Возможные препятствия при покупке дома в СНТ, расположенного в 1,500 м от соседей
Хотим купить дом, задняя часть дома до забора с соседями расположена в 1,500 м.до забора от соседей, дому присвоен адрес и стоит на кадастрове, это СНТ, могут быть проблемы при покупки?
Проблем при покупки быть не должно, но вот расстояние вызывает вопросы, если соседи не имеют никаких оснований и не хотят ссориться, то дело Ваше!
Спросить
Александр, этих сведений недостаточно для точного, однозначного ответа без гаданий. Покажите документы на дом, поэтажный план и схему расположения на участке. Если все помещения в доме внесены в план, нанесены на схему, причем давно, никаких неузаконенных пристроек к дому, отсутствующих на плане и схеме нет, тогда все законно.
Спросить
Нюансов огромное количество, только пробивать по всем позициям конкретные объекты.
Спросить
Именно в этом и заключался мой вопрос. На что нужно обращать особое внимание (какие позиции)?
СпроситьПервое, сведения находятся в гос реестре прав, в БТИ, земельном комитете и архивах, получить которые не каждый смертный может, и второе, вам ни кто никогда не объяснит как все это делается, потому что на то и есть юристы, чтобы делиться знаниями за плату.
СпроситьВозможно ли прописаться на дачном участке? Какие документы для этого нужны? Чего надо опасаться при покупки дома расположенного в дачном кооперативе? За ранее спасибо.
Возможно
На дачном и садовом (Постановление КС) но не огородном
если удовлетворяет условиям (будет признано в установленном порядке (гос комиссией) жилым помещением, т.е. там б. быть: свет, тепло, вода, желательно газ).
При покпке обратите внимание на категорию и вид разрешённого использования участка (указаны в кадастровом паспорте на З/У) + должны будете сделать тех(кадастровый паспорт) на дом. - для комиссии и для себя.
+ документы (свидетельство УФРС).
СпроситьЗадняя стена дома соседей является межевой границей, окна дома соседей выходиь ко мне во двор, могу ли я поставить забор перед этим окном? Сколько надо отступить?
Купили дом за мат. капитал. Поехала к нотариусу делать распределение долей. Сказали еще надо делать раздел имущества с нынешним мужем, т.к. первый ребенок от первого брака. Объясните пожалуйста почему его надо делать и так то я собственник и вправе выделять доли. Все таки раздел этот тоже не дёшево стоит.
Елена, здравствуйте! Нотариус не совсем прав. При определении долей следует руководствоваться разъяснениями Верховного Суда РФ
" Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей
на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства,
за счет которых было приобретено жилое помещение."
Отсюда следует, что если дом оплачен только средствами материнского капитала, то доли родителей и детей признаются равными, и при этом неважно - от какого по счёту брака дети. Если же были добавлены средства дополнительно - то доли определяются с учётом этих вложений.
СпроситьНа каком расстоянии от дома соседей я могу построить двухэтажный гараж высотой 6 метров если окна дома соседей будут расположены со стороны гаража и на какой закон впервую очередь ссылаться?
Можно ли направить средства материнского капитала на приобретение жилого дома на территории снт. Дом зарегистрирован как жилой.
Свтлана, изменения в закон о маткапитале вступили в силу 12 марта 2020 года. Соответственно, тратить материнский капитал на покупку дачи стало можно с этого момента.
Спросить
Занимаюсь приватизацией (пока по упрощёнке) земельного участка в СНТ г.Волгограда. Участок (69 м х 11 м) расположен вдоль грунтовой дороги, разделяющей две линии дач в нашем СНТ. С противоположной стороны участок граничит с муниципальными землями (неудобье (с сильным уклоном) перед обрывом оврага). С двух других (коротких) сторон – соседние дачные участки.
Могу ли я впоследствии на своём участке построить дом, который можно было бы зарегистрировать и признать ИЖС? Если да, то какой, от чего на каких расстояниях?
Заранее благодарна!
Ольга, Вы для начала право собственности на участок зарегистрируйте. Правила застройки, Градостроительный кодекс и другие НПА Вы можете изучить самостоятельно, но лучше в департамент архитектуры обратитесь за консультацией.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМогу ли использовать мат капитал на строительство дома, на снт, ребенку менее 3 лет? на все земли категории снт, или есть разница?
По ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", одним из предназначений маткапитала является финансирование жилищного строительства. В составе СНТ есть два вида разрешенного использования участка - "садоводство" и "огородничество". Строить капитальные дома, являющиеся объектами недвижимости, то есть жилые дома, в строительство которых и можно вложить средства маткапитала, можно только на участке с ВРИ "садоводство".
СпроситьМоей дочке 20 лет, она инвалид 1 группы, дееспособная. У нее в собственности имеется доля в квартире, которую мы хотим продать, на вырученные деньги купить другую недвижимость, но в ипотеку. Сможем ли мы это сделать без каких либо препятствий? (без опеки, оформления или покупки другой недвижимости или выделения доли и другого?). И как это сделать?
Сможете, при отсутствии установленной опеки. Сначала надо предложить выкуп доли сособственникам (у них преимущественное право).
СпроситьМожно ли погасить потребительский кредит оформленный на мужа в ситибанке или в сбербанке материнским капиталом? Или модно ли использовать материнский капитал при покупке дома в снт?
В 2018 разрешено использовать по 4 различным направлениям.
На образование детей
На оплату детского сада
На пенсионные накопления женщины
На приобретение жилья или улучшение условий
На СНТ нельзя так как это земля предназначена для садоводства и огородничества.
Спросить
Хотим купить дом в снт (садоводство), он зарегистрирован в 2014 году по дачной амнистии как жилой, 48 кв. м., к нему пристроено еще порядка 40 кв.м. Продавец не хочет заниматься переоформлением. Участок и дом в собственности, присвоен адрес, все отступы соблюдены, но не проведено даже межевание. Сможем ли мы после покупки зарегистрировать данную реконструкцию по дачной амнистии? И что нужно будет для этого?
Вам приостановят госрегистрацию сделки без установленных границ участка, то есть для сделки межевание обязательно.
Спросить
Юлия, реконструкцию вам придется узаконивать в судебном порядке, Администрации никогда практически на них не соглашаются на узаконивание.
Чтобы подать иск в суд нужно будет брать заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не нарушают норма СНиП, САНПиН и противопожарные Правила, не угрожают безопасности граждан.
СпроситьПриобрёл дом с участком в СНТ в сентябре 2021. От старого владельца остались долги: членские взносы и целевые (газ, видео и шлагбаум) . Снт тянуло газовую трубу за счет участников, потом продало трубу в газоснабжающую организацию. Правомерно ли требовать целевой взнос за газ за старого владельца при указанном условии. Нужно ли согласие председателя или правление на тех присоединение дома к газопроводу если снт его продало?
На первый вопрос по поводу долга, требования не правомерны, если только вы в договоре не указали что оплачивает покупатель. Согласно законодательству, коммунальные платежи оплачиваются непосредственным потребителем услуг по факту их потребления, следовательно вы оплачиваете только свои платежи. По второму вопросу: если труба передана на баланс газопоставляющей компании, то она не является уже собственником трубы и согласовывать с снт не надо.
СпроситьБудут ли налоговые вычеты если квартира досталась по завещанию двум братьям, в собственности менее 3-х лет. При продаже данного объекта и последующей покупки дома в СНТ, при этом один брат получал 13%процентов в 2005 году.
Здравствуйте.
При покупке дома второй брат сможет получить вычет.
При продаже квартиры необходимо оплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.
СпроситьЧем черевато купить дом в снт. могут ли его снести при каких-то проектах власти.
Занимаюсь переводом дома в снт в жилой. Пришёл к тому, что категория земли, где расположен снт, тд 1, те торгово-деловые. В тоже время в этом снт много домов оформлено как ижс. Есть заключение, что дом удовлетворяет требованиям к жилому дому. В Росреестре предыдущий владелец, при строительства дома, оформил его, как нежилое. Во всех органах госвласти отказ именно по категории земли. В управлении архитектуры по городу посоветовали обратится в суд. Вопрос, каковы шансы выиграть в суде?
Планирую приобрести дом в СНТ. Дом в полной собственности у продавца, а земля 1/2 доли (на общей земле построено два жилых дома, отгороженные забором, каждый дом в собственности у разных людей).
Несколько вопросов: во первых отсутствует тех. паспорт (дом построен и куплен летом 2013 года). Нормально ли это? И должен ли продавец его предоставить (ранее сделать). Во вторых земельный участок 1/2 доли, какие могут возникнуть трудности/проблемы с "новым соседом" у меня (при условии, что у него там 5 собственников)? Или может лучше требовать от продавца делать межевание?
Заранее спасибо.
Добрый день, Дмитрий.
Для совершения сделки по покупке данных объектов недвижимости, Вам необходимо получить у Продавца и ознакомиться со следующими документами:
1. выписки из ЕГРН по земельному участку
2. выписки из ЕГРН по дому
Для минимизации рисков и споров по границам земельного участка, целесообразно произведения межевания (согласования границ Продавца со всеми смежниками-со всеми собственниками другого земельного участка), посредством проставления подписи в акте согласования границ.
Технический паспорт оформлять не надо, сейчас вся данная информация будет содержаться в выписке из ЕГРН об основных характеристиках. Сравни, что там будет нарисовано с реальностью.
СпроситьЖилой дом подключен к электросетям СНТ и расчет идет через кассу СНТ. Хочу заключить прямой договор с Мосэнергосбытом. Какие документы надо предоставить от СНТ и от меня лично в Мосэнергосбыт?
Здравствуйте.
Нужно будет предоставить документы о праве на собственность, написать заявку, а также составить план местности к подключаемому объекту, все документы можете подать электронно, на сайте мосэнергосбыта. Скорее всего потребуется договор об использовании объектов инфраструктуры с СНТ. Такой договор должен быть подписан председателем.
СпроситьХочу купить квартиру, у продавца договор купли продажи с прежними владельцами в котором есть пункт, что они предыдущие владельцы сохраняют право проживания в квартире, продавец выписывает их по суду, разговаривал с помощником судьи тот сказал что их на самом деле выпишут без проблем, но решение суда будет только после нового года, а купить мне нужно сейчас, чем чревато, вроде как сказали что этот пункт договора ничтожный, т.к. они не члены его семьи?
Добрый день, что то более или менее точно вам ответить, юрист может только ознакомившись хотя бы с исковым заявлением, а помощник не имел права вам давать такой ответ.
Спросить
До вступления решения суда в законную силу (а это может быть после судебного акта апелляции) прежние владельцы будут проживать в данной квартире. Также существует риск того, что Вам придется выселять их принудительно с помощью судебных приставов. Кроме того, у них может быть право пожизненного проживания и тогда их не выпишут.
Спросить
чем чревато, вроде как сказали что этот пункт договора ничтожный, т.к. они не члены его семьи?
Здравствуйте, Владимир!
Скорее всего, бывшие владельцы не расплатились с прежними собственниками квартиры полностью до ее отчуждения и регистрации в росреестре. Нужно этот момент уточнить у Вашего продавца.
В любом случае юристу необходимо видеть документы на квартиру. Обратитесь на очную консультацию к юристам.
Спросить
