Продажа земли под жилым домом - Какие права имеет муниципалитет?
Хочется узнать, имеет ли право муниципалитет района продавать землю находящуюся под жилым многоквартирным домом, без согласия жильцов?
Нет.
29 декабря 2004 года N 189-ФЗ
------------------------------------------------------------------
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 2 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
------------------------------------------------------------------
Часть 3 статьи 16 признана не соответствующей Конституции Российской Федерации Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
------------------------------------------------------------------
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
------------------------------------------------------------------
Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П часть 5 статьи 16 признана не противоречащей Конституции Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
СпроситьКому принадлежит подвальное помещение в многоквартирном доме (дом построен в 1953 г) и имеет ли право муниципалитет продавать его без согласия жильцов. Большинство квартир в доме приватизировано.
Владелец автостоянки под жилым многоквартирным домом предлагает купить парковочные места с оформлением зеленки (права собственности). Может ли земля под жилым домом принадлежать частному лицу или организации. Означает ли продажа парковочного места продажу и земли. Требуется ли для продажи парковочного места согласие жильцов дома. Спасибо.
Я собственник жилого помещения, однако я не плачу налог на землю, находящуюся под многоквартирным домом. Это значит, что земля под многоквартирным домом не является собственностью жильцов? В публичной кадастровой карте указано, что этот земельный участок находится в публичной собственности, что это значит.
Требуется ли согласование с жильцами соседних многоквартирных домов при оформлении земли под многоквартирным домом и прилегающей земли к данному дому с соседними многоквартирными домами?
Может ли земля под многоквартирным жилым домом, а также придомовая территория принадлежат одному физическому лицу, а не муниципалитету? Спасибо.
Взимается ли государством земельный налог? В случае включения дома в городскую адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов (ЗаконСПБ № 484-8 от 09.07.08) земля под домом автоматически переводится в собственность жильцов администрацией района?
Выяснилось, что земля под нашим многоквартирным домом приватизирована нашей действующей властью, без согласия жильцов. Что нам делать?
У нас двух квартирный дом, земля поддомом в общедолевой собственности, соседи собрались продавать квартиру и соответственно землю. Имеют ли они права совершить сделку без моего согласия?
Соседи обнесли изгородью четыре парковочных места рядом с жилым домом. Утверждая, что земля приватезированна. Имеют ли они на это право и можно ли приватезировать землю рядом с многоквартирным домом? Заранее спасибо.