Продажа квартиры с агентством недвижимости - что делать, если не удается заключить сделку в срок задатка и аванса?

199₽ VIP

Здравствуйте Уважаемый Герман!

Да, Вы должны включить сумму задатка в основной договор купли-продажи.

Если покупатель не выйдет на основную сделку, то в данном случае действует ст. 380-381 ГК РФ, т.е. Вы не обязаны возвращать сумму задатка.

Всего Вам наилучшего!

Герман, естественно вы обязаны указывать в стоимость квартиры сумму задатка, в случае выхода на сделку в сроки договора аванса. См. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Вы вправе отказаться от сделки и не возвращать сумму задатка, т.е. наступают последствия неисполнения обязательства - заключить договор купли-продажи.

В соответствии со ст.381 ГК РФ

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В договоре важно указывать сумму аванса и сумму задатка, по ГК РФ обе эти суммы включаются в стоимость (цену) квартиры.

Обоснование.

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. (ГК РФ Статья 487)

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ГК РФ Статья 380)

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (ГК РФ Статья 381).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В стоимость квартиры естественно указываете сумму задатка.

Если продавец снова не найдёт денег, то возвращать задаток не обязаны.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

- см. ст. 380-381, 421 ГК РФ

Добрый вечер, Герман.

Тут нужно изучить договор.

ст. 380-381, 421 ГК РФ