Можно ли рассторгнуть договор купли-продажи доли в квартире после нескольких лет?
Я продала свою долю в квартире племяннику в августе 2019 года. Могу ли я рассторгнуть договор купли - продажи в 2023 году? Спасибо.
Добрый день.
Скорее всего-нет. -Прошли сроки исковой давности - 3 года.
- Да, и сделка за это время не вызвала сомнений, в том числе и добросовестного приобретателя.
Спросить
Уважаемая Наташа!
Это - одно и то же. И оба названия - не совсем верные. Более правильно - договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Хотя для регистрации договора это - не имеет значения. Зарегистрируют любой из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВ кратце ситуация следующая.
Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП).
Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка.
Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как...
1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении
2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу?
С уважением Евгений.
Вы ничего не купили. по предварительному договору покупки нет и не бывает .Вы только отдали деньги. Но это не означает. что купили юридически. Срочко к реальному адовкату на консультацию ю.со всеми документами. Иначе . потеряете деньги окончательно
Если вам нужна моя помощь, можете обращаться.
Спросить
сейчас законодательство очень хорошо защищает права потребителей На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.Но чтобы сказать что-то определенное надо смотреть договор, обращайтесь
СпроситьПродал старую машину не на ходу без договора-купли продажи человеку 2 месяца назад, сегодня созвонились и решили написать договор. Вопрос: какую дату ставить в ДКП? Машина уже распилена на металл, дкп нужен чтобы просто снять с учета.
Здравствуйте. Договор необходимо оформить фактической датой продажи вещи и подписать той же датой акт приема-передачи.
Спросить
Здравствуйте, ну если не хотите попасть под налог, то ту, когда машину передали новому владельцу.
СпроситьПродавец авто владеет им на основании ДКП 1. Но в ПТС не вписан (подпись прежнего владельца в ПТС есть). Вписываться не хочет. Если я с этим продавцом составлю ДКП 2, и с этим ДКП 2, ПТС и копией ДКП 1 смогу поставить авто на учет?
Здравствуйте. Право собственности на автомобиль возникает с момента передачи автомобиля следующему владельцу, а не с момента государственной регистрации в ГИБДД. Поэтому по такой схеме как Вы описали Вы спокойно поставите авто на учет.
СпроситьМне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и птс?
Здравствуйте, Юрий!
По хорошему первый ДКП не нужен, но не знаю, как к этому подходят в регионах, поэтому возьмите лучше с собой тоже.
СпроситьМожно ли рассторгнуть договор купли-продажи квартиры с другим человеком, если у меня на эту квартитру заключен предварительны договор уступки?
У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.
Здравствуйте Денис. Вы никак не поставите авто на регистрационный учет по дкп между вами и перекупом, так как перекуп тс не регистрировал за собой. Вам нужен еще нужен дкп между перекупом и хозяином автомобиля, кто снял тс с учета. Или напрямую дкп между хозяином и вами. Либо возвращайте деньги предъявив требование к перекупу.
СпроситьКупил машину не у собственника, у него был дкп и в ГИБДД он не оформлялся катаясь по дкп, мы составили с ним дкп, он передал СТС и птс мне на руки, могу ли оформить эту машину в ГИБДД на себя или мне придётся искать собственника.
Добрый день! Так Вы и есть собственник. Но для постановки на учет Вам нужен договор купли-продажи (а точнее его заверенная копия), заключенный между продавцом, у которого Вы купили авто, и лицом, вписанным в ПТС
Удачи Вам и всего доброго!
СпроситьГод назад продал машину, брал по дкп, сумма машина была указана 10 тысяч в дкп, оформил её на себя по такому дкп. Через 4 месяца продал машину за 100 тысяч и в договоре указано 100000. Должен ли я платить налог и сколько? Скажите, пожалуйста. Первая машина была вообще не разбираюсь в этом.
Здравствуйте! Если смотреть статью 220 НК РФ, то можно сделать вывод, что налог в данном случае вы уплачивать не должны. Если интересуют подробности почему так, можете обратиться на указанные ниже контакты, объясню подробнее.
Спросить
Только если имеет доверенность от собственника, указанного в ПТС на продажу авто третьим лицам, все остальное незаконно.
Спросить
Можете поставить, если ДКП не вызывают сомнений и если регистрация не была прекращена умершим собственником при его жизни.
Спросить
Прошу вас подскажите... ЗА КАКОЙ ПИРИУД ВРЕМЕНИ МОЖНО РАССТОРГНУТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. И КАКИЕ ДОЛЖНЫ НА ЭТО БЫТЬ ВЕСКИЕ ПРИЧИНЫ... Я ПРОДАЛА КВАРТИРУ ПОЧТИ КАК 2 ГОДА БЕЗ 2 МЕСЯЦЕВ... И ТЕПЕРЬ ЭТИ ХОЗЯЕВА ХОТЯТ РАССТОРГНУТЬ ДОГОВОР...
Хотят это как? В суд подали? Тогда в исковом заявлении они указали причины и юридические основания.А елси не подали, то у вас и нет оснований для беспокойства.Расторгнуть договор, если он исполнен, нельзя
Спросить
Для расторжения договора купли-продажи квартиры в объекте недвижимости должны быть обнаружены существенные неустранимые недостатки, которые не были и не могли быть обнаружены при заключении сделки. Общий срок исковой давности - 3 года. В противном случае у вас нет причин для беспокойства, так как исполненный договор расторгнуть практически невозможно
СпроситьМожно ли рассторгнуть договор купли продажи квартиры, если деньги не отданы, но в договор подписан и зарегистрирован, и в договоре написано, что деньги отданы до сделки, но мы ничего не получали, мы квартиру продали 19 марта и до сих пор прописаны и живем в данной квартире и у нас там долг 22 тыс.
1996 г. я купил 50/115 часть дома в трёхквартирном доме. В договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку, написал Договор купли-продажи ДОЛИ КВАРТИРЫ вместо ДОЛИ ДОМА. В кадастровом паспорте (выдан 10.09.2012 г.) написано Квартира и прилагается поэтажный план всего дома (дом одноэтажный, трёхподъездный). Я хочу продать свою квартиру. Регистрационная палата отказывает в регистрации этой сделки на основании разночтения в договоре купли-продажи 1996 г. и в кодастровом паспорте. Предлагают обратиться в суд для определения статуса моего жилья. Вопрос: Может ли нотариус исправить допущенную ошибку? Если да, то каким образом? С уважением, Евгений Владимирович.
Вопрос: Можно ли рассторгнуть Договор купли-продажи жилого дома, если имеется исполнительный лист к покупателю о выплате задолженности? Долг покупатель не выплачивает уже три года. Сумма долга превышает 1 млн. руб. Спасибо.
Доброе утро, в Вашем случае есть два варианта либо истребовать денежные средства с покупателя или да расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке п.2 ст.450 ГК РФ с взысканием издержек, но нужно быть готовым, что прийдется вернуть предоплату за дом.
СпроситьКакой срок для регистрации после заключения договора купли продажи квартиры? Через пять лет, после заключения договора, можно будет пройти регистрацию, если нет, то почему?
Можно будет пройти и через 10 лет, но продавец может через суд обязать Вас сделать это раньше.
СпроситьКОМНАТА. Можно ли рассторгнуть договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, и заключить договор дарения с теми же участниками по сделке? И может ли быть признан данный договор дарения притворным или мнимым? Дело в том, что комната была продана третьему лицу после соблюдения ст. 250 ГК (преимущественное право покупки) и выполнив все действия и сроки, но суд посчитал, что было недостаточно совершено действий с нашей стороны (продавцов)... (так то мы в шоке от решения суда % () и присудил лицу (соседу по комнате) право преим. Покупки с переводом прав собственности на него... Можем ли мы совершить действия описанные выше в вопросе?
Если уже есть решение суда, что перевести права покупателя на соседа, вы не оспорили это решение, то вы не вправе ратсоргнуть договор, которого уже не существует. Вам нужно оспаривать решение суда - 10 дней кассация, 6 месяцев - надзор.
Спросить
Расторгнуть договор в судебном порядке до вступления в силу решения суда неосуществимо, но теоретически возможно. Если фактически комната была продана за большие деньги, чем указано в договоре купли-продажи, то теоретически возможно признать такой договор недействительным, но праткически это сделать вряд ли получится.
Спросить
Пусть Ваш покупатель назовет цену выше рыночной, или вы лишних денег получите, или Вы все таки продадите своему покупателю. Удачи.
СпроситьТатьяна Вячеславовна, можно уточнить? А если решение суда еще не вступило в законную силу, суд состоялся 24.11.08, сейчас мы можем успеть расторгнуть договор в судебном порядке? И что ж можно предпринять, если фактически комната была продана за большие деньги, чем указано в договоре куп-продажи?
СпроситьЯ собственник квартиры 1 комнатной, договор купли-продажи оформлен на меня, до брака, за долго. Прописаны 3-е я,супруга, ребенок. С супругой собираемся разводиться, она живет у матери в другом городе, в г.Саратове. Как подать иск в суд на развод и выписку их из моей квартиры? Жена этим заниматься не хочет и являться на суд тоже не собираеться. Спасибо.
Андрей, здравствуйте!
В части расторжения брака передаете исковое заявление к мировому судье Вашего участка по месту жительства.3 экземпляра заявления, свидетельство о браке в подлиннике, копия свидетельства о рождении ребенка плюс предъявить подлинник, госпошлина. После двух извещений рассмотрят в отстутсиве супруги
В части снятия с регистрационного учета -бывшую жену сниимете, ребенка нет.Верховный суд РФ в Обзоре практики пришел к выводу о том, что с прекращением брака право пользования жилым помещением детьми не прекращается.
С уважением,
СпроситьПродал машину после ДТП пол года назад по договору купли продажи, недавно пришел штраф ща привышения. Как мне снять машину с учета, договор купли продажи утерян.
Найти покупателя и указать ему, что если не погасит штраф и не перерегистрирует авто, вы объявите номера и авто в розыск, а на него подадите в суд за причинение убытков, т.к не исполнил обязанность зарегистрировать авто.
СпроситьПродала несколько месяцев назад машину по Дкп. Дкп не заполняла, только подписала, покупатель сказал что заполнит сам, торопились. Свою копию договора в спешке не забрала, и данных покупателя никаких нет. Деньги отдали и уехали. Через месяц начали приходить Штрафы в большом количестве. Соответственно машину никто не переоформлял. С покупателем связаться не удаётся. Как поступить в данной ситуации?
