года, при этом специализированная организация действует от имени Росимущества и является продавцом квартиры в договоре купли-продажи.

Как купить квартиру на торгах, моя статья www.9111.ru

Здесь надо смотреть документы (регистрация есть или нет). Возможно придется снимать по решению суда.

Возможно, что-то по этому поводу есть в торговой документации.

Касаемо оплаты за счет средств материнского капитала (ст.7 федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.03.2020); приказ Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н

(ред. от 18.01.2018) «Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала»

(Зарегистрировано в Минюсте России 22.11.2017 N 48973) здесь также смотреть по торговой документации.

По идее Вы выкупате, Банк же возвращает средства в ПФ РФ (Верховный суд России здесь уже свое мнение выразил). Естественно, все это отражается в ДКП.

В противном случае никаких рисков, в т.ч. и по оспариванию торгов и ДКП исключать нельзя.

Обратите внимание, что согласно ч.ч.1,2 ст.449 ГК РФ

Здравствуйте, Алексей! Нет оснований. Квартира была в залоге (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а следовательно не важно, был ли использован мат. капитал и что там с долей ребенка, которую мать должна была выделить согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Интерес покупателя в этом случае не должен страдать.

То же касается банкротства, т.к. согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ст.446 ГПК РФ исполнительский иммунитет на залоговые квартиры не распространяется. Можно брать.

Здравствуйте.

Как правило, при выставлении залоговой квартиры на торги банк учтет все существующие обременения, в том числе и использование материнского капитала, при этом риск для победителя торгов минимален. Однако, необходимо уточнить условия торгов и наличие каких-либо дополнительных обременений на квартиру.

При прохождении должником процедуры банкротства, конкурсный управляющий может атаковать сделки, относящиеся к периоду до начала процедуры банкротства, если они были заключены с нарушением закона или привели к ущербу кредиторам. Однако, если торги прошли в соответствии с законодательством и условиями договора залога, риск признания сделки недействительной минимален.

(ст.56 ФЗ «Об ипотеке»)

С уважением.

1) Особого риска нет - обратитсь с запросом в Социальный фонд РФ (бывший ПФР) - прлучите официальный ответ. Ст. 7.ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь.

Все вопсры СФР задаст матери, профукавшей маткапитал.

2) Нет такого риска - залог есть залог!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 18.1. Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника

и

Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника

3) Риск - выселять год-другой проживающего-судиться будете и услуги ЖКХ платить сполна! Вот такой риск есть реально...