Проблемы с документами участка в СНТ Суховка - как правильно оформить покупку и избежать неприятностей.

199₽ VIP

Приобретение земельного участка без правильно оформленных документов может быть рискованным и может привести к проблемам в будущем. В вашей ситуации, без наличия свидетельства о праве на земельный участок или кадастрового номера, у вас не будет правовой основы для использования или продажи этого участка.

Для того чтобы получить полную информацию о статусе прав на землю и обеспечить себя от юридических проблем в будущем, я рекомендую обратиться в местное управление Росреестра и запросить сведения о земельном участке. Вы можете также обратиться к юристу, который поможет вам разобраться в ситуации и оформить право собственности на земельный участок.

Кроме того, убедитесь, что продавец действительно является владельцем земельного участка и имеет право на его продажу. Это можно проверить, запросив выписку из ЕГРН о правах на недвижимость. Также убедитесь, что участок не находится на зоне экологического риска или не предназначен для государственных нужд.

Помните, что приобретение недвижимости с недостаточным пакетом документов может привести к серьезным юридическим проблемам в будущем. Поэтому я настоятельно рекомендую не покупать земельный участок, пока не будут получены все необходимые документы и проведена правовая проверка.

Здравствуйте, Никита! По расписке права не передаются. Так что если у них нет документов о праве собственности, то с ними нельзя иметь дело. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если же хотите вписаться в авантюру, дело ваше конечно. Но лучше поискать другой объект либо выяснить, смогут ли они признать за собой право собственности, чтобы продать участок вам, т.к. сами вы вряд ли сможете его узаконить.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте

Смотрите.

Вам нужно право собственности. Оформленное. Для бани.

Его оформляют в Росреестре. Есть Закон, есть порядок оформления.

Для этого оформления по Закону ужно свидетельство о праве собственности на данный участок.

Если его нет в наличии, то вопрос что вы будете указывать в договоре купли продажи и что вы понесёт а Росреестр?

Расписка не является документом, который передаёт право собственности на землю.

См

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Добрый день.

"Собственники" могут обратиться в суд с заявлением о признании за ними права собственности.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса России, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности.

Но он должен:

- открыто владеть имуществом

- непрерывно владеть имуществом;

- владеть в течение установленного законом срока;

- добросовестно владеть имуществом.

В дополнение ко всему, есть платежный документ-расписка, которая упростить процедуру в суде.

Оформят право на себя, после, Вы на законных основаниях приобретете данный участок.

Иначе, никак. В дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Никита, вы никак его не сможете оформить в собственность, при отсутствии правоустанавливающих документов у хозяев на участок в СНТ. Пунктом 1 ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Ответственность за нарушение требований вышеуказанных норм законодательства, предусмотрена ст. 7. 1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка.

Вообще откажитесь от этой идеи.

По расписке ничего не покупают.

Те кто Вам продают фактически не собстевнники.

Т.е. продают воздух.

Пусть оформляют сначала на себя, ставят на кадастровый учет.

Потом уже купите.

Пока у них прав продавать нет (ст. 209 ГК РФ).

С таким же успехом этот участок можете купить у меня, либо у кого-то из других юристов.

Это деньги на ветер.

Добрый день, чтобы обезопасить себя в сделке, предложить продавцам участка признать за собой право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), для чего им придется подтвердить добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным данным участком. Одним из доказательств этого является принятие их в члены СНТ (ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") и исключение из членов СНТ прежних владельцев участка.

Ответчиками по иску будут собственники участка (предыдущие владельцы и МО, на территории которого находится СНТ).

После регистрации права собственности продавца на участок можно совершать сделку. Если участок был приобретен в период брака, то потребуется согласие второго супруга на продажу.

Здравствуйте Никита

Сделка по дкп не зарегистрирована в установленном законом порядке согласно ст.8.1 ГК РФ - поэтому нужно начинать: 1) обратиться к председателю СНТ и внести себя в члены СНТ (на основании той бумаги, что у вас есть и оплатить взносы) 2) подать заявление через председателя СНТ в получении земельного участка в собственность 3) на основании полученияпостановления о предоставлении в собственность земли в СНТ сделать межевании (путем обращение к кадастровому инженеру для постановки земли на кадастровый учет) и зарегистрировать право собственности

Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЗК РФ в данном случае Вы не можете приобрести участок пока текущие хозяева не приведут в порядок документы.

Образование земельных участков общего назначения в СНТ осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (п. 1 ст. 24 Закона N 217-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 25 Закона N 217-ФЗ в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства

Те кто продал земельный участок в СНТ по расписке лицам, у которых вы тоже хотите приобрести участок-не зарегистрировали его в регистрирующем органе - этот земельный участок был распределен на общем собрании СНТ. Для таких лиц у которых были членские книжки председатель готовил документы для обращения в администрацию, в получении постановления о передачи земельного участка в собственность. Далее на основании данного постановления и межевого плана ставился участок на кадастровый учет и регистрировался в регистрационной палате

_______________________

В вашем случае ст.234 ГК РФ - не применима - это земли СНТ и по приобретательной давности не регистрируется

________________________

Отдав деньгиза участок можете его оформить: 1) обратиться к председателю СНТ и внести себя в члены СНТ (на основании той бумаги, что у вас есть и оплатить взносы) 2) подать заявление через председателя СНТ в получении земельного участка в собственность 3) на основании получения постановления о предоставлении в собственность земли в СНТ сделать межевании (путем обращение к кадастровому инженеру для постановки земли на кадастровый учет) и зарегистрировать право собственности

в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

_____________

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Добрый вечер, Никита.

1)Смотрите, данная расписка вообще в теории не имеет никакой юр силы.

2)С учетом того, что они не оформили документы на данный участок вообще, то они не являются владельцами участка, а значит лишены правом владения, распоряжения им.

3)То есть, иными словами, не имеют право заключать по нему сделку.

4)Единственный вариант для вас, это что бы они решили вопрос с собственностью, получили документы, а после этого вы купили у них.

5)Если нет возможности связаться с предыдущими собственниками, то пусть через суд решают данный вопрос.

6)Иначе в противном случае потом, сделку легко оспорят и т.д.

Зачем вам рисковать в данном вопросе, потом тяжело будет денежные средства вытащить.

ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)